地处繁华地段的优质社区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2013
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  清远市天颐物业投资有限公司
• 物业公司：
  第一太平洋戴维斯物业

小区区位

燕湖新城被规划为清远的城市中心区、政务中心、文化中心、商业商务中心和休闲体验中心。近几年新城板块有不少规划已经兑现，如博爱中学、中国移动大厦、道路等。

小区评分

小区 优点	1.地处中心：小区的地段优越，周围配套较为齐全。 2.内部配套：小区内部配套丰富，环境宜居。 3.户型设计：小区户型南北通透，采光较好。
小区 缺点	1.车位不足：小区的车户比不足1:1，较为紧张。 2.楼龄较老：小区建成于2005年，楼龄较大。

内部环境综述

小区内部的环境较好，品质不错。小区配套有花园、凉亭、篮球场、游泳池、儿童娱乐设施、老年运动场所等，可以满足业主日常活动需求。小区内居住的多为高级白领，邻里氛围较好。对于地段和配套有一定要求的业主可以重点关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

高级白领：小区内多为高素质人群，邻里关系和睦。 家庭为主：小区大户型居多，业主多是以家庭为单位在此居住。

小区物业

小区物业较为负责，有24小时保安巡逻，日常服务到位，响应速度较快。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区内部车位不足，内部实施人车分流。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离大型医院较远，距离1公里处有发热诊室和新洲医院（急诊），在意该配套的业主请慎重考虑。

教育

公共生活

小区近北江江景，附近的其他公共配套较少。

推荐人群

小区适合对居住品质要求较高的改善人群。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。 契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。