近市人民医院，适合刚需和改善

基础信息

• 建成年代：
  2012-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  清远市锦龙正荣房地产开发有限公司
• 物业公司：
  公元物业管理

小区区位

小区位于清城区清城片区凤翔大道，附近有万达广场、东岸商业广场、市人民医院、体育公园、赢之城、顺盈广场等。

小区评分

小区 优点	1、周边配套城市，近医院、商场、学校等，居民生活方便； 2、小区绿化率高，环境优美，居住适宜。
小区 缺点	1、车位不足； 2、小区近主干道，部分楼栋有噪音的影响。

内部环境综述

小区内有花园，绿化率高，植被茂密，园林景观较好。小区内有游泳池、篮球场、羽毛球场、儿童游乐设施、康乐设施等，内部配套齐全。小区大多是业主自住，也有租户，以白领为主，高薪阶层，素质普遍较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区大多是业主自住，也有租户，以白领为主。很多老人居住在小区，帮忙照顾小孩。

居住体验

小区内部配套齐全，花园环境优美，居住环境适宜。小区近医院、商场、学校等，居民生活方便，居住氛围浓厚。

小区物业

小区物业管理为公元物业服务有限公司，物业费为1.8元/平/月。小区安保24小时巡逻，配有监控、岗亭等，进出车辆需要登记，但行人进出不会查问，比较松懈。小区清洁人员认真负责，会及时清理小区垃圾，维护环境的干净整洁。

建筑及规划

小区楼龄已有十余年，但楼栋维护情况就好，楼栋外立面色调为灰色，无老化破损迹象，外观还算比较新。小区含高层和超高层共15栋，容积率约4.5。户型多样，南北通透，适合刚需和改善。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区车位不足，地面车位91个，地下车位432个，停车费每个月150元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离忠济堂大药房约130米，距离景明诊所约150米，距离清远市人民医院约600米，居民日常买药、看病、就医都很方便。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套比较完善，附近有体育公园，距离飞悦健身俱乐部约20米，距离谷歌娱乐约1.3公里，是居民日常休闲娱乐的好场所。

推荐人群

小区建面约89平2房，适合刚需家庭；建面约135平3房，适合改善家庭。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。 契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。