小区近市政公园，环境优美

基础信息

• 建成年代：
  2021-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  清远市万豪房地产开发有限公司
• 物业公司：
  汇贤物业有限公司

小区区位

燕湖新城被规划为清远的城市中心区、政务中心、文化中心、商业商务中心和休闲体验中心。近几年新城板块有不少规划已经兑现，如博爱中学、中国移动大厦、道路等。

小区评分

小区 优点	1.双湖双园：小区周围的自然景观优越，风景优美适合居住。 2.绿化率高：小区内部的绿化、园林景观做的不错。 3.次新楼盘：小区是片区内的次新楼盘，建筑外观新颖。
小区 缺点	1.价位偏高：小区的价位较片区其他住宅偏高一些。 2.车位不足：小区的车位略有不足，有时候停车困难。 3.周边配套：小区周边的商业、医疗配套欠缺。

内部环境综述

小区的内部环境优美，路面实施了人车分流，由于小区是片区内的次新房，所以从建筑设计到园林景观都比较时髦，符合年轻人的审美情趣。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住的多为周边上班的高级白领和企业主，素质较高，邻里和睦。

小区物业

小区物业服务到位，响应速度较高，有24小时安保服务，物业费1.8元/平米/月

内部配套

暂无数据

小区停车

小区有地上下停车场，有时候车位会略紧张，但不会严重影响业主居住体验。小区路面实施人车分流，社区环境较为安全。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离清远人民医院约1.6米，距离清远康宁医院约1.3公里。小区附近的医疗环境一般。

教育

公共生活

小区距离向秀丽公园和市民体育公园约700米，日常健身运动非常便利。

推荐人群

适合有一定经济基础的刚改家庭。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。 契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。