物业服务到位的花园小区

基础信息

• 建成年代：
  1995-1995
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  单位自建
• 物业公司：
  业主自管

小区区位

燕湖新城被规划为清远的城市中心区、政务中心、文化中心、商业商务中心和休闲体验中心。近几年新城板块有不少规划已经兑现，如博爱中学、中国移动大厦、道路等。

小区评分

小区 优点	1.物业服务：小区的物业服务公司为万科，专业度较高。 2.花园较大：小区的花园建设很用心，使用面积也很大。 3.生活便利：小区楼下有众多商业业态，居民购物便利。
小区 缺点	1.规模有限：小区的规模不大，不适合喜欢大社区的业主。

内部环境综述

小区的内部环境较为优越，有活动面积较大的花园，小区的建筑是环绕花园建设的，大部分户型可以看花园景观。小区内设有老人健身区域和儿童娱乐区。

小区设施

信息总览

小区物业

小区的物业管理公司为万科，整体管理水平较高，管理费约为1.00元/平米/月。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区的停车位较为充沛，不过偶尔会出现有业主乱停车的现象。小区内部实施人车分流，居住环境较为安全。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离清远第三人民医院约1公里，距离市精神病专科医院约1公里。小区附近的医疗环境较好。

教育

公共生活

小区5公里范围内有市体育公园、向秀丽公园、江滨公园等，日常健身运动非常便利。而且小区附近的市政配套较为丰富，有市政公园玩耍和江景欣赏。

推荐人群

适合刚需过渡人群

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。 契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。