我们前面讲了发产权房的知识，有兴趣的可以阅读：大产权是什么意思？(商品房都是大产权吗)。
大产权房与小产权房的区别是什么?
1、大产权房指的是完全产权的房子，也就是购房者拥有房屋的使用权、占有权及处分权等权利，且大产权房在转让的时候，不用缴纳土地出让金，小产权房指的是不完全产权的房子，只能拥有房屋的使用权。
2、国家发放产权证的房屋称之为大产权房，国家不发产权证的房屋称之为小产权房，小产权房并无真正的产权，也没有国家颁发的土地使用权证，因此在国土房管局进行备案的时候会被拒绝。
3、买房后想要转让该房屋，如果该房屋属于大产权房，转让时无需缴纳土地出让金，如果转让房屋时需要缴纳土地出让金，说明该房屋是小产权房。
大产权证和小产权证的区别
1、大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的。
2、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。
3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的。
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不能进行贷款的，只能一次性支付全款。