新行政区绿化较佳的中型社区

基础信息

• 建成年代：
  2019-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  惠州龙林雅苑房地产有限公司
• 物业公司：
  好益康集团

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区距离惠阳汽车总站800米，交通较为便利。 2、小区内部配套完善，周边配套也较为齐全。 3、小区内绿化好，有大花园。
小区 缺点	1、小区一期入住率低。 2、小区周边没有大型商业。 3、小区周边人流量较小。

内部环境综述

龙林上观共13栋楼，户型选择较多，但部分户型设计差，采光通风不好。小区自带老年人活动中心、篮球馆等配套设施。小区楼密度不高，带有大花园，绿化率达40%以上。

小区设施

信息总览

居住特征

龙林上观小区的原住户多为附近上班族，现住户多为惠阳本地人，小区居民多以自住为主，整体生活氛围浓厚。

小区物业

龙林上观的物业公司是好益康集团，小区实行封闭式管理，有安保人员24小时执勤；小区内部有保洁人员定期打扫，居住环境良好。

社区氛围

龙林上观小区内有文化广场，日常下午和晚上都聚集许多老年人跳广场舞、扭秧歌、下象棋、拉小提琴等，邻里关系融洽。

建筑及规划

龙林上观小区外立面是由瓷砖粘贴而成，风格较为朴实，但看起来带着尊贵气息。

花园与景观

龙林上观小区有花园，花园中有长廊和亭子，周边种植较多珍惜树种和其他低矮的树木，景观层次丰富。

公共空间

龙林上观小区的公共空间及设施还算不错，楼梯间的通风采光比较好。

内部配套

龙林上观小区内有篮球馆和羽毛球馆等运动场馆、老年人活动中心和一个小型的便利超市。

小区停车

龙林上观小区有地下车库，停车位较为充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离龙林上观约5公里范围内有三和医院、惠阳区第一人民医院、惠阳三和医院、惠阳中医院和惠阳眼科医院。其中三和医院基本可以满足小区居民日常的医疗需求。

教育

• 幼儿园
  惠州市惠阳区名雅幼儿园始建于2000年，占地3500平方米，建筑面积2800平方米，户外活动面积1200平方米，绿化覆盖率高达50%，本小区和惠阳户口小区业主子女均可入学 。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  惠阳实验学校（小学部）创办于2005年，是一所九年一贯制公立学校，学校占地13.6万平方米，建筑面积4.5万平方米，绿化面积2万平方米。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  惠阳实验学校（中学部）创办于2005年，是一所九年一贯制公立学校，学校占地13.6万平方米，建筑面积4.5万平方米，绿化面积2万平方米。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

龙林上观小区周边有市政广场和半岛一号公园，公共生活配套齐全。

嫌恶设施

龙林上观附近没有嫌恶设施。

治安情况

龙林上观小区封闭管理，有24小时监控，片区内治安环境优良。

周边社群氛围

龙林上观周边以成熟社区为主，居住氛围较佳。

片区特色文化

龙林上观所处惠阳新行政区片区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：首套及二套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套90㎡以上征收总价的2%；3套及以上征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.无贷或贷款已结清，购房面积在144平米以下，首付比例最低为2.5成；购房面积在144平米以上，首付比例最低为3成。 2.一套房贷款未结清，不限面积，首付比例最低为3成。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。