澳头高速口，配套齐全的大型社区

基础信息

• 建成年代：
  2005-2018
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  惠州市国力房地产开发有限公司
• 物业公司：
  惠州市德美南海物业管理有限公司

小区区位

修邦凯旋城北区位于大亚湾中兴北路269号，距离澳头高速出口约500米，距离中山大学附属惠亚医院约150米，区位优势明显。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区区位较佳，交通出行方便。 2、小区体量大，绿化好，内部配套齐全。 3、小区周边配套实施较多。
小区 缺点	1、小区部分户型临街，会受到噪声影响。 2、小区物业管理水平一般。

内部环境综述

修邦凯旋城北区为大体量社区，共有44栋楼，均为电梯房，楼栋密度不高，容积率为3.16。小区户型选择较多，其中小户型为北向，临马路，会受到噪声影响。小区绿化很好，有幼儿园、老年人活动中心、篮球场、游泳池等配套设施。

小区设施

信息总览

居住特征

修邦凯旋城北区的住户多以在科技园和万达周边工作的上班族家庭居多，小区居民多以自住为主，整体生活氛围浓厚。

小区物业

修邦凯旋城北区的物业公司为德美南海物业公司，小区为开放式，但有安保人员24小时执勤；小区内部有保洁人员定期打扫，居住环境良好。

社区氛围

修邦凯旋城北区有多个广场，住户日常多在广场跳广场舞、扭秧歌、下象棋和拉小提琴等，邻里关系融洽。在休息日和放学时间，小区内玩耍的孩子较多，气氛轻松愉快。

建筑及规划

修邦凯旋城北区外立面以砖墙为主，设计风格较为朴实。小区内建筑布局合理，楼间距大，采光和通风效果好。

花园与景观

修邦凯旋城北区有花园、长廊和亭子，周边种植的树木品种繁多，景观层次丰富。小区三期有一个游泳池，整体景观较佳。

公共空间

修邦凯旋城北区公共空间设计较合理，每层电梯口都有一面大窗户，电梯间的通风和采光效果很好 。

内部配套

修邦凯旋城北区有篮球场、羽毛球场等运动场地，还有商业街，分布多家小型的便利超市。小区自带幼儿园和老年人活动中心，内部配套较为齐全。

小区停车

修邦凯旋城北区没有实行人车分流，存在一定安全隐患。小区有地下车库，停车位8485个，车位充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

修邦凯旋城南区东侧有门诊部，小区约500米距离有三甲医院中山大学附属惠亚医院，是惠州唯一一个可使用深圳医保的医院。

教育

• 幼儿园
  凯旋城实验幼儿园位于小区内，于2016年开园，总建筑面积3642平方米，本小区和周边小区业主子女可入学。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  育英小学创办于1927年，占地10465平方米，校舍建筑面积7960平方米，学校教学设施完善，功能场室齐全。 （请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  大亚湾第一中学位于大亚湾经济技术开发区行政中心区，创办于1959年，1995年开办高中，2015年初高中分开办学。 （请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

修邦凯旋城北区外部没有什么景区，但是小区里面有跑步绿道、儿童娱乐设施和老年运动设施，方便住户锻炼休闲。

嫌恶设施

修邦凯旋城北区附近没有嫌恶设施。

治安情况

修邦凯旋城北区北门有警务室，有安保人员看守，片区内治安环境优良。

周边社群氛围

修邦凯旋城北区周边小区以居住区为主，多为小区住户，居住氛围较佳。

片区特色文化

修邦凯旋城北区所处大亚湾中心区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：首套及二套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套90㎡以上征收总价的2%；3套及以上征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.无贷或贷款已结清，购房面积在144平米以下，首付比例最低为2.5成；购房面积在144平米以上，首付比例最低为3成。 2.一套房贷款未结清，不限面积，首付比例最低为3成。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。