受年轻人喜爱的闹中取静多户型小区

基础信息

• 建成年代：
  2002-2017
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  惠州历昌房地产开发有限公司
• 物业公司：
  惠州福万家物业管理有限公司

小区区位

距离小区约2公里有惠阳区政府和天虹商圈，小区地处淡水白云坑石陂路8号，紧邻惠阳、大亚湾和深圳龙岗，地理位置不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、物业管理严格。 2、交通便利，四通八达。 3、闹中取静。
小区 缺点	1、部分户型采光不佳。 2、公共设施不足。

内部环境综述

小区以小户型居多，花园不大但绿植景观还是不错。小区内干净整洁，物业管理严格，停车方便。小区没有大社区的优越设施，但周围有公园和广场，闹中取静，生活氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区大多是业主自住，老人小孩居多，还有部分是附近上班族，生活氛围较好。

小区物业

小区环境干净整洁，物业保洁工作人员会每天定时清扫垃圾，安保人员24小时轮班巡查。小区由惠州福万家物业管理，品质较好，业主进出都需要刷门禁卡，安全有保障。

社区氛围

小区多是上班的年轻人，社区活动较少，氛围不足。

建筑及规划

小区建筑有自己特色，以小户型和复式房型为主，楼栋面有瓷砖和喷漆，外观沉稳大气。

花园与景观

小区花园不大，景观一般，没有大型广场，举办社区活动有些困难。对花园空间有要求的购买者谨慎购买。

公共空间

小区公共空间一般，楼梯间距不大，活动区域也不多，不够宽敞明亮。对公共空间品质较关注的购买者谨慎考虑。

内部配套

小区内部配套不完善，距离小区门口约100米有小便利店可以满足住户基本生活需求。

小区停车

小区实行人车分流，设有地上和地下停车场，车位充足，没有拥堵烦恼。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区最近的是三和医院，三和医院是所三级甲医，日常的基本医疗就诊没问题。稍远点有中医院和惠阳人民医院，可以更好满足居民就医需要。

教育

• 幼儿园
  东王幼儿园距离小区约1.5公里，园内各个功能区规划合理，安全又美观。入学条件：周边小区本地业主子女可入学；外地入学要有本地户口或有本地保险满2年或着积分入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  惠阳第九小学距离小区约1.5公里，创办于1993年。校内环境优美，树木高大茂盛，现代化功能室也齐全。入学条件：周边小区本地业主子女可入学；外地入学要有本地户口或本地保险满2年或积分入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  惠阳一中距离小区约5公里，教学质量不错。学校具有现代化的教学系统，也有完善的运动场地。入学条件：周边小区本地业主子女可入学；外地子女入学要有本地户口或本地保险满2或积分入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 教辅机构
  小区周边兴趣班、辅导班等机构可选性多。

公共生活

小区周边有公园、菜市场、市政广场等，可以很好满足居民公共生活需要。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区进出正门都需刷卡，管理严格，治安情况良好。

周边社群氛围

小区多是附近或深圳工作的年轻人在此租住，社群特征不明显。

片区特色文化

小区片区文化一般，特色不明显。

推荐人群

37平方米1房1厅适合单身或养老需求，74.52平方米的复式房合适普通一家三口刚需家庭。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：首套及二套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套90㎡以上征收总价的2%；3套及以上征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1. 无贷或贷款已结清，购房面积在144平米以下，首付比例最低为2.5成；购房面积在144平米以上，首付比例最低为3成。 2. 一套房贷款未结清，不限面积，首付比例最低为3成。 3. 两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。