轻轨旁花园小区，配套齐全生活便捷
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龙宸梧桐郡府内部品质不错且周边配套齐全。小区内部设施多样，有花园，居住环境较好。建筑布局合理，大户型朝南采光好。周边配套齐全，约1公里生活半径内有购物中心、轻轨站、体育馆、学校等，生活便捷。
基础信息
- 建成年代：2016-2016
- 物业用途：住宅、公寓
- 开发企业：惠州市龙宸实业有限公司
- 物业公司：彩生活
小区区位
龙宸梧桐郡府位于惠州市惠城仲恺区，小区距离天益城购物中心约800米不到，距离莞惠轻轨仲恺站约800左右，约1公里以内有仲恺体育馆。大事记
2013
小区批地。
2013
小区批地。
2014
小区动工。
2014
小区动工。
2015
小区开始入住。
2015
小区开始入住。
2019
二期栋开售。
2019
二期栋开售。
2019
仲恺第八小学落成招生。
2019
仲恺第八小学落成招生。
小区评分
8.14
综合评分
建筑品质
7.5分
户型设计
8.5分
交通便利
8分
教育水平
8.5分
生活购物
8分
花园环境
7.5分
物业质量
9分
|
小区
优点 | 1、小区内部有幼儿园，方便业主接送小孩。周边仲恺第八小学，仲恺中学都还不错。 2、小区位于仲恺大道边上，旁边就是仲恺站，交通出行方便。 3、小区内有花园，内部环境较好，居住比较舒服。 |
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小区
缺点 | 1、1栋的梯户比是3梯12户，高峰期乘电梯可能有点耗时。 2、目前小区入住率不是特别高，社区氛围还需要聚拢更多人气。 3、部分户型设计差，隔音效果不太好。 |
内部环境
内部环境综述
龙宸梧桐郡府小区共890户，是一个规模不算大的小区。小区建筑布局合理，大户型朝南采光好，物业较好。小区内有花园，环境还不错。业主较多为附近老师，整体素质高，内配套设施多可供居民休闲运动，社区居住氛围较好。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
7
总户数
1827
绿化率
35%
容积率
3.2%
占地面积
56000㎡
建筑面积
241000㎡
居住特征
1、老人小孩：小区内有比较多带小孩上学的老人居住。 2、教师：小区有比较多仲恺中学的职工，整体素质比较高。 3、外地客户：小区内有不少来自深圳和东莞的刚需购房者。小区物业
1、小区物业为花样年物业管理有限公司，该物业公司认真负责，响应及时。 2、小区采用封闭式管理，门口及内部重要路口有保安24小时值班，日常生活安全有保障。 3、小区内保洁清理垃圾及时，定时打扫，整体比较整洁。 4、小区物业在片区内算不错的，对这方面比较看重的购房者可多加关注。社区氛围
1、小区目前入住率超过60%，傍晚有比较多老人带小孩出来活动，人气高。 2、小区社区氛围在片区内还算不错，比较受老年人青睐。建筑及规划
1、小区建筑为塔楼，布局合理，大户型都朝南，采光好。 2、小区外观比较朴实，外立面为瓷砖，比较耐旧。 3、小区建筑在片区还算不错，但这不是购房者关注本小区的主要考虑点。花园与景观
1、小区花园按照围合式分布，错落在小区各处，为居民日常休闲活动提供场所，比如跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等。 2、小区花园在片区内也是比较少见，品质不错，家有老人的购房者可重点关注。公共空间
1、小区自带幼儿园和游泳池，对本小区居民来说还比较方便实用。 2、小区电梯分货梯和客梯，设计比较人性化。 3、小区在片区算比较新的小区，部分硬件设施比老小区合理，可以考虑。内部配套
1、小区内有多家便利店，可为居民日常采购生活用品提供方便。 2、小区内有小型的游泳池，方便居民游泳，但按次数收费。 3、小区内部配套在片区内一般，对这方面比较看重的购房者需慎重考虑。小区停车
1、小区有地下停车场，车位数量还比较充足。 2、小区实行人车分流，避免了通行的安全隐患。 3、整体停车条件还不错，对停车位要求特别高的购房者建议多考虑。在售户型分布
共91套
在售房源
1房0厅0厨1卫-8套
1房1厅0厨1卫-11套
2房2厅0厨1卫-21套
3房2厅0厨1卫-18套
3房2厅0厨2卫-19套
4房2厅0厨2卫-12套
5房2厅0厨2卫-2套
周边环境
龙宸梧桐郡府小区周边配套齐全，约1公里生活半径内有天益城购物中心、莞惠轻轨仲恺站、平南高速、仲恺体育馆等，商业、交通、休闲配套都齐备，周边分布系列学校，加上部分未来规划，整体生活便捷。
周边配套
商业
小区周边商业配套成熟，周边社区底商可购买日常生活用品、买菜、吃早点等，距离天益城购物中心约800米不到，更多购物需求可到此解决。从全市范围看，周边商业一般，但能满足日常购物需求。
小区距离天益城购物中心约800米不到。
交通
1、小区门口有公交站，该站点有10条公交线路经过。距离莞惠轻轨仲恺站约800左右。
2、小区距离平南高速约800左右，自驾出行比较方便。
4、小区交通条件不错，对交通比较看重的购房者可重点关注。
医疗
1、小区周边有社区医院，可满足居民基本就医需求。 2、小区周边有三甲级医院中信惠州医院、三甲级医院惠州中心人民医院仲恺分院，整体医疗条件还不错。教育
小区内部有幼儿园，且在招生。小区周边有仲恺第八小学，距离仲恺中学约3公里。值得一提的是小区划片的八小校区比较新，学校硬件设施也比较新，师资力量不错，可供业主考虑。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园小区内部有幼儿园，该幼儿园已经建设完毕陆续招生使用。本小区业主子女可选择入学，符合入学年龄均可就读。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 小学小区周边有仲恺第八小学。校园占地面积约2.2万平方米，建筑面积约21.4万平方米，总投资8500多万元。共设置48个教学班，现开设有一年级8个班，共有394个学生、21个老师。该学校是一所现代化校园，坚持高起点、高品位、高质量、高速度、高效益的原则，发展比较快速。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中小区距离仲恺中学约3公里，是广东省一级学校、绿色学校和惠州市文明学校。该学校占地面积和办学规模居惠州市各中学前列。目前学校中考成绩位居区域前列。教师论文频频见报，师资力量雄厚。文体美育获得系列奖旗奖杯，学生能得到全面发展。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
距离小区约1公里以内有仲恺体育馆，可供居民进行休闲运动。未来规划
1、小区周围约1公里以内有一个公园规划，可供周边业主进行活动。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考） 2、莞惠城轨预计2023年接入深惠城轨。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
1、小区北门有警务室，附近流动人群较少，治安不错。 2、根据业主反馈，周边很少有治安事件发生，整体治安环境不错。周边社群氛围
1、小区周边以成熟社区为主，大部分居民是老年人，还有部分在附近上班的租客。 2、小区周边暂未体现出明显的社群特征，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。片区特色文化
小区周边暂未体现出明显片区特色文化，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。交易价值
推荐人群
建议非自住群体可选择本小区78平方米套二户型，建议重视小区品质和居住环境的购房者可选择116平方米套三户型。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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