高绿化花园小区，全配套刚需户型

花园
三甲医院
万达广场

关注

1分钟看小区

天悦龙庭小区规模较大、内部品质较好，外部配套齐全。小区绿化率为35%，树木高大环境好，多种内部配套好，休闲运动场所多。周边商业、医疗、交通等配套一应俱全，生活方便。适合有一定品质要求的刚需。

基础信息

建成年代：

2011-2017
物业用途：

住宅
开发企业：

惠州大亚湾龙光房地产有限公司
物业公司：

广东龙光集团物业管理有限公司惠州水悦龙湾分公司

小区区位

天悦龙庭位于大亚湾中心区，距离澳头高速出口直线距离约500米，距离三级甲等综合医院中山大学附属惠亚医院约500米。

大事记

2017

小区建成。

2017

小区建成。

小区评分

6.93

综合评分

建筑品质

7.5分

户型设计

8分

交通便利

6分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

8分

物业质量

6分

小区优点	1、小区距离澳头高速出口约500米，加上公交站，出行便捷。 2、小区内有花园，树木茂盛绿化好，整体环境比较舒适。 3、小区距离惠亚医院约1公里左右，有就医需求时比较方便。
小区缺点	1、小区绿化较好树木多，但夏天有比较多蚊虫。 2、小区距离沿海高速近，部分户型噪音大。

内部环境

内部环境综述

天悦龙庭有15栋楼，绿化率达35%，树木茂盛，环境好。内有活动中心、篮球场、游泳池等，能为各年龄居民提供休闲活动场所，社区氛围好。小区有比较多小户型但朝北。临近沿海高速，出行便捷但有一定噪音污染。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

3049

绿化率

35%

容积率

占地面积

89000㎡

建筑面积

241590.34㎡

居住特征

1、老人小孩：小区内有比较多带小孩上学的老人居住。 2、业主自住：小区大多数居民都是业主自住，生活气息比较浓厚。 3、附近租客：小区内也有不少在周边万达广场、科技园上班的人。

小区物业

1、小区物业公司是龙光物业管理公司，该物业公司认真负责，响应及时。 2、小区采用封闭式管理，门口及内部重要路口有保安24小时值班，日常生活安全有保障。 3、小区内保洁清理垃圾及时，定时打扫，整体比较整洁。

社区氛围

1、小区有多个文化广场时常聚集老年人跳广场舞、扭秧歌、下象棋、拉小提琴等。 2、小区有特别多儿童娱乐设施，适合家有小孩的居民带小孩玩耍。 3、小区社区氛围在片区内还算不错，节假日有时候有表演，比较受老年人青睐。

建筑及规划

1、小区建筑布局合理，楼间距比较大，外观比较朴实，外立面以砖墙为主。 2、小区建筑没什么特色，这也不是购房者关注本小区的主要考虑点。

花园与景观

1、小区有游泳池、长廊和亭子，可为居民日常休闲活动提供场所。 2、小区内部树木品种繁多，景观层次丰富，错落有致。 3、小区内部花园和设施适合老年人，家有老人的购房者可重点关注。

公共空间

1、小区公共空间设计还可以，楼梯间和电梯间采光通风都还不错。 2、每层电梯有一面大窗户，和其它小区相比是其特点。 3、小区公共空间设施和品质还不错，对这方面比较看重的购房者可多加关注。

内部配套

1、小区内有多家便利店，可为居民日常采购生活用品提供方便。 2、小区内有篮球场、羽毛球场等，免费开放，还有老年人活动中心，小区设施可满足各年龄段居民运动休闲需求。 3、小区内部配套在片区内比较突出，对这方面比较看重的购房者可重点关注。

小区停车

1、小区有地下停车场，车位数量还比较充足。 2、小区实行人车分流，避免了通行的安全隐患。 3、整体停车条件还不错，对停车位要求特别高的购房者建议多考虑。

在售户型分布

共72套在售房源

1房1厅0厨1卫-1套

2房1厅0厨1卫-4套

2房2厅0厨1卫-13套

3房2厅0厨1卫-8套

3房2厅0厨2卫-33套

3房2厅1厨2卫-2套

4房2厅0厨2卫-6套

4房2厅1厨2卫-1套

5房2厅0厨2卫-4套

周边环境

天悦龙庭周边配套成熟。小区门口有公交车站，距离澳头高速收费站约500米，出行条件好。约500米处有三甲医院。周边还有菜市场、各类便利店，以及万达广场、灿邦新天地等。幼儿园小学均在500米范围内。整体生活便捷。

周边配套

商业

小区周边商业配套成熟，购物方便。距离小区约600米有菜市场，加上周边社区底商各类便利店，以及周边的万达广场、灿邦新天地等大型商超，日常生活购物需求皆可满足。

小区附近有万达广场、灿邦新天地等，南侧约600米有菜市场。

小区附近大型商圈例如万达广场商圈均在约5公里左右。

交通

1、小区距离金湾花园公交站约100米左右，有8条公交线路经过，其中209可直达惠州南站。 2、小区距离澳头高速收费站约500米左右，自驾出行比较方便。 3、小区交通条件不错，对交通比较看重的购房者可重点关注。

医疗

1、小区距离三级甲等综合医院中山大学附属惠亚医院约500米，是惠州唯一可使用深圳医保的医院。 2、小区南侧约300米有社区医院门诊部，日常就医需求可在此解决。

教育

小区对面就是凯旋城幼儿园，距离育英小学约500米，距离大亚湾第一中学约4公里。大亚湾第一中学是大亚湾重点学校，划片的学校是购房者的重要关注点之一。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小区对面就是凯旋城幼儿园。该幼儿园坐落于惠州大亚湾区澳头中兴北路凯旋城国力一期内，是其易教育打造的高档幼儿园，利用北京师范大学老教授教育理念，力求做有思想的教师，办有文化的幼教。园区总建筑面积约3642平方米，于2016年9月份开园，始终遵循“用爱专业守护孩子一生唯一童年”的办园宗旨，让孩子在快乐中学习成长。小区及周边小区子女有机会就读。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

小区距离育英小学约500米。该小学创办于1927，2003年11月因壳牌用地迁入现址。园区占地约10465平方米，校舍建筑面积约7960平方米，拥有一栋五层约5100平方米的教学大楼和一栋四层约2860平方米的办公大楼。小区及周边小区子女有机会就读。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

小区距离大亚湾第一中学约4公里，该学校是大亚湾重点学校，也是片区购房者重点关注的学校之一。该学校现为普通高级中学，创办于1959年，1995年开办高中，2015年初高中分开办学。小区及周边小区子女有机会就读。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
教辅机构

小区附近有五六家辅导班、兴趣班，家长可根据小孩情况进行选择。

公共生活

1、小区周边没有特色景区，但有部分公共配套可供居民休闲娱乐。 2、公共生活配套不是购房者购买本小区的重要关注点。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

1、小区北门有警务室，附近流动人群较少，治安不错。 2、根据业主反馈，周边很少有治安事件发生，整体治安环境不错。

周边社群氛围

1、小区周边以成熟社区为主，大部分居民是老年人，还有部分在附近上班的租客。 2、小区周边暂未体现出明显的社群特征，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。

片区特色文化

小区周边暂未体现出明显片区特色文化，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。