临近高铁站，居住便利的品质小区
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金碧蓝湾小区占地面积较大，建设年代较近，内部户型设计较为不错，整体设计较好。小区内共有5栋住宅楼，全为电梯房，楼栋间距不算近，容积率约为4.03。小区内部配套较为齐全，建有花园、幼儿园、老年康乐、篮球馆等设施，整体绿化率约为30%，给居民营造较为舒适的居住环境。总的来说，小区的整体品质较为不错，与片区内其它小区相比，价格略有优势。
基础信息
- 建成年代：2015-2015
- 物业用途：住宅
- 开发企业：惠州市惠阳华星实业有限公司
- 物业公司：华星物业管理有限公司
小区区位
金碧蓝湾小区坐落在惠州凯城大道南路，距离惠阳区政府约3.5公里，距离惠州南站约2.8公里，距离大亚湾儿童公园约5.6公里，距离惠亚医院约8.8公里。大事记
2013
惠州南站正式开通运营，惠州南站距离金碧蓝湾2.8公里。
2013
惠州南站正式开通运营，惠州南站距离金碧蓝湾2.8公里。
2015
小区交房。
2015
小区交房。
2016
小区入住，华星金融大厦进行招商进驻，雅博世纪大酒店开业。
2016
小区入住，华星金融大厦进行招商进驻，雅博世纪大酒店开业。
小区评分
6.57
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
6分
交通便利
6分
教育水平
5分
生活购物
10分
花园环境
7分
物业质量
6分
|
小区
优点 | 1、小区临近高铁站，居民的交通较为便利。 2、小区周边各类配套较为完善。 3、小区地理位置好，整体绿化较为不错，居民素质较高。 |
|
小区
缺点 | 1、小区缺少地面车位，整体车位较紧张。 2、小区部分户型设计较差，隔音效果不好。 |
内部环境
内部环境综述
金碧蓝湾小区占地面积较大，建成年代较近，共建有5栋楼。小区内部配套较为完善，配有花园、幼儿园、老年活动等设施，丰富居民的日常生活。小区的花园面积较大，内部种植有各类绿植，整体绿化率约为30%。整体来说，小区的综合品质较为不错，与周边小区相比，其价格略有优势。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
5
总户数
788
绿化率
22.1%
容积率
3.02%
占地面积
56280㎡
建筑面积
179700㎡
居住特征
金碧蓝湾小区内的居民到位在附近工作的上班族，家里大多有老人和小孩，整体有较为不错的居家生活氛围。小区物业
金碧蓝湾小区的物业为华星物业管理有限公司。小区整体为开放式管理，物业在小区的各个重要路口及出入口都安排有保安进行24小时站岗值班，保证小区内的安全。物业保洁人员也较为负责，定时对小区进行清洁，及时保证小区内的干净整洁。综合来说，小区的物业服务还算不错，对于业主提出的需求能够及时响应，保证居民的基本生活。社区氛围
金碧蓝湾小区内建有一个购物广场，方便居民在天气较好的时候相约着一起聚餐，其社区氛围较为受到年轻人喜欢。建筑及规划
金碧蓝湾小区的建筑外观较为朴实，外侧贴有瓷砖，整体耐看不显老旧。总得来说，小区的建筑规划在片区内还算不错，建议对此方面注重的购买者关注本小区。花园与景观
金碧蓝湾小区内的花园景观没有表现出明显的特色，内部建有两个喷泉，和一个约100平方米的儿童公园，同时还配套有凉亭和健身器材，丰富居民的日常生活。总得来说，小区的花园品质在片区内较为一般，仅能满足居民的日常休闲散步，不作为购买本小区的重要关注点。公共空间
金碧蓝湾小区建设年代较近，其公共空间设计较为不错，各楼栋 的楼梯间和电梯间有较为不错的通风采光条件。总的来说，小区的公共空间设计在片区内还算不错，建议对此方面注重的购买者关注本小区。内部配套
金碧蓝湾小区内部配套还算完善，建有儿童公园、健身器材等设施，此外，小区内还配有大润发购物中心，便利居民的日常生活，总的来说，小区的内部配套在片区内还算不错，建议对此方面注重的购买者关注本小区。小区停车
金碧蓝湾小区内设有地下车库，整体车位较紧张，居民也可以将车辆停靠在道路两边，但是在傍晚稍早时候会被停满，小区的停车较为紧张。小区内实行人车分流，一定程度上保障居民在小区内的活动安全。总得来说，小区内的停车条件较为一般，建议对此方面注重的购买者谨慎选择。在售户型分布
共33套
在售房源
2房2厅0厨1卫-2套
3房2厅0厨1卫-17套
3房2厅0厨2卫-10套
4房2厅0厨2卫-4套
周边环境
金碧蓝湾小区坐落在惠阳区凯城大道大亚湾西区交界位置的附近，紧邻惠州南站，周边配套完善，居民的交通及生活购物较为便利。小区周边约2公里范围内覆盖有商场、学校、公交等设施，居民的出行、教育、购物需求可以基本满足。总的来说，建议对小区周边的配套较为注重的购买者关注本小区。
周边配套
商业
金碧蓝湾小区周边临近天虹、大润发购物中心等设施，可以满足居民的购物娱乐生活。小区居民可以在周边约500米范围内解决基本的购物娱乐需求，建议对此方面注重的购买者关注本小区。
大润发购物商场、天虹购物商场、永辉超市、菜市场、猪肚鸡、过桥米线、黄记煌焖锅。
小区距离大润发、华星金融大厦约500米。
交通
金碧蓝湾小区周边的交通较为便利。小区周边300米范围内覆盖有公交站，内有多条线路途经此站， 方便居民的公共交通出行。小区距离惠州南站约2.8公里，居民的轨道交通较为便利。总的来说，小区临近高铁、主干道，周边的交通较为便利建议对此方面注重的购买者关注本小区。
医疗
金碧蓝湾小区周边的医疗资源较为丰富。小区距离惠阳区人民医院门诊部约1.4公里，距离惠州市中大惠亚医院约7公里，这两个医院都为三甲综合医院。总得来说，小区附近的惠阳区人民医院门诊部可以满足居民的日常就医需求，建议对此方面注重的购买者关注本小区。教育
金碧蓝湾小区周边的教育资源较为不错。小区距离西区育新幼儿园约430米，距离惠阳区淡水第六小学约2.2公里，距离惠阳区淡水第一中学约1.7公里。总的来说，小区周边的小学和中学在片区内还算不错，建议对此方面注重的购买者关注本小区。
- 幼儿园惠阳区西区育新幼儿园站建筑面积约3640平方米，是其易教育致力打造的高档幼儿园，幼儿园秉承着“用爱专业守护孩子一生唯一童年”的办园宗旨，为孩子打造一个快乐学习的成长环境。 入学条件：周边小区业主子女可入学，积分的话每个学校都不一样，学位的话比较紧张。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 小学惠阳区淡水第六小学是一所创办于1991年的广东省义务教育标准化学校，学校总占地面积约2万平方米，建筑面积约15590平方米，绿化面积约9510平方米。校园内规划合理，教学区、运动区、生活分开，整体环境优美，绿化率约为95%，是一所花园式学校。目前，学校已获得“全国教育科学‘十五’规划课题实验学校”、“广东省绿色学校”、“广东省诗歌示范学校”等荣誉称号。 入学条件：按照分区划片、免试入学并首先确保淡水户籍适龄儿童入读公办小学的原则招收。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中惠阳市第一中学是一所创办于1991年的学校，学校坐落在惠阳中心区，总占地面积约51000平方米，建筑面积约48500平方米，校园内布局合理，环境优美。目前学校共有32个教学班，学生约2180人，教职工个月140人。 入学条件：淡水适龄儿童父或母在惠阳缴纳社保满3年或有房产，满足其中一项即可非淡水：适龄儿童父或母在惠阳工作（提供劳动合同）、参加社保（提供社保缴费证明）、有房产（提供房产证或购房合同），满足其中一项即可。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
金碧蓝湾小区周边的公共生活配套较为丰富，覆盖有惠阳区人民医院住院部、惠阳骨伤医院、大亚湾西区人民医院、大润发超市、银行、酒店、商业街、西区市场、富康·皇庭玉宴海鲜酒楼、中国农业银行、西区工行、建设银行、中国人民银行、东莞银行等设施，建议对此方面注重的购买者关注本小区。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
金碧蓝湾小区北门设有警务室，周边较少有治安事件发生，整体治安不错。周边社群氛围
金碧蓝湾小区周边大多为成熟社区，居民大多为老年人和在附近工作的上班族，没有表现出明显的社群氛围。片区特色文化
金碧蓝湾小区周边没有明显的特色文化印记。交易价值
推荐人群
适合人群：置业用于出租的家庭；适合户型：2房约70平方米。 适合人群：附近的工作的有小孩家庭；适合户型：3房约80平方米。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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