地段好自带商业品质小区
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英之皇中心城位于东华大道跟全惠大道交汇处，是一个区位条件较好、自带商业的小区。小区户型多样，大多设计使用率高，不过部分户型有高速噪音干扰。项目靠近区政府，临近天虹商场，楼下有丰富的商业，就医就学条件较好，不仅居家生活方便，作为投资选择也不错。
基础信息
- 建成年代：2015-2015
- 物业用途：住宅、公寓
- 开发企业：惠州市宏生房地产开发有限公司
- 物业公司：之平管理有限公司
小区区位
英之皇中心城坐拥半深惠双城生活圈，区位条件优势明显。小区靠近区政府以及惠阳标志性写字楼，楼下有英之皇商业街，天虹商场、沃尔玛就在附近；休闲生活有人民公园、半岛体育公园、市政公园、棕榈岛高尔夫休闲会所；小区附近就医方便，有三和医院、中医院；附近还有地铁14号线延长线草洋站，自驾到深汕高速出口约2km，到深圳坑梓约6km。大事记
2013
厦深高铁全线通车。
2013
厦深高铁全线通车。
2014
小区开盘。
2014
小区开盘。
2016
小区入住。
2016
小区入住。
2016
小区楼下商业陆续开业。
2016
小区楼下商业陆续开业。
2018
天虹商场开业，距离小区约50米。
2018
天虹商场开业，距离小区约50米。
小区评分
5.71
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
6分
交通便利
5分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
0分
物业质量
6分
|
小区
优点 | 1、交通条件好，距离14号线草洋地铁站约1km，到淡水高速出口约2公里。 2、周边配套成熟，楼下有商业，附近购物就学就医都很方便。 3、酒店式管理，物业服务不错。 |
|
小区
缺点 | 1、商住车位共用，住户停车不便。 2、梯户比高，高峰时期上下楼需要等电梯。 3、部分户型超高速，有一定噪音干扰。还有的户型对医院，不讨喜。 4、内部花园小，环境很一般。 |
内部环境
内部环境综述
英之皇中心城由10栋楼组成，有5栋商业（包含一栋酒店）和5栋住宅，楼龄比较新。内部有空中花园，实行酒店式管理，服务比较到位。户型选择丰富、利用率高，两房三房都很适合自住，不过部分朝向高速路和医院。楼下商业丰富，有银行、商场、幼儿园、电影院等，可以满足住户的生活需求。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
10
总户数
1990
固定车位数
地上400个,地下1050个
绿化率
30%
容积率
3.5%
占地面积
30000㎡
建筑面积
200000㎡
居住特征
小区住户普遍偏年轻，大部分都是上班族。由于自带丰富的商业，社区楼下商业氛围比较浓厚，也吸引了很多租客，且租金相对保有较高的价格。社区氛围
小区有一部分商业，因此商业氛围比较浓，住户以年轻人和上班族为主，也有不少租户。建筑及规划
小区业态不仅有住宅还有商业，给业主生活带来不少便利。外立面是瓷砖，朴实耐用，看起来不显老旧。花园与景观
小区内部花园规模和品质都比较一般，有凉亭和长廊，平时带小孩玩耍或者休闲散步的住户很多，居住很舒适。公共空间
小区商住一体化，生活便利，不过也造成了公共区域使用管理混乱，并且内部绿化不多，不适合对这些方面有要求的购房者。内部配套
小区自带英之皇国际幼儿园，是一个教育资源上的优势；内部有多家小便利超市，楼下有商业街，不论买日用品还是用餐看电影等需求，都可以就近解决。小区停车
小区内部实行人车分流，减少了人车交互带来的安全隐患。车户比1.4:1，地面地下均有车位，不过因为商业车位并未和住宅车位分开，因此车位不能算非常充足，只是在片区来看相对宽松。在售户型分布
共51套
在售房源
1房2厅0厨1卫-1套
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-27套
3房2厅0厨1卫-6套
3房2厅0厨2卫-15套
4房2厅0厨2卫-1套
周边环境
英之皇中心城地处惠阳天虹商圈内，周边配套完善，尤其是出行和购物方面很有优势。小区靠近地铁14号线草洋站，可以享受地铁出行的便利。小区距离天虹综合商场约200米，附近还有吉之岛超市，生活购物很方便。周边教育资源有淡水第八小学和崇雅中学，在片区中比较有优势，正因为教育资源的水平较好，因此小区能够保有相对较高的价格。
周边配套
商业
小区附近商业条件不错，生活服务类商店很多，600米内还有大型高品质购物场所，日常生活很方便。小区楼下有网红咖啡店、工商银行、酒庄、影院、雄记猪肉汤等各种商业，可以满足住户很多日常需求；天虹购物中心就在附近，旁边还有沃尔玛超市、吉之岛等大型购物场所，可以满足购物聚餐等需求。周边较近的商圈是淡水商圈，小区处于该商圈的中心位置。
天虹购物中心、沃尔玛超市、吉之岛
周边较近的商圈是淡水商圈，小区处于该商圈的中心位置。
交通
小区附近交通条件还不错，自驾和公交出行都比较方便。门口约300米距离处有三和医院公交站，有6辆车，覆盖着去往市区以及深圳的交通线路，搭乘出行很方便。小区距离深汕高速收费站约3km，自驾十分快捷。
距离深汕高速收费站约3km、距离三和医院公交站约300米
医疗
小区附近医疗条件不错，惠阳中医院距离约1km，三甲医院惠阳三和医院距离约800米，平时住户主要前往这里就医。教育
小区周边教育资源丰富，主要有天鹅堡幼儿园、汤普幼稚园、太阳岛幼稚园、淡水名雅幼儿园、淡水第八小学、惠阳一小 、党校小学，太阳岛小学、半岛小学、惠阳一中、中山中学、崇雅中学等，中学距离均约2km，这些学校当中淡水第八小学和崇雅中学教学水平比较好。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 幼儿园淡水名雅幼儿园（惠州市一级幼儿园）位于广东省惠州市惠阳区桥背花样年别样城小区对面。幼儿园占地3006平方米，是一座四层楼园林式现代建筑，园内绿树成荫、设备齐全完善。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 小学惠阳区淡水第八小学是一所隶属区教育局的全日制公立小学，创办于2008年9月，拥有两栋5层教学楼、一栋5层实验楼、一栋6层行政楼及一栋7层教师宿舍楼，配备了200米标准跑道运动场和4个篮球场。学校办学规模为36个教学班，1800个学位，按每班50人的班额招生，实行小班额教学。现有15个教学班，学生603人，教职工65人，平均年龄31岁，研究生学历1人，本科学历8人，其余均为大专学历，其中小学高级教师45人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 初中崇雅中学是北伐名将叶挺将军、国民革命先驱邓演达先生的母校，素有“东江革命摇篮”的美誉。学校位于惠州市惠阳区淡水街道崇雅路3号，创办于1889年，初名崇雅书院、崇雅学堂，1927年开办初中，1949年增设高中。2002年9月，崇雅中学高中部异地新建，与初中部分离办学。新校区设有崇雅中学高中部、崇雅实验学校两所学校，实行初、高中一贯制办学，现有高中班级74个、高中学生4800人，初中班级34个、初中学生1800人。学校于2003年底被评为广东省一级学校，2006年4月通过国家级示范性高中初期验收，2007年3月通过终评，成为珠三角及粤东地区第一所国家级示范性高中和省普通高中教学水平优秀学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
公共生活
小区周边公共生活配套不错，投资和自住的购房者都比较青睐。周边500米范围内有百万半岛体育公园、市政广场；惠阳体院馆距离约600米，二期旁边还有青少年宫、大剧院以及图书馆；人民公园距离约900米，能够给住户提供休闲娱乐的去处。附近淡水河两岸有斥巨资打造的市政工程——一河两岸公园，旨在为居民提供更好的居住条件。未来规划
小区附近约1km处有地铁14号线延长线草洋站的规划，目前具体文件已公布，位置在爱民路和东华大道交汇处。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）嫌恶设施
小区靠近深汕高速，虽然不影响所有房源，不过高速与北面楼栋距离约100米，因此75平和90平朝北的户型受到噪音困扰，这两个户型单价也低出其他户型约1000元/平。治安情况
小区附近比较少发生治安事件，南门还设置有警务室，整体治安状况好。周边社群氛围
附近居住氛围成熟，大部分人是年龄在25-50岁的中青年，基本是白领、企业高层等高收入人群，文化素养好，社群特征不显著。片区特色文化
项目地处惠阳片区，暂无特殊的片区文化特色。交易价值
推荐人群
57平两房适合养老，88平三房适合购买力有限的有小孩家庭。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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