近惠州南站高铁站，大户型南北通透

基础信息

• 建成年代：
  2007-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  惠州合兴房地产开发有限公司
• 物业公司：
  惠州市合景物业服务有限公司

小区评分

小区 优点	1、居住人群多公职人员，素质相对较高。 2、周边配套较成熟，生活方便。
小区 缺点	1、部分楼栋无电梯，上下楼不便。 2、已有十余年楼龄，显陈旧，人车不分流。 3、小区内部配套设施较少。

内部环境综述

小区由12栋楼组成，含电梯房和楼梯房。小区花园景观一般，多为高大乔木和灌木丛。小区的物业管理质量在南站片区周边同样楼龄的小区中，还算不错。小区居住人群多公务员，整体素质相对较高。内部配套设施较欠缺，仅有老年活动中心和儿童游乐设施等，比较普通。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多行政机关的工作人员，业主自住居多，生活气息浓厚。

小区物业

小区物业为合景物业公司，整体为封闭式管理，有小区安保及保洁人员值班工作，环境干净整洁。

社区氛围

老年人平时常在小区的广场上晒太阳、跳舞等，晚饭后大人会带着小孩在楼下花园里散步、玩乐。

建筑及规划

小区建筑布局合理，楼间距较开阔，采光通风条件较好。小区外立面用的是瓷砖，风格较低调。小区楼龄已有十余年，整体观感有些陈旧。

花园与景观

小区绿化率30%，有高大的梧桐树和灌木丛，小区空地可供日常休闲。

公共空间

小区楼龄已有十余年，公共空间设计较差，楼梯间和楼道间的采光通风条件较差。对该方面要求较高的置业者建议谨慎考虑。

内部配套

小区内有小型便利超市，可基本满足业主日常生活购物需求。配建有老年活动中心、儿童游乐设施等，基本满足小区老人和小孩的日常休闲需求。

小区停车

小区设有地下车库，停车位较充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区近惠州第六人民医院，仅约500米，可满足小区居民日常的医疗需求。距小区4公里范围还有一家三甲医院惠亚医院。

教育

• 幼儿园
  春天幼儿园是一所小型幼儿园，有10个教学班及亲子班，入学条件：本小区业主子女可报名申请入读。（请以官方信息为准）
• 小学
  淡水第六小学，占地面积约2万平方米，建筑面积约15600平方米，绿化面积约9500平方米。入学条件：本小区业主子女可报名申请入读。（请以官方信息为准）
• 初中
  惠阳中山中学，是一所公立寄宿学校，学校占地面积约81000平方米，建筑面积约72000平方米。入学条件：本小区业主子女可报名申请入读。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，附近有淡澳河景观带，约一公里范围有亚公顶森林公园，风田水库等，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区设置有警务室，小区内部及周边治安状况整体不错，鲜少有治安事件发生。

周边社群氛围

周边多是成熟社区，住户大多是本地居民和行政机关工作人员，居住氛围浓厚。

片区特色文化

片区比较普通，没有明显特色文化。

推荐人群

适合重视教育配套、家庭成员多的置业者。