环境优美生活便利的高质量别墅社区

别墅大盘
澳头中心
环境优美

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皇庭波西塔诺总占地面积约31万平方米，项目分三期开发，项目南区为低密度的国际生态纯别墅社区，坐拥大亚湾中心区成熟生活配套，坐享市政规划的八大娱乐、休闲设施，以“健康、浪漫、轻松、私享”为主题，用“异域、风情、生态、原生”来打造。整体规划按现代化城市生活安排社区配套，又以风情、恬静、休闲的滨海度假生活为尺度。凭借多种类型资源条件，首期滨海环湖别墅单位囊括了叠拼、联排、双拼、独栋的类型，面积由126-598㎡，近海、望湖、观林的生活情调别墅，让居民体验波西塔诺的异域风情。

基础信息

建成年代：

2001-2021
物业用途：

住宅、别墅
开发企业：

惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司
物业公司：

深圳市皇庭物业发展有限公司

小区区位

皇庭位于大亚湾澳头进港路43号，小区距离澳头出入口约2.6公里，距离李嘉诚货运惠州港约1公里。

大事记

1945

澳头第一小学成立。

1945

澳头第一小学成立。

2006

小区批地。

2006

小区批地。

2012

小区竣工，沃尔玛开业。

2012

小区竣工，沃尔玛开业。

2013

惠亚三甲医院正式开业。

2013

惠亚三甲医院正式开业。

小区评分

8.71

综合评分

建筑品质

10分

户型设计

10分

交通便利

6分

教育水平

9分

生活购物

8分

花园环境

10分

物业质量

8分

小区优点	1、房屋质量好，价格较低。 2、配套完善，学校、超市、银行等遍布周边。 3、小区环境优美，大花园，绿化好。
小区缺点	1、小区较大，出入小区较远。 2、小区规划无规则，不熟悉地形容易迷路。

内部环境

内部环境综述

皇庭波西塔诺户型好，地处澳头中心区，是澳头首个别墅大盘。小区设计的是建筑与环境融合布局本规划，以皇庭波西塔诺根据意大利风格设计，打造出健康绿色生态的居家环境，立体绿色生态小区错落有致。小区项目内还有星级酒店、商业风情街，使居民日常活动更加便利。该小区品质较高，推荐对内部环境要求较高的置业者选购。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

187

总户数

2182

固定车位数

地上122个,地下2658个

绿化率

47%

容积率

0.86%

占地面积

309290㎡

建筑面积

619586㎡

居住特征

小区多为业主自住，也有部分租户，居民大部分是老人带孩子，少部分是附近市区的上班族。

小区物业

小区为封闭式管理，物业公司为自家物业，门口有安保人员24小时值班，小区内部定时会有安保人员进行巡逻。物业保洁人员认真负责，为居民的日常生活提供保障。该小区的物业管理质量在澳头片区表现优秀，是非常值得参考的一项选购条件。

社区氛围

小区氛围较为活跃，小区内配套完善，内有河流，花草树木，五星酒店，游泳池，喜欢活跃氛围的置业者可以酌情选购。

建筑及规划

小区整体设计风格前卫，整体按照皇庭波西塔诺根据意大利风格设计，小区自带星级酒店，以"健康、浪漫、轻松、私享"为主题，较为高端、优雅，实现艺术与自然融为一体。小区整体建筑设计在该片区中较为优秀，适合对小区设计有要求的购房人群购买。

花园与景观

小区整体绿化程度较高，小区绿化面积较大，花园与人工湖，角落有凉亭石凳，可供居民日常放松游玩。小区紧邻红树林湿地公园，白鹭栖息地，实现人与自然和谐相处。本小区的绿化程度在周边社区中表现较为优秀，实现了出门即公园的优质享受。对于小区花园要求比较高的可以购买此小区。

公共空间

小区整体公共空间设计较为合理。项目内部有星级酒店、澳头小学、澳头中学、大亚湾一小等），会所、泳池、风情商业街等，配套比较完善。该小区公共空间较为出色，建议对内部环境有要求的置业者酌情选购。

内部配套

小区内部配套较为完善，小区内有大型水系，享受临湖优质景观，小区还设有星级酒店、康乐设施、活动中心，满足不同年龄阶层休闲娱乐的要求，小区项目内还有商业风情街，使居民日常活动更加便利，对于内部活动便利性及舒适性有较高要求的选购者可酌情考虑。

小区停车

小区车位较为充裕，基本可以满足住户停车需求，小区实行人车分流，人行道与车道分开，在交通安全方面具有保障。如果对于小区停车方面有需求的选购者可以酌情考虑。

在售户型分布

共48套在售房源

1房0厅0厨1卫-6套

1房1厅0厨1卫-1套

10房5厅0厨8卫-1套

13房3厅0厨6卫-1套

2房2厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨2卫-1套

3房2厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨2卫-3套

4房2厅0厨2卫-2套

4房2厅0厨3卫-3套

4房2厅0厨4卫-2套

4房3厅0厨3卫-1套

5房2厅0厨3卫-1套

5房2厅0厨4卫-3套

5房2厅0厨5卫-2套

5房2厅1厨3卫-1套

5房2厅1厨4卫-1套

5房2厅2厨2卫-1套

5房3厅0厨3卫-1套

5房3厅0厨4卫-2套

5房4厅0厨5卫-1套

6房2厅0厨4卫-2套

6房2厅0厨6卫-3套

6房3厅0厨3卫-1套

6房3厅0厨4卫-1套

6房3厅0厨6卫-1套

6房6厅0厨6卫-1套

8房3厅0厨6卫-1套

8房5厅0厨6卫-2套

周边环境

皇庭波西塔诺周边配套较为齐全，小区1公里范围内有龙旗购物中心、沃尔玛等购物商场，能够满足小区居民逛街、购物的多种需求。小区周边交通条件便利，周边公交线路较多，居民出行方便。小区周边教育、医疗条件适中，周边环境优美，小区紧邻红树林湿地公园，白鹭栖息地，周边环境优美。综合来看，小区周边环境在片区内来看位于中上等水平。

周边配套

商业

小区周围商业较为发达，可以在1000米以内解决购物、娱乐、餐饮等方面的生活问题。小区周边有龙旗购物中心等比较大型的综合商场，商业配套完善，可以满足居民的购物需求。小区附近便利店、餐饮饭馆众多，适合工作较忙的上班族满足日常餐饮需求。

龙旗购物中心、沃尔玛

万达、天虹、大润发

交通

小区日常出行方便，小区出门就是惠州港公交车站，该车站可以直达惠州南站，交通较为方便。小区还临近主干道，开车出行也较为方便。该小区的交通便利情况在澳头片区表现优秀，是非常值得参考的一项选购条件。

医疗

距离小区约3000米处有惠亚医院，该医院为是深圳社保可以用的三甲级医院。小区直线距离900米处有大亚湾经济开发区人民医院，该医院就能满足小区居民日常的医疗需求，这个医院也是附近居民日常就医的主要场所。从医疗配套方面来看，对于医疗配套有需求的置业者可以酌情选购。

教育

幼儿园：博澳幼儿园、艺雅幼儿园。小学：澳头第一小学。中学：澳头中学。小区周边教育资源适中，小区距离幼儿园、小学、中学较近，在片区内来看，小区附近的学校教育质量较好。对于有子女就学的购房者，可以考虑本小区。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

博澳幼儿园是一所集寄宿制、全日制与一体的民办幼儿园，幼儿园占地面积较大，配套齐全，师资力量雄厚。幼儿园现有是个班级，有300余名幼儿，是一所综合水平较为突出的幼儿园。入学条件：本小区业主子女可以办理入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

澳头第一小学创办于1945年，是大亚湾区规模最大的一所小学。美丽校园、人文校园、和谐校园是澳头第一小学的办学特色。随着大亚湾区经济的腾飞及新校区建设的完善，展望未来，澳头第一小学定会成为大亚湾区教育的一道亮丽的风景线。占地面积4.4万平方米，建筑面积约2万平方米，运动场面积约9000平方米，标准教室48个，教学功能室55间，电教平台48个。是一所综合水平较为突出的小学。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

澳头中学是大亚湾区的一所完全中学，经过五十年的建设和发展，办学规模不断扩大，现有52个教学班，全校教职工共206人, 学校占地面积3.7万平方米，建筑面积约27000平方米。学校形成了“德育为首、多育并举”的办学特色。坚持以人为本，树立面向全体学生、促学生全面发展、为学生的终身发展奠基的教育观，全面推进素质教育和创新教育，大胆实施新课程改革。全校师生秉承“与时俱进”的校训，牢记“为学生的终身发展奠基”的办学宗旨，“爱国、进取、团结、创新”的校风已经形成，教师“敬业、严谨、博学、奉献”，学生“诚实、勤奋、求实、向上”，校园呈现一片积极向上，团结进取的良好氛围。管理模式。入学条件：本小区可以办理入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
教辅机构

小区周边的辅导班、兴趣班较多。

公共生活

小区周边公共生活配套较为匮乏，但内部配套完善，整体不影响生活质量。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施。

治安情况

小区周边很少出现治安事件，附近居民多为本地人和上班族，小区有安保人员24小时值班和不定期巡逻，若出现问题可以随时联系安保人员。

周边社群氛围

小区周边以成熟社区为主，中年人居住较多，也有部分旅游的游客，没有明显的社群特征。

片区特色文化

片区没有明显的特色文化印记。