近万达广场，出行便利的花园小区
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水墨林溪雅苑位于惠州市大亚湾西区，由惠州大亚湾圆丰实业有限公司2015年建成，共七栋电梯房建筑，总占地面积16000㎡，总建筑面积79272㎡，共计房屋648户。小区内部环境较好，楼栋间有花园绿景，种植了许多植物，绿化率达到了35%，建筑之间楼间距比较大，有平层和复式两种户型供购房者选择，南北通透，十分舒适；小区的大堂建有供居民娱乐的乒乓球和棋牌场地。
基础信息
- 建成年代：2011-2011
- 物业用途：住宅
- 开发企业：惠州大亚湾圆丰实业有限公司
- 物业公司：彩生活物业管理有限公司
小区区位
小区门口就是龙海二路，驾车去深圳、澳头、霞涌等地区都十分方便。小区周边商业丰富，生活配套齐全，生活氛围浓厚。小区总占地面积16000㎡，总建筑面积79272㎡，共计房屋648户。大亚湾创新科技园距离小区约2.5公里，是大亚湾区委、管委会于2010年启动建设的综合性科技园区。园区规划面积50万平方米，总投资15亿元，规划建设了总部经济区、研发孵化区、公共服务区和生活服务区四大功能分区，着力打造“科技研发+企业孵化+加速成长+产业升级”一体化的科技创新体系。大事记
2013
小区开盘。
2013
小区开盘。
2013
厦深高铁通车，高铁站距离小区约4公里。
2013
厦深高铁通车，高铁站距离小区约4公里。
2015
小区入住。
2015
小区入住。
2017
距离小区1.2公里左右的万达广场开业。
2017
距离小区1.2公里左右的万达广场开业。
小区评分
6.57
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
8分
交通便利
6分
教育水平
6分
生活购物
7分
花园环境
6分
物业质量
6分
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小区
优点 | 1、小区内干净整洁，环境较好，户型多样，居民生活舒适便利； 2、小区门口就是龙海二路，距离惠州南站约4公里，门口还有菩提园/大爱城公交站，周边500米范围内有多个公交站，居民出行较为便利； 3、小区周边商业配套、教育配套、医疗配套都十分完善。 |
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小区
缺点 | 1、小区大门比较普通，看上去比较小； 2、小区内有较多较多租客，人员较为复杂，物业管理品质一般。 |
内部环境
内部环境综述
小区内部自带底商、花园、康乐设施、儿童游乐、社区活动中心、运动场馆等配套设施，大堂建有供居民娱乐的乒乓球和棋牌场地，能较好的满足居民的日常生活、休闲需求。小区户型设计合理，户型比较多样，有平层和复式供购房者选择，所有户型都南北通透；小区建筑布局合理，容积率很低，建筑的采光较好；小区楼栋间有花园绿景，种植了许多植物，郁郁葱葱，绿化率达到了35%，环境十分优美。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
9
总户数
750
绿化率
35%
容积率
3.5%
占地面积
16000㎡
建筑面积
58120.96㎡
居住特征
小区以租客为主，居民多为深圳工作的白领，居民整体素质较高。小区物业
深圳鹏基物业对小区进行管理，在大门口和重点位置都安排了安保人员全天值守，人员进出管理十分严格，安保人员定时进行巡检，保障居民的安全。保洁人员工作认真细致，小区内的垃圾和路障清理都十分及时，绿植定期进行维护。社区氛围
小区公共活动空间充足，天气好的时候，小朋友们喜欢在花园里嬉戏打闹；老年人一般会相约跳舞、散步；小区门口的娱乐场所也经常聚集了很多年轻人。小区邻里关系和谐，生活氛围比较浓厚。建筑及规划
小区外墙采用瓷砖铺设，非常大气耐看；建筑采用板塔结合的结构，坚固耐用。花园与景观
小区自带空中花园，天气好的时候，小朋友们喜欢在花园里嬉戏打闹，老人们会相约一起散步，聊天。公共空间
小区公共空间设计较好，小区内大堂非常敞亮，墙面铺设了瓷砖，简约大气；目前小区内有较多租客，流动人口较多，还有部分饲养宠物的住户，物业管理跟不上，后期需要加强调整。内部配套
小区内部自带底商、花园、康乐设施、儿童游乐、社区活动中心、运动场馆等配套设施，大堂建有供居民娱乐的乒乓球和棋牌场地，能较好的满足居民的日常生活、购物、休闲需求。小区停车
小区实行人车分流，园区内行人安全系数较高。小区带车库，居民停车较为便利。在售户型分布
共43套
在售房源
1房1厅0厨1卫-1套
1房2厅0厨1卫-1套
2房1厅0厨1卫-4套
2房2厅0厨1卫-21套
3房2厅0厨1卫-4套
3房2厅0厨2卫-9套
4房2厅0厨2卫-2套
5房2厅0厨2卫-1套
周边环境
小区周边交通便利，配套较为齐全。小区门口就是龙海二路，距离惠州南站约4公里，小区门口还有菩提园/大爱城公交站，周边500米范围内有多个公交站，居民出行较为便利。小区周边的商业配套、教育配套、公共生活配套都较为成熟，居民生活十分便利。
周边配套
商业
小区周边的商业配套较为齐全，无论是购买日常生活用品还是高端奢侈品，周边商业都能全方位、多层次满足消费者的需求。周边1公里范围内万达广场、吾悦广场、永辉生活超市、周六福珠宝、大地鞋业、小猪班纳、德州火锅、万达电影院等商业，完全能满足居民的购物、休闲需求。
万达广场、吾悦广场、永辉生活超市、周六福珠宝、大地鞋业、小猪班纳、德州火锅、万达电影院。
万达商圈、天虹商圈、大润发商圈。
交通
小区门口就是龙海二路，驾车约8公里可以到达惠大高速新桥收费站和惠深沿海高速出口，自己出行十分方便；小区距离惠州南站约4公里，跨城出行很便捷；小区门口就是菩提园/大爱城公交站，周边500米范围内有多个公交站，居民公交出行也很快捷。
医疗
小区500米范围内有东联村卫生站和西区医院，能满足居民日常基本就医需求；中山大学附属惠亚医院距离小区约3.4公里，该院2010年3月经广东省卫生厅批准纳入惠州市卫生区域规划，是按“三级甲等”标准建设的公立非营利医院。教育
小区周边有西区第一小学和大亚湾第三中学。（具体入学要求，请以教育局为准）
- 幼儿园大亚湾西区中心幼儿园距离小区约2公里，幼儿园是经教育局批准、上规模、上档次的花园式园所，幼儿园占地面积约5844㎡，建筑面积约4800㎡，户外活动场地约2400㎡，园区环境优美、室内外设备齐全，2009年获区一级幼儿园殊荣。幼儿园实行中、英文教学，师资力量较为雄厚，教学质量很高。园区目前开设了12个班级，招收了约400名幼儿；幼儿园内设施齐全，辅助功能室标准化配置,每班配有活动室、午睡室、盥洗室、储藏室、教师办公室,符合孩子们学习、生活、活动、游戏等需要。（具体入学要求，请以教育局为准）
- 小学西区第一小学距离小区约1.7公里距离，小学创办于1948年，位于大亚湾大道227号，原名上杨小学，2010年更名为大亚湾西区第一小学。学校占地面积32154㎡，建筑面积14500㎡，运动场面积20000㎡。校园分为生活区、教学区和运动区三大区域。学校目前招收学生1471人，有专职老师72人，其中本科学历老师51人，占教师总数的71%，师资力量较为雄厚。（具体入学要求，请以教育局为准）
- 初中大亚湾第三中学创办于1994年，原名“西区一中”，2010年更名为“大亚湾第三中学”。学校占地面积5.2万㎡；现设有教学班40个，学生2025人，605名教师。每班配备有比较先进的现代化教学平台，另有各种功能室、实验室、图画室、美术室、书法室、舞蹈室和乐器室。学校坚持育人为本、德育为先、质量至上、安全第一、和谐发展的教育原则，确立“激扬生命，励志人生”的扬志教育为办学理念，以“志业志学 共进 致远”为校训，以“敬业精进”、“好学 上进”和“团结 共进”为教风、学风和校风，大力开展师生“六爱德育”和“四个良好习惯”活动，不断加强师德修养，提高办学水平，凸显德育特色。（具体入学要求，请以教育局为准）
公共生活
小区周边公共配套较好，附近有篮球场等运动场所供居民日常锻炼，小区周边3公里范围内还有亚公顶森林公园、大亚湾儿童公园、朱熹文化广场等场所，天气好的时候，周边居民会相约一起去爬山、锻炼，居民生活丰富多彩。嫌恶设施
小区附近暂无嫌恶设施。治安情况
小区物业管理严格，暂无治安事件发生。周边社群氛围
片区成熟社区较多，居住氛围浓厚，没有明显的社群特征。片区特色文化
片区成熟社区较多，居住氛围浓厚，没有其他特色文化。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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