靠近高铁站的刚需小区，南北通透宜居房
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昶园位于南站新城片区，靠近惠州南站。小区的规模较小，楼龄较新。小区的户型面积较大，设计合理，南北通透，居住体验较好。小区建成于2015年，内部配套不多，有活动中心、儿童游乐场及游泳池等设施，基本能够满足住户的日常生活所需。
基础信息
- 建成年代：2017-2017
- 物业用途：住宅
- 开发企业：惠州市昶盛实业有限公司
- 物业公司：惠州市景鸿物业管理有限公司
小区区位
小区位于南站新城片区，紧邻爱民东路，靠近惠州南站，周边有亚公顶森林公园和淡澳河等公共生活配套，交通区位较好。大事记
2011
小区批地动工。
2011
小区批地动工。
2013
高铁通车。
2013
高铁通车。
2015
小区开盘。
2015
小区开盘。
2016
14号地铁线规划站点在惠州南站。
2016
14号地铁线规划站点在惠州南站。
2016
小区交楼。
2016
小区交楼。
2018
14号地铁线深圳段动工。
2018
14号地铁线深圳段动工。
小区评分
7.71
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
9分
生活购物
9分
花园环境
7分
物业质量
8分
|
小区
优点 | 1、小区附近有主干道和高铁站等交通配套，出行便利。 2、小区周边配套齐全，生活便利。 3、小区的花园绿化较好，环境优美，居住舒适。 |
|
小区
缺点 | 1、小区靠近马路，会有噪音。 2、小区的规模较小，花园不大。 3、小区处于交通枢纽，上下班高峰附近的路段会拥堵。 |
内部环境
内部环境综述
小区规模不大，由9栋楼组成。小区楼龄小，全是电梯房。小区多数是大户型，设计较好，方正通透，南北朝向。小区的车位比是1：1.43，车位充足。小区的花园不大，但绿化率较高，环境还不错。小区的内部配套不多，有游泳池和儿童游乐场。小区的物业品质较好，是雅居乐物业，居住舒适。小区的品质在片区同价位的小区中比较好，对品质要求高的购房者可关注该小区。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
7
总户数
1030
绿化率
30%
容积率
3.2%
占地面积
26000㎡
建筑面积
186349㎡
居住特征
小区以业主自住为主，主要是老人养老，业主大多在深圳上班。有的业主是香港户籍，在附近工作或开了公司，平时上班方便。小区物业
小区的物业公司是香港雅居乐物业，采用开放式管理，大门和大堂有监控系统，大门和重要区域有安保人员全天值班，保障业主的安全。小区的物业服务比较好，保洁工作到位，定时打扫卫生，保持干净整洁。小区的物业公司是香港有名的企业，品质值得信赖，不过不是小区的主要卖点。社区氛围
小区内的活动广场较小，可活动范围不大，平时有很多老人会去附近的河边休闲散步。小区的社区氛围在片区内较差。建筑及规划
小区的建筑采用塔板结合的形式，大方上档次，呈现出了现代简约风格。小区的外立面是咖啡色为主，材料是干挂大理石材，耐看不显旧。小区的大堂挑高较高，空间宽敞，装修高档，对标酒店的装修标准。小区的建筑及规划品质在片区内还不错，但不是小区的主要卖点。花园与景观
小区的规模不大，不过景观丰富，有锦鲤池、游泳池及茂盛的花草树木，景观层次感丰富，环境优美。小区的花园较小，对花园品质要求高的购房者请谨慎选择该小区。公共空间
小区的楼龄较新，公共空间设计还不错，楼梯间和电梯间的采光通风效果较好，敞亮美观。周边的其他小区公共空间设计都不太好，但是小区的入户大堂非常漂亮，看起来高端大气。小区的公共空间还可以，对公共空间要求高的购房者请谨慎选择该小区。内部配套
小区的内部配套不多，有游泳池和儿童游乐场，缺乏成人使用的设施，其中游泳池夏天开放。小区的内部配套比较一般，对内部配套要求高的购房者请谨慎选择该小区。小区停车
小区有地下停车场，共有1416个车位，车位充足，可租用，收费标准是200元/月—280元/月。小区内的道路实行人车分流，安全性高。小区的停车条件较好，对停车条件要求高的购房者可关注该小区。在售户型分布
共36套
在售房源
3房2厅0厨1卫-9套
3房2厅0厨2卫-17套
4房2厅0厨2卫-9套
4房2厅1厨2卫-1套
周边环境
小区位于南站新城片区，附近有高铁站和公交站，出行便利。小区周边有3家医院、2个ATM、5家超市、3个商场、1个加油站及多家餐饮店等配套，能够满足住户的各项日常生活所需。小区周边的配套还不错，对比深圳高价的小区更适合多数家庭。
周边配套
商业
小区周边的商业配套成熟，靠近西区商圈，周边有COCOgarden、永辉超市、天虹、大润发等商业，还有特色餐饮店，能够满足住户的逛街、购物、吃饭及娱乐需求。小区周边的商业配套齐全，适合业主居家生活。
COCOgarden、永辉超市、天虹、大润发。
西区商圈
交通
小区位于南站新城片区，紧邻爱民东路，靠近高铁站和公交站等交通设施，其中乘坐高铁到深圳北需20分钟，公交线路约有10条，出行便利。小区的交通条件比较好，是小区的主要卖点之一。
惠州南站距离小区约1000米，公交站距离小区约200米。
医疗
小区周边有惠阳人民医院、中山大学附属第一医院惠亚医院及三和医院等3所大型医院，其中惠亚医院可以刷深圳医保，而三和医院是三级甲等综合医院。平时住户经常去的医院是惠阳人民医院，距离较近，能够满足日常的就医需求。教育
小区的教育配套有淡水中心幼儿园、淡水第六小学附属幼儿园、新蕾幼儿园、华南师范附属小学、淡水第六小学、开城小学、惠阳区实验小学、华南师范附属中学、惠阳一中、崇雅中学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 幼儿园小区附近有淡水中心幼儿园、淡水第六小学附属幼儿园、新蕾幼儿园等3家幼儿园。其中新蕾幼儿园是一所高起点的全日制区一级幼儿园。收托5-6岁幼儿，每班设有活动室、午睡室、盥洗室。 入学条件：本学区内的业主都可以入学，但是优先本地户口的业主（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 小学小区附近有华南师范附属小学、淡水第六小学、开城小学、惠阳区实验小学等4家小学。其中惠阳实验小学是省一级学校。学校的教育教学设施按省一级学校标准配置，环境优雅美观、布局错综有致、校园绿草如茵，拥有宽敞明亮的教学楼、办公楼、学生公寓、教师公寓，200米塑胶跑道运动场、游泳池，教学设施先进、齐备。入学条件：处在本学区内的都可以上这所学校，但是优先本地户口的业主子女。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 初中小区附近有华南师范附属中学、惠阳一中、崇雅中学等3家中学，其中华南师范大学惠阳附属中学是省一级重点中学。学校高标准设计建设，教学设施设备先进。入学条件：本小区和新康园小区业主子女可入学。2016年10月起，业主房本满三年才可以办理入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
公共生活
小区附近有亚公顶公园、叶挺公园、淡澳河、惠阳体育馆、惠阳少年宫及半岛体育馆等公共配套，其中淡澳河边有不少健身器械，供住户锻炼，平时散步也是不错的选择，能够满足住户休闲和锻炼等需求。小区的公共生活配套较齐全，有运动或养老的需求的购房者可关注该小区。未来规划
深圳地铁14号线设立惠州南站，规划中。嫌恶设施
小区附近没有嫌恶设施。治安情况
小区的保卫工作较好，大门有安保人员全天值班，外来人员需登记并确认后才能进入。据了解，周边很少发生治安案件，治安情况较好。小区的治安情况体现了居住品质，是小区的的主要卖点之一。周边社群氛围
小区周边的住户多数是本地人，以家庭为单位居住，有的住户是周边上班的租户，养老群体占多数，周边社群氛围并不明显，不是小区的主要卖点。片区特色文化
小区位于南站新城片区，没有明显的片区特色文化。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
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