惠州南站旁高品质小区，户型多样配套齐全
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星河丹堤E区占地面积为12000平方米，总建筑面积18000平方米，是片区内小区体量较大的、也是较为靠近惠州南站的一个小区。星河丹堤E区总共有9栋12个单元，楼栋密度不高，容积率为1.8。小区楼龄较新，户型产品多样，使用面积高，也是一个高品质小区。小区周边配套成熟，各种商业云集；小区内部配套有儿童乐园、健身设施等。星河丹堤E区与南站新城片区内其他小区相比，小区品质、商业、交通、学校更加齐全。
基础信息
- 建成年代：2006-2016
- 物业用途：住宅
- 开发企业：惠州阳光新都房地产开发有限公司
- 物业公司：深圳市星河物业管理有限公司
小区区位
小区位于惠州南站新城片区，也处于惠阳和大亚湾两区交汇处，同时享有惠阳的成熟配套和大亚湾的规划。小区周边建有一条厦深铁路，该铁路于2013年底开通，使得星河丹堤成为深圳城轨的首站。大事记
2010
小区批地动工。
2010
小区批地动工。
2014
小区交房。
2014
小区交房。
2014
厦深高铁通车。
2014
厦深高铁通车。
2015
距离小区约800米的大润发购物广场开张。
2015
距离小区约800米的大润发购物广场开张。
2015
距离小区约1500米的天虹商场开张。
2015
距离小区约1500米的天虹商场开张。
小区评分
7.43
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
6分
教育水平
9分
生活购物
8分
花园环境
7分
物业质量
6分
|
小区
优点 | 1、配套成熟，小区周边有商场、医院、银行等。 2、交通便利，距离惠州南站约2千米。 3、小区户型丰富，选择性多，可以满足业主的多种需求。 |
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小区
缺点 | 1、小区层高仅2.95米，显得有些压抑。 2、梯户比高，上下班高峰期等电梯比较费时。 3、小区没有主大门，不够大气。 |
内部环境
内部环境综述
星河丹堤E区一共有9栋，都是电梯房，楼龄较新，小区品质比较高。小区楼栋密度较低，容积率只有1.8；绿化率较高，为38%。产品方面。小区有别墅和洋房，户型多样，使用率也很高，能够满足购房者的多种需求。星河丹堤E区离城市主干道比较远，不会受到噪音和粉尘影响。小区配套齐全，除了游泳池外，儿童游乐设施、健身房、小区花园、会所、水系等都很齐全。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
9
总户数
1502
绿化率
35%
容积率
3.2%
居住特征
居住人群特征：大多是在深圳或惠州南站附近工作的白领，业主整体素质较高。居家：小区内大多是自住的业主，入住率也比较高，生活氛围浓厚。老人小孩：社区内很多老人带着小孩上学、玩耍，小区实行人车分流，安全系数高。购房用途：小区配套齐全、户型多样，吸引了较多的刚需自住人群，入住率不断提高。小区物业
星河丹堤E区的物业公司是星河智善物业，对小区采用全封闭式管理，安全指数较高。小区的每个出入门都有保安亭、摄像头和门禁，安保人员24小时值班。整个小区的物业管理水平与片区内同样楼龄的小区相比，较为优秀。小区的物业管理水平是本小区的加分项，建议关注小区物业服务的购房者着重考虑这个项目。社区氛围
星河丹堤E区的社区氛围较好，在小区花园平时有很多业主在此休闲娱乐，白天老人家下棋、散步，小孩子玩耍、滑滑梯，到了晚上有老人家跳广场舞，年轻人带娃散步等等。小区门口有不少商铺、餐饮娱乐设施，平时也有很多年轻人在此休闲，生活气息浓厚。建议关注小区生活氛围、自住的人群购买。建筑及规划
小区的建筑结构是板塔结合的，小区建成不久，看起来比较新。外立面采用的是防脱落式的墙漆，观感较新。小区的户型也很多样而使用，能够满足购房者的多种需求。本小区的建筑设计及规划并不是购买小区的重要关注点，对居住品质和市场没有太大影响。花园与景观
星河丹堤E区的花园并不大，但小区内配套有花园、儿童游乐设施、老人活动中心等休闲场所，也能为业主提供很好的娱乐、健身场所。虽然花园面积不大，但是业主在此相处的氛围很好，居住体验较好。花园及景观不是购买本小区的重要关注点。公共空间
小区的公共空间设计较好，入户大堂明亮而宽敞，墙面瓷砖都是大理石材质，显得比较大气。入户大厅还设置了休闲沙发和运动器材，提供给业主休闲运动。小区梯户比方面差别较大，1-4栋两梯三户，4-5栋两梯五户，7-9栋为两梯多户。由于小区楼龄较新，小区的公共空间设计还不错。内部配套
小区内部配套齐全，有社区活动中心、幼儿园、小学、超市等，儿童游乐设施和餐饮店铺尤其丰富，业主不出小区就能满足生活各项需求。小区配建有商业街，永辉超市、寰宇影城、汉堡王等知名连锁商家已入驻，未来还会更加丰富完善。建议注重小区内部配套的购买者多考虑本小区。小区停车
小区停车条件不是特别好。小区设有地面停车和地下停车场，但因为本小区是商住综合体，来往的人流量较大，车位紧张。与片区内的其他小区相比，本小区的停车条件都算是较差的。因此，不建议注重停车条件的购房者选择本小区。周边环境
小区周边配套成熟，附近的学校也是片区内比较突出的，这两点是本小区比较值得关注的地方。小区靠近惠州南站高铁站，交通便利。商业方面，小区门口就有一个规模较大的商场-COCO商场，里面有永辉超市和各种连锁商铺，能够很好的满足业主的生活购物需求。学校方面，小区的配套学校——华南师范大学附属惠阳小学和初中都是片区比较好的学校，建议看重教育条件的购房者着重考虑。
周边配套
商业
小区周边的商业配套很齐全，无论是休闲购物、观影娱乐、吃饭聚餐等都可以满足。整个小区的商业配套从惠州南站片区来看，还是比较便利和完善的，加上小区靠近惠州南站，交通出行也很方便。
规模较大的商超有永辉超市、大润发、天虹广场等。
距离小区较近的一个商圈是星河coco商业，两者距离仅约500米，但规模不算大。
交通
小区门口不远处就有公交车站，有8条以上线路经过，通达各处。小区紧邻主干道人民路以及开城大道，自驾出行十分方便。 从小区出发，开车2公里即可到达惠州南站，5公里左右可到达惠大高速新桥收费站，6公里可以到达惠深沿海高速。小区交通配套是购买本小区的重要关注点，推荐注重小区交通条件的人群购买
医疗
小区内部没有配套医院，但小区周边有惠阳第六人民医院和玛莱妇产医院，能够满足小区业主的就医需求。惠阳第六人民医院为三级甲等综合公立医院，距离小区约2公里；该医院前身是中国人民解放军粤赣湘边纵队健康医院。玛莱妇产医院是一家集医疗、科研、预防、保健为一体的现代化妇产专科医院。小区医疗配套不是购买本小区的重要关注点。教育
幼儿园 ：华南师范大学附属幼儿园位于小区内部，小区业主子女可就读。小学 ：华南师范大学附属惠阳小学位于小区内部，小区业主子女可就读。 初中 ：华南师范大学附属惠阳中学位于小区内部，小区业主子女可就读。其中，小区划片的华南师范大学附属惠阳学校是片区内较为优质的学校，与片区内其他小区相比，本小区的教育配套较好。因此，建议看重学校配套的购房者，着重考虑本小区。（请以教育局方案为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园基本信息：华南师范大学附属惠阳幼儿园隶属于华南师范大学教育发展中心，由其直接管理与运营。学校将充分利用华南师范大学的专家资源和信息，努力打造一所高起点、高标准的全日制民办幼儿园。幼儿园按省一级幼儿园标准建设，建筑面积3853平方米。幼儿园于2014年秋季正式开学。入学条件无限制，小区业主子女可就读。（请以教育局方案为准，本信息仅供参考）。
- 小学基本信息：华南师范大学附属惠阳学校小学部于2014年秋季开学，高中部于2015年秋季正式开学。学校占地近13万平方米。学校现有教职员工302人；学生共4830人，其中小学部47个班。学校教学设施设备先进，拥有大型图书馆、阅览室、电脑室、校园电视台、专业级演播室等功能室；还有专用实验楼、智能一体机多媒体教学平台，教室和学生公寓都安装了空调。运动设施也很完善，有恒温游泳池、室内篮球场、塑胶跑道运动场。入学条件无限制，小区业主子女可就读。（请以教育局方案为准，本信息仅供参考）。
- 初中基本信息：华南师范大学附属惠阳学校小学部于2014年秋季开学，高中部于2015年秋季正式开学。学校占地近13万平方米。学校现有教职员工302人；学生共4830人，其中初中部有21个班，高中部20个班。学校教学设施设备先进，拥有大型图书馆、阅览室、电脑室、校园电视台、专业级演播室等功能室；还有专用实验楼、智能一体机多媒体教学平台，教室和学生公寓都安装了空调。运动设施也很完善，有恒温游泳池、室内篮球场、塑胶跑道运动场。入学条件无限制，小区业主子女可就读。（请以教育局方案为准，本信息仅供参考）。
- 教辅机构小区周边的教育机构较多，有辅导班、兴趣班等。
公共生活
小区周边公共生活配套尚可。嫌恶设施
本小区附近暂无嫌恶设施。治安情况
小区周边治安较好，小区的每个出入门都有保安亭、摄像头和门禁，安保人员24小时值班。据了解，小区附近几乎没有治安事件发生。周边社群氛围
小区周边环绕的以多为成熟社区，老年人住户较多。小区周边社群氛围不是购买本小区的重要关注点。片区特色文化
片区没有明显的特色文化活动和场所。交易价值
推荐人群
适合人群 1、刚需自住：适合预算一般、注重孩子教育的家庭，推荐户型为105㎡3+1房。2、用于出租：推荐选择74平米两房小户型。立即查看完整小区手册
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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