房型合理，精美园林，交通便利

次新社区
环境好
户型好

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小区位于惠阳区南站新城片区，小区内部设施较为齐全，有幼儿园、老年人活动中心、儿童娱乐等配套，环境舒适宜人。小区为小型的次新社区，由三栋楼组成，户型较为合理，采光、通风性较好。

基础信息

建成年代：

2009-2015
物业用途：

住宅
开发企业：

惠州众和房地产开发有限公司
物业公司：

惠州众和房地产开发有限公司

小区评分

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

6分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1、小区交通较为便利，惠州南站距离小区约2公里。 2、小区周边配套较为成熟，医院、学校、超市等配套较齐全。 3、小区通风性和采光性较好。
小区缺点	1、小区内有部分户型为楼梯房。 2、小区有部分户型设计有不足之处，隔音效果差。

内部环境

内部环境综述

小区由三栋住宅楼组成，楼龄较新，户型较合理。小区楼栋间距较大，通风、采光性较好。小区周边有幼儿园，老年人活动中心，儿童娱乐场所等，为居民提供了便利的生活。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

496

固定车位数

地上50个,地下565个

绿化率

32%

容积率

3.99%

占地面积

14868㎡

建筑面积

77096㎡

居住特征

小区主要以业主自住为主，居住人群主要为典型的城市家庭模式。业主主要是在周边商超或酒店工作，生活氛围较为浓厚。

小区物业

小区物业是百合物业公司，小区内有保安和保洁人员值班工作，环境较为整洁干净，服务尽责到位。小区内采用人车分流，能够较好地确保居民日常出行的安全。

社区氛围

小区的社区氛围较好，周边有多个广场，为居民日常的日常提供了方便。闲暇时段，有较多的居民在广场活动，生活氛围较为浓厚。

建筑及规划

小区建筑设计较为合理、亲民，户型设计为南北朝向布局，楼栋较高，通风性、采光性较好。小区花园设计主要为泰式风格，能够开窗赏景，入园赏花。

花园与景观

小区内造景较好，绿化率较高，小区花园风格为泰式风情，有”山语华府“石碑，景观较为优美，为居民提供了日常休闲活动的场所。小区周边景观较好，有淡澳河景观、亚公顶森林公园、叶挺公园。

公共空间

小区内部公共空间较为舒适，小区建筑楼龄较新，楼栋间距较为宽。小区内部配套较为齐全，能够满足居民日常休闲娱乐。建议对小区品质有较高要求的客户可以重点关注本小区。

内部配套

小区内的内部配套较为成熟，有占地面积约为2000平方米的商业街、儿童游乐场、老人活动中心，并且设有棋牌室，能够较好地满足社区居民的休闲娱乐活动。

小区停车

小区内停车位较为充足，设有地下停车场。小区内采用人车分流，确保了居民出行的安全。

在售户型分布

共2套在售房源

3房2厅0厨2卫-1套

4房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区坐落于中山四路与大埔南路交叉路口，道路较多，出行便利。小区周边配套较为成熟，教育、商业、医疗配套较为齐全，能够较好地满足业主日常的生活所需。周边休闲娱乐场所较好，有城市山亚公顶、淡澳河沿岸风光带。

周边配套

商业

小区周边商业配套较为齐全，能够满足居民在饮食、购物等方面的基本生活需求。

星河COCOGrden、家路五星级酒店、大润发

COCOGrdeng、天虹

交通

小区周边交通较为便利，出行方便，小区门口有公交车站，距离小区约2公里处有惠州南站。距离小区约3公里处可到达新桥高速收费站，通达惠大高速。

医疗

小区周边有惠阳区第六人民医院，为居民提供了便捷的医疗服务。

教育

小区周边的教育配套较为成熟，能较好地满足小孩从幼儿园到高中教育的需求。小区周边幼儿园有六小瑞景居幼儿园、新蕾幼儿园。小区周边小学有大埔小学、惠阳第六小学、惠阳区实验小学。小区周边中学有惠阳一中、华南附属中学等。

幼儿园

新蕾幼儿园有约1000平方的活动场所，设有独立的睡房、活动课堂。园内配套设施齐全，有电脑室、美术室、图书室、舞蹈室、多功能室、沙池等。园内还开设了识字朗、英文、钢琴、舞蹈、美术、足球、珠心算等兴趣班，较好地培养小孩的特点与个性。本小区及附近业主子女均可报名就读。（具体积分情况，请查看教育局相关文件。）
小学

大埔小学于1952年创立，占地面积约2万平方米，教学楼建筑面积约1万平方米，设有约56个教学班级，共有约2800名学生，有较优秀的师资条件。本小区业主子女满足积分条件可办理入学。（具体积分情况，请查看教育局相关文件。）
初中

惠阳一中是一所寄宿制学校，位于惠州市惠阳区，校园占地面积约为81000平方米，建筑面积约64870平方米。学校教学配套较为齐全，有400米标准塑胶田径场、草皮足球场、塑胶篮球场、标准的学生公寓、学生食堂、教学资源信息库、图书馆、阅览室等。学校功能场所较齐全，有琴房、语音室、电脑室、舞蹈室、书画室、历史室、地理室、科技室、演播厅、多媒体教室、电子阅览室等。（具体积分情况，请查看教育局相关文件。）

公共生活

小区周边有淡澳河沿河风景、4A级亚公顶森林公园，为居民提供了休闲娱乐的场所。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安较好，安全性较好。小区周边设有警务室，能够有效保障居民的安全性。

周边社群氛围

小区周边为较成熟的住宅区，主要以老年人为主，有部分的在周边工作的租户，生活氛围较为浓郁。暂无明显的社区特征。

片区特色文化

小区周边有较浓厚的客家人文化。