欧式风情水景园林，交通便利高端社区

环境优美
交通便利
户型方正

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富康名城花园小区位于惠州市大亚湾西区石化大道299号，该小区规模较大，有18栋楼，都是电梯房。小区户型方正，但有点死板，有些户型设计较差，小区内园林植被丰富，设有立体化的水景，环境优美。小区日常生活便利，2公里范围内基本可以满足购物、交通、教育、医疗等方面需求，在西区新寮的小区来看，富康名城花园小区品质还是不错的。推荐对小区品质有要求的置业者选购。

基础信息

建成年代：

2012-2012
物业用途：

住宅
开发企业：

惠州大亚湾学益实业有限公司
物业公司：

金地物业

小区评分

综合评分

建筑品质

8分

户型设计

6分

交通便利

4分

教育水平

5分

生活购物

8分

花园环境

6分

物业质量

5分

小区优点	1、交通便利，小区紧邻深圳，距离地铁站较近。 2、户型方正，朝向好，小区绿化好。 3、配套成熟，医院、超市、银行等遍布周边。
小区缺点	1、入住率低，社区氛围不好。 2、户型较为死板，隔音效果差。

内部环境

内部环境综述

富康名城花园小区位于惠州市大亚湾西区石化大道299号，该小区规模较大，小区整体为欧式风情小镇风格建筑设计，内部有西式花园景观。小区住户多为自住，户型方正，种类多样，小区封闭式管理，24小时保安巡逻，内部配套完善，环境优美，宜居度较高。该小区与西区新寮同等价位的小区相比，品质较高，建议对小区品质有较高要求的置业者选购。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

3376

固定车位数

地上137个,地下2340个

绿化率

25.3%

容积率

占地面积

61595㎡

建筑面积

335096㎡

居住特征

小区多为业主自住，三口之家居多，大部分是在附近做生意的商人，也有在深圳打拼的年轻人。

小区物业

小区为封闭式管理，物业公司为万科物业管理有限公司，门口有安保人员24小时值班，小区内部定时会有安保人员进行巡逻。物业保洁人员认真负责，为居民的日常生活提供保障。该小区的物业管理质量在西区新寮表现优秀，是非常值得参考的一项选购条件。

社区氛围

小区氛围较为活跃，每天都会有孩子在楼下玩耍，老人在花园广场跳广场舞，休闲娱乐在家门口。喜爱热闹的置业者可以酌情选购。

建筑及规划

小区建筑布局合理，小区楼间距开阔，采光、视野效果较好。小区楼龄较新，采用欧式风情小镇风格建筑设计，看起来比较复古、高雅。小区建筑品质较高，对小区建筑设计有需求的购房者，请酌情考虑选购。

花园与景观

小区花园设计别具一格，整体绿化程度较高，内部植被繁茂，种类多样，一年四季皆有不同风景。小区内还设有立体化的水景，流水与植被相应成趣，营造出欣欣向荣之感。本小区的花园景观表现较为优秀，实现了出门即公园的优质享受。对于小区绿化要求比较高的置业者可以酌情选购此小区。

公共空间

虽然小区楼龄较老，但均配有电梯，楼梯间和电梯间的通风、采光都不错，使用感受良好。小区的公共空间设计在周边小区中来看，表现一般，不作为购买本小区的重要关注点。

内部配套

小区为孩子们提供游玩的场所，小区内有儿童乐园、游泳馆等设施。并设有会所、康乐设施、活动中心满足不同年龄阶层休闲娱乐的要求，使日常活动更加便利，小区的内部配套并不是关注的重点。

小区停车

小区车位较为紧张，占道停车现象严重，很难满足住户停车需求，小区人车分流，地下地上都有停车位，但一般晚上六七点钟就会停满。对小区停车方面有要求的置业者建议谨慎选购。

在售户型分布

共495套在售房源

3房2厅0厨1卫-14套

3房2厅0厨2卫-230套

3房2厅1厨2卫-6套

4房2厅0厨1卫-1套

4房2厅0厨2卫-234套

4房2厅1厨2卫-8套

5房2厅0厨3卫-2套

周边环境

小区周边配套设施齐全，小区2公里范围内有沃尔玛超市，能够满足小区居民逛街、购物的需求。小区交通便利，门口就有公交车站，并且周边有地铁站在建。小区周边生活氛围浓厚，有坑梓公园、大工业区体育中心、聚龙山公园。小区周边教育、医疗条件适中，周边公共配套完善。综合来看，本小区周边环境在片区内位于中上等水平。

周边配套

商业

小区周围商业较为发达，可以在2000米以内解决购物、娱乐、餐饮等方面的生活问题。小区周边有龙光城沃尔玛、大中华商业体等比较大型的综合商场，配套较好。小区附近便利店、餐饮饭馆众多，适合工作较忙的上班族满足日常餐饮需求。

龙光城沃尔玛、大中华商业体

交通

小区日常出行方便，小区位于公交站德洲城站，小区驾车出行较为方便，临近龙海二路、石化大道、大亚湾大道等主干道，南坪快线、沿海高速、深汕高速直通深圳。小区距离还在规划中的地铁口约1公里。该小区的交通便利情况在西区新寮片区表现优秀，是非常值得参考的一项选购条件。

医疗

距离小区约10千米处有中大惠亚医院，该医院为三级甲等综合医院。小区周边还有坑梓妇幼保健院、坪山中医院、三和医院等医院。小区周边医疗条件并非关注的重点。

教育

小区周边有云子幼儿园、道南小学、大亚湾第三中学，教育配套不是购买本小区的重点关注点。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

云子幼儿园是一所全日制民办幼儿园，坐落于大亚湾西区德州城社区内，环境高贵，典雅，设施完善，文化氛围浓厚。入学条件：积分入学（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

道南小学创建于1939年5月，其前身是难童小学，有深厚的教育积淀。2016年，学校迁址大亚湾区龙山一路。新校区占地面积12498平方米，建筑面积9889平方米，建成24个班规模的现代化优质学校。小学按照省一级学校标准建设，教学设施设备先进齐全，师资力量雄厚。入学条件：按片区划分，有大亚湾户籍的优先，积分亦可（惠州社保、房产、营业执照、义工等都可以算积分）。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

大亚湾第三中学，学校占地面积5.2万平方米，现有28个教学班，学生1358人，教师105人。全国“双优”教师、广东省特级教师、广东省名班主任、惠州市人民教育家何汝玉为现任校长。每班配备有比较先进的现代化教学平台，另有各种功能室、实验室、图画室、美术室、书法室、舞蹈室和乐器室。学校坚持育人为本、德育为先、质量至上、安全第一、和谐发展的教育原则，确立“激扬生命，励志人生”的扬志教育为办学理念，以“志业志学共进致远”为校训，以“敬业精进”、“好学上进”和“团结共进”为教风、学风和校风，大力开展师生“六爱德育”和“四个良好习惯”活动。入学条件：本小区和龙光城小区业主子女可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
教辅机构

小区周边的辅导班、兴趣班较多。

公共生活

小区周边有坑梓公园、大工业区体育中心、聚龙山公园，是周末亲子时光和运动健身的好去处。小区附近的公共生活配套步行距离比较远，配套比较欠缺，并不不是关注的重点。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施

治安情况

小区周边很少出现治安事件，附近居民多为本地人和上班族，小区警务室安保人员24小时值班，若出现问题可以随时联系安保人员。

周边社群氛围

小区周边以成熟社区为主，老年人居住较多，也有部分在附近上班的租房客，没有明显的社群特征。

片区特色文化

片区没有明显的特色文化印记。片区特色文化不是购买本小区的重点关注点。