高铁站附近的刚需花园小区

近高铁站
户型好
教育配套好

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小区户型方正，设计合理，通风采光效果好，可选择性多，适合刚需和改善客户。小区是电梯房，方便住户上下楼。

基础信息

建成年代：

2000-2016
物业用途：

住宅
开发企业：

富丽达房地产开发有限公司
物业公司：

升旺物业管理公司

小区评分

6.93

综合评分

建筑品质

7.5分

户型设计

8分

交通便利

6分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

5分

小区优点	1、出行方便，近高铁站。 2、生活配套完善。 3、户型可拓展性高，绿化好。
小区缺点	1、高峰期使用电梯的人比较多。 2、地处地势比较低的位置，容易积雨水。 3、周边建筑施工会有灰尘。

内部环境

内部环境综述

小区内有空中花园和架空层方便业主休闲活动，花园植被茂盛，园林景观层次丰富，绿化率高。小区内还有幼儿园、老年人活动中心、儿童娱乐设施等，可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1134

固定车位数

地上200个,地下725个

绿化率

35%

容积率

3.2%

占地面积

16000㎡

建筑面积

70789.37㎡

居住特征

小区多为刚需家庭自住或在附近上班的公司老板和高级技工租住。

小区物业

小区物业由广受业主好评的惠州市升旺物业管理有限公司管理，小区有安保人员24小时轮值，保洁人员会及时做好小区的清洁维护，物业服务到位。

社区氛围

小区内有文化广场，方便业主闲暇时在此休闲锻炼，下棋社交。

建筑及规划

小区布局设计科学，楼栋密度不高，外墙注重防水美观，虽然是旧小区，但外墙保养得不错。

花园与景观

小区花园植被葱郁，树木高低错落有致，景观效果好，适合闲暇时散步观赏。

公共空间

小区虽然是旧小区，但公共空间设计合理，维护得当。电梯间采光通风效果好，还有沙发座椅供业主休息，居住体验比较好。

内部配套

小区内部配套完善，楼下有多家可购置日常用品的小型便利超市，还有供老人小孩休闲娱乐的老年人活动中心和儿童娱乐设施。

小区停车

小区停车位可满足大部分业主的停车需求，小区内采用了人车分流的设计，保障行人的安全。

在售户型分布

共20套在售房源

1房1厅0厨1卫-3套

2房1厅0厨1卫-4套

2房2厅0厨1卫-3套

3房2厅0厨1卫-2套

3房2厅0厨2卫-6套

4房2厅0厨1卫-1套

4房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套齐全，出行便利。周边有大型商超，购物广场和菜市场，方便业主日常购物。附近还有淡水第六小学、惠阳一中，方便业主小孩上学。

周边配套

商业

小区商业配套相对齐全，约1公里范围内可满足业主购物、聚餐、会友等需求。小区的配套在片区内有比较突出的优势。

家乐福、天虹、全记火锅城、新姚威潮汕鱼粥大排档、吴记原味汤粉王等餐饮。

家乐福商圈。

交通

小区出行便利，附近有公交站承修三路站，近高速，开车约3公里可到高铁站。

医疗

小区步行约1.5公里可到三甲医院惠阳三和医院，可解决业主的日常就医问题。

教育

小区自带幼儿园惠阳富丽达幼儿园，附近有惠阳第六小学和惠阳第一中学，是两所教育水平比较高的公立学校。（请以官方信息为准）

幼儿园

富丽达幼儿园投资方是德星教育机构，幼儿园注重幼儿的素质教育，引导幼儿健康发展。入学条件：满3—6岁适龄儿童，面对惠阳区域、大亚湾区域招生。（请以官方信息为准）
小学

惠阳区淡水第八小学是一所创立于2008年的区直属全日制公立小学，学校注重培养学生德智体全面发展，广受家长好评。入学条件：业主户籍在惠州，积分入学。（请以官方信息为准）
初中

惠阳第一中学是一所建立于1991年的省一级学校，学校教学环境好，教学设施完善，教学设备先进，曾多次获得多项荣誉。入学条件：统招派位择校地段；招收艺术特长生和体育特长生。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边有市政广场和半岛一号公园，是业主周末休闲的好去处，公共配套比较成熟。

治安情况

小区靠近区政府，南门有警务室，治安条件好。

周边社群氛围

小区周边社区特征不明显。

片区特色文化

片区内特色文化不突出。