教育资源优异的适老小区

交通便利
环境优美
户型实用

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天域花园小区坐落于惠阳白云坑龙海一路，距离深圳龙岗一公里左右，建立于2010年，总占地面积约65000平方米，门口是一条笔直的龙海一路直通深圳，在深圳沙田有个14号线沙田站距离约4.3公里。小区分为三期开发，商业与住宅，密度低，总共有12栋电梯房，户型涵盖了两居室至四居室刚需房，最小72平方米，最大88平方米，楼间距宽，采光通透。小区生活便利，紧挨着地铁口，周边超市、医院、学校非常齐全。

基础信息

建成年代：

2010-2014
物业用途：

住宅
开发企业：

德丰房地产开发公司
物业公司：

深圳市德美物业管理有限公司

小区评分

综合评分

建筑品质

8分

户型设计

9分

交通便利

6分

教育水平

9分

生活购物

8分

花园环境

6分

物业质量

10分

小区优点	1、交通便利，小区附近有地铁。 2、周边配套设施完善。 3、小区绿化率高，风景好。
小区缺点	1、小区入户大堂邻近马路，日常会有轻微噪音影响。 2、所有户型都只有一个卫生间。

内部环境

内部环境综述

天域花园小区坐落于惠阳白云坑龙海一路，小区规模较大，由12栋楼组成，楼龄较新，户型实用，小区建筑多为多层住宅，采光通风良好。小区内部设施配备完善，日常生活便利，适合刚需人群。小区位于惠阳新城片区，周边建设日新月异。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1672

固定车位数

地上200个,地下1366个

绿化率

30%

容积率

占地面积

65000㎡

建筑面积

111749.87㎡

居住特征

小区居住的人群大部分为业主自住，也有少部分租房客，小区居民多为老人带孩子和上班族。

小区物业

小区为封闭式管理，物业公司为德美南海物业公司管理，门口有安保人员24小时值班，小区内部定时会有安保人员进行巡逻。物业保洁人员认真负责，为居民的日常生活提供保障。该小区的物业管理质量在白云新城片区表现一般，不作为值得参考的一项选购条件。

社区氛围

小区致力于打造运动型社区，很多老年人会在小区内跳广场舞、下象棋等，小区氛围活跃。喜爱热闹的老年置业者可以酌情选购。

建筑及规划

小区建筑布局合理，建筑风格低调朴实，小区楼间距开阔，采光、视野效果较好。小区楼龄5年，但整体外观设计并不显旧，外立面多为瓷砖贴片。小区建筑品质在整个片区中表现一般，对小区建筑设计不作为购买本小区所关注的重点。

花园与景观

小区整体绿化程度较高，内部有花园，景观层次多样，一步一景，可以让居民漫步于花丛之中，流连忘返，很多老年人可以在花园进行日常的社区活动。本小区的绿化程度在白云新城片区较为优秀，适合老年人居住，对于小区绿化有要求的老年置业者可以选购此小区。

公共空间

小区大堂面积较小，视野不开阔，小区花园绿树成荫，里面有可供居民休息的凳子、凉亭。本小区的公共空间对小区的宜居度有一定的影响，对品质有要求的购买者慎重选购此小区。

内部配套

小区内部配套较为完善，小区内有各种健身设施和场地为居民在运动方面提供便利，小区还设有康乐设施、活动中心，满足不同年龄阶层休闲娱乐的要求，使居民日常活动更加便利。同时澜山名苑小学入住了本小区，教学资源优秀，家里有孩子需要上学的置业者可以考虑本小区。

小区停车

小区车位较为充裕，基本可以满足住户停车需求，小区车位只租不售，小区实行人车分流，人行道与车道分开，在交通安全方面具有保障。如果对于小区停车方面有需求的选购者可以酌情考虑。

在售户型分布

共100套在售房源

2房2厅0厨1卫-16套

2房2厅0厨2卫-1套

3房2厅0厨1卫-52套

3房2厅0厨2卫-11套

4房2厅0厨1卫-12套

4房2厅0厨2卫-6套

4房2厅0厨3卫-2套

周边环境

天域花园小区坐落于惠阳白云坑龙海一路，与深圳、大亚湾、惠阳交接，周边配套有待完善，但是交通购物还算便利，周边配备设施能够满足小区居民逛街、购物的多种需求。小区周边环境良好，小区西面有天坪山河，正在建设河景走道。小区周边教育资源在周边同等小区较为优秀，且小区价格中等。

周边配套

商业

小区周围商业较为发达，可以在1公里以内解决购物、娱乐、餐饮等方面的生活问题。小区周边有福鑫购物广场、永辉超市、沃尔玛、家乐福等比较大型的综合商场。小区附近便利店、餐饮饭馆众多，适合工作较忙的上班族满足日常餐饮需求。天虹、大润发距离小区较近，万达广场距离小区约5.7公里，可以坐公交车前往。

福鑫购物广场、永辉超市、沃尔玛、家乐福、菜市场、猪脚饭、过桥米线

万达广场、是天虹、大润发

交通

本小区的公共交通十分便利，新开通了龙海一路，小区楼下有公交站，可以到达任意地点。驾车出行也较为方便，小区出门就能上深圳沙田高速出口。适合对交通有需求的置业者选购。

医疗

小区3公里范围内无大型医院，距离小区约10公里车程处有中山大学附属第一医院惠亚医院，该医院三甲医院，乐意使用深圳医保。小区附近有一家惠阳三和医院，属于二甲医院。

教育

幼儿园：东王实验幼儿园。小学：澜山名苑小学。中学：惠阳中山中学距离小区约2公里。小区周边教育资源适中，小区距离小学较近，距离中学稍远，但在片区内来看，小区附近的学校教育质量较好。对于有子女就学的购房者，可以考虑本小区。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

惠阳区东王幼儿园地处惠阳区淡水白云坑工业大道26号，创办于2007年9月。园区环境优美、宽敞明亮，室内划分科学合理：拥有创意美工室、科学启蒙室、图书阅览室、音体活动室、多功能厅等学习活动场所；室外设置丰富多彩：设有沙池、戏水池、篮球场、足球场、快乐跑道、综合游乐区、活动休息区、种植区等功能区域。入学条件：这个学校是私立学校，只要提前报名即可。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

惠阳第九小学是惠阳区教育局直属的公办小学，学校除了开设有语数英等规定课程，还利用以上功能教室为孩子们开设了国学、书法、美术、舞蹈、花样操等丰富多彩的素养课程。学校先后被评为“中华经典吟诵实验示范校”“惠阳区教育工作先进单位”，获惠州市2019年全民悦读朗读大会优秀组织奖。入学条件：要本地户口，社保，房产（根据当时政策来定）。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

惠阳中山中学创办于1998年，原名惠州市惠阳区第二中学，2004年8月更名为惠阳中山中学，由民主革命先行者孙中山先生的孙女、美国孙中山和平教育基金会主席孙穗芳女士亲笔题写校名，是一所充满活力、蓬勃发展的全公立、全寄宿、全速发展的完全中学。学校占地面积80620平方米，建筑面积71806平方米。校园布局科学，环境优美，教学设备设施先进。教职员工383人，学生6000多人，教师队伍实力雄厚、理念新活，勤勉善教，教师学历达标率100%，其中研究生学历有20人。入学条件：片区入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套匮乏。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施。

治安情况

小区周边很少出现治安事件，附近居民多为本地人和上班族，小区有安保人员24小时值班和不定期巡逻，若出现问题可以随时联系安保人员。

周边社群氛围

小区周边以成熟社区为主，老年人居住较多，也有部分在附近上班的租房客，没有明显的社群特征。

片区特色文化

片区没有明显的特色文化印记。