配套成熟的大型老社区

澳头二小
家家乐
近高速

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听涛雅苑位于惠阳区中环路39号，中央公园北部，是一个由52栋楼组成的大规模社区。小区内有花园，绿植环绕，树木茂密，风景优美。小区周边配套成熟，有幼儿园、医院和公园。小区内有电梯房、楼梯房、联排别墅，户型多种多样。小区有18平方米公寓、88平方米3房户型、18平方米和52平方米复式户型、120平方米和160平方米别墅。小区部分户型采光通风较差。

基础信息

建成年代：

2009-2009
物业用途：

住宅、别墅
开发企业：

德丰房地产开发公司
物业公司：

深圳市徳诚行物业服务有限公司

小区区位

听涛雅苑位于惠阳区中环路39号，中央公园北部。

小区评分

6.57

综合评分

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

6分

物业质量

7分

小区优点	1、小区周边生活配套成熟。 2、小区房子价格较低。
小区缺点	1、小区外观显得比较老旧。 2、小区里面有一段土路。

内部环境

内部环境综述

小区建筑整体呈合围状，楼栋布局合理，间距较大，采光通风好。建筑外观看起来简单朴实，有点老旧感。小区内部镶嵌着走廊跟凉亭，日常在其中散步格外惬意。小区是封闭式管理，安保和卫生工作做得比较到位。小区内以业主自住为主，有一定量的老人和小孩，内部活动空间多，生活氛围好。小区内部有便利店、康乐设施、儿童游乐设施、健身房、社区活动中心，比较适合老人跟孩子。小区建有地下停车场，停车位较为充足。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2158

绿化率

31.5%

容积率

2.6%

建筑面积

28623.58㎡

居住特征

小区内以业主自住为主，有一定量的老人和小孩，生活气息浓郁。

小区物业

小区物业服务由深圳德诚物业公司管理提供。小区是封闭式管理，小区安保服务好，有24小时门岗为住户保驾护航。保洁人员卫生清理工作及时，小区内部整体干净整洁。物业人员服务周到认真。小区物业总体服务品质高。对小区物业服务有要求者可多关注本小区。

社区氛围

小区内生活氛围较好。老人经常在小区内的公共活动区域中跳广场舞、下棋、聊天。

建筑及规划

小区楼栋较多，是个大型社区，建筑整体呈合围状，楼栋布局合理，间距较大，采光通风好。建筑外观看起来简单朴实，有点老旧感。

花园与景观

小区花园绿植茂密，环境优美，内部镶嵌着走廊跟凉亭，日常在其中散步格外惬意。小区的花园品质在周边片区相对较高。

公共空间

小区建造时间比较早，公共空间条件相对较差。电梯间和楼梯间采光通风较差。对居住品质要求较高者，还请慎重考虑购入。

内部配套

小区内部有几家便利店和小超市，可以满足普通的购物需求。小区还配有康乐设施、儿童游乐设施、健身房、社区活动中心。比较适合老人跟孩子。

小区停车

小区无人车分流，门口有保安执勤监控交通，建有地下停车场，停车位较为充足。

在售户型分布

共24套在售房源

1房0厅0厨1卫-5套

1房1厅0厨1卫-6套

2房0厅0厨1卫-1套

2房1厅0厨1卫-5套

2房2厅0厨1卫-2套

2房2厅0厨2卫-1套

3房2厅0厨1卫-2套

3房2厅0厨2卫-1套

4房2厅0厨3卫-1套

周边环境

小区周边商业配套完善成熟，周边店铺众多，靠近荃新时代购物广场，附近有家家乐、农之鲜生活超市。小区附近有多个公交站，靠近高速路，交通便利。小区距离中大惠亚医院约300米，就医方便。小区附有铁炉峰森林公园。

周边配套

商业

小区周边商业配套完善成熟，日常的买菜、购物，餐饮等需求都可以在小区附近解决，非常方便。小区底商有琳达百货、二姐超市，小区附近超市有家家乐、农之鲜生活超市。小区周边还有许多小商铺。小区附近的商圈有荃新时代购物广场、万达广场。

荃新时代购物广场、家家乐、农之鲜生活超市

万达广场

交通

小区附近有中兴中路②站、方直彩虹里站、中央公园站几个公交站，有大亚湾209B路、大亚湾188路 ; 大亚湾203路 ; 大亚湾209B路 ; 大亚湾209路 ; 大亚湾266路 ; 大亚湾268路 ; 大亚湾368路公交经过，公交出行便利。小区靠近惠大高速口和惠深沿海高速口，自驾出行方便。

医疗

小区距离惠州市中大惠亚医院约300米，该医院是家三级甲等医院可以使用深圳医保，日常就医非常方便。

教育

小区附近有多所学校，博美思凯旋城幼儿园距离小区约1.4公里，澳头第二小学距离小区约700米，大亚湾一中距离小区约4.5公里。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。

幼儿园

凯旋城幼儿园，占地面积约4000平方米，建筑面积约3600平方米，办园规模12个教学班，可容纳400多名幼儿，目前开设了6个教学班共招收180名幼儿。具体入学条件请以幼儿园官方文件说明为准。
小学

澳头第二小学位于惠阳区龙光天悦龙庭114号商铺正北方向177米，学校占地面积约15万平方米，建筑面积约9万平方米。学校内部设施有运动场、篮球场、室内体育馆、电子阅览室、计算机教室、音乐室、舞蹈室、书法室、美术室等。校园内环境优美，设施齐全。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
初中

大亚湾第一中学校园占地面积3.7万平方米，建筑面积26829平方米。学校有现代化的教学楼、功能先进的多媒体语音室、多媒体综合电教室、电脑室、多功能电子阅览室、成套装配的理化生实验室、理化探究实验室、地理专用课室、综合实践活动室，有地理园和生物园，有图书馆、阅览室、美术室、音乐室、篮球场、足球场、排球场、羽毛球场、快乐体育园及田径运动场，安装了校园广播系统，建立了全校闭路电视系统、监控系统、校园演播系统。高中部完全按照国家示范性高中标准建设，校园环境优美，设备完善。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。

公共生活

小区附近有铁炉嶂森林公园。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安较好，极少出现治安事件。

周边社群氛围

小区周边无明显的社群氛围。

片区特色文化

小区所属片区没有明显的特色文化。