靠近内海的品质小区，风景优美居住舒适

基础信息

• 建成年代：
  2016-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  惠州市合生协元房地产有限公司
• 物业公司：
  康景物业

小区区位

小区位于大亚湾澳头中心南区安惠大道，附近有笔架山森林公园、滨海公园、渔人码头、自然海岛、小桂湾、五洲岛及内海等配套设施，环境较好。

小区评分

小区 优点	1、小区位于澳头老镇，靠近海边，风景优美。 2、小区的内部配套齐全，生活便利。 3、小区的园林品质较好，居住舒适度高。
小区 缺点	1、小区的交通配套不好，不利于上班族日常通勤。 2、小区附近的路段车流大，上下班高峰附近的路段会拥堵。

内部环境综述

小区由9栋楼组成，楼龄较新，全是电梯房。小区的楼栋密度低，容积率是1.65，宽敞舒适。小区具有生态宜居、旅游地产、水景地产等属性。小区内有花园，绿植丰富，绿化率高，环境优美。小区内有老年活动中心、儿童乐园及篮球场等配套设施，能够满足住户的日常生活所需。小区的主力户型以大户型为主，通透舒适，可观看海景。小区位于小桂湾，往返深圳和香港比较方便。小区周边有笔架山森林公园、滨海公园、渔人码头、自然海岛、小桂湾、五洲岛及内海等公共配套设施，自然资源丰富。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，出租较少，入住率高，人气旺盛。业主大多是老板和高级白领，综合素质较高。小区内实行人车分流，平时是爷爷奶奶和孩子住家里，接送孩子上学，安全性高。小区的户型丰富，内部配套齐完善，还有养老的住户。

小区物业

小区的物业公司是广东康景物业服务有限公司，虽然比不上万科、金地等物业名气大，但是该物业的管理水平较高，能够保障住户的日常生活便利。物业的收费标准是洋房2元/㎡，别墅3元/㎡。小区的交通便利，户型丰富，能够满足办公或居住需求。

社区氛围

小区的活动场所较多，可供住户跳广场舞、打牌、下棋、玩滑梯、荡秋千及打球，能够满足老人、小孩及年轻人的不同需求，居家生活氛围浓厚。小区周边有丰富的商铺、滨海公园、渔人码头及海鲜市场等配套，适合聚会、聊天、看书打游戏等活动。社区氛围不是小区的主要卖点。

建筑及规划

小区的建筑采用塔板结合的形式，建筑类型有叠排别墅、多层、小高层、联排别墅、独栋别墅、高层等，比较丰富。小区的户型丰富，设计较好，方正实用，地段优越，可自主也可出租，生活便利。

花园与景观

小区内有花园，绿化率高，环境优美。小区内有儿童娱乐设施、老人活动中心、篮球场及活动广场等设施，经常能看到住户锻炼身体、跳广场舞及打篮球。小区的花园不大，不过人气旺盛，邻里关系和谐。小区的花园环境较好，适合老人小孩居住。

公共空间

小区属于商住综合体，有写字楼、公寓、住宅等类型，居住群体比较多样，管理难度大。小区的公共空间还不错，入户大堂空间大，比较敞亮，瓷砖墙面。周边的以住宅小区为主，楼龄较新。

内部配套

小区的内部配套齐全，有游泳池、运动场馆及活动中心等设施，还有便利店，方便住户日常游泳、打球、跳广场舞及购物等。

小区停车

小区有地下停车场和地上停车场，共有7000个车位，车位充足，能够满足住户的停车需求。小区内的道路实行人车分流，安全性高。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有惠州市中大惠亚医院，是集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合医院，是片区内重要的公共服务配套。

教育

• 幼儿园
  大亚湾艺雅幼儿园距离小区约1000米，是一所坐落在澳头妈庙洗马湖内的幼儿园。幼儿园环境优美、场地辽阔、设施设备齐全。 招收条件：居住在惠阳区域、大亚湾区域的3—6岁适龄儿童。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  大亚湾艺雅幼儿园距离小区约2000米，是大亚湾区规模较大的一所小学。新校区位于大亚湾区澳头街道教育路，按广东省规范化学校标准建设。入学条件：积分入学（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  大亚湾艺雅幼儿园距离小区约1500米，是一所重点中学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边1000米内缺少公共配套，超过3000米外有亚公顶森林公园和市政广场。

未来规划

深圳地铁14号线设立惠州南站，规划中。

嫌恶设施

小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

据了解，周边很少发生治安案件，治安情况较好。

周边社群氛围

小区周边的成熟小区较多，住户多数是本地人，居住群体问题。

片区特色文化

小区位于大亚湾澳头片区，没有明显的片区特色文化。