自带商业街，配套较齐全的大社区
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修邦凯旋城南区位于大亚湾石化大道与中兴二路交汇处，总占地面积172884.45平方米，总建筑面积474870.39平方米，容积率为3.0，绿化率为30%。小区周边自然资源丰富，周边有淡水亚公顶国家森林公园、虎头山森林公园和红树林公园。
基础信息
- 建成年代：2004-2018
- 物业用途：住宅
- 开发企业：惠州大亚湾东正房地产开发有限公司
- 物业公司：惠州市德美南海物业管理有限公司
大事记
2018
小区建成。
2018
小区建成。
小区评分
7.29
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
8分
物业质量
6分
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小区
优点 | 1、小区位于大亚湾中心区域，交通便利。 2、小区周边配套齐全。 3、小区内有幼儿园，上学方便。 |
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小区
缺点 | 小区的车库里面灰尘比较大。 |
内部环境
内部环境综述
修邦凯旋城南区总占地面积172884.45平方米，总建筑面积474870.39平方米，容积率为3.0，绿化率为30%。小区主体部分为现代简风格，商业街采用欧式风格。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
16
总户数
3089
固定车位数
地上447个,地下1412个
绿化率
30%
容积率
2.8%
建筑面积
213667.24㎡
居住特征
修邦凯旋城南区的住户多以公司老板和高级技工家庭居多，小区居民多以自住为主，整体生活氛围浓厚。小区物业
修邦凯旋城南区的物业公司为德美南海物业，小区管理较佳，居住环境良好。社区氛围
修邦凯旋城南区活动场地较多，日常有很多老年人打牌和下象棋、小孩子玩滑梯和荡秋千，早晚还会有老年人跳广场舞，邻里关系融洽。建筑及规划
修邦凯旋城南区的外立面为瓷砖铺制且楼龄比较新，观看不显旧。小区的建筑结构为板塔结合，符合建筑规范。小区的户型设计较佳，比较实用。花园与景观
修邦凯旋城南区小区带有空中花园，花园中有活动广场，可供业主锻炼身体、跳广场舞，此外，小区还有儿童娱乐设施和老人活动中心。公共空间
修邦凯旋城南区的公共空间较佳，每层电梯口都有一面大窗户，电梯间的通风和采光效果很好。内部配套
修邦凯旋城南区小区内有公寓酒店和商业街，有多家商户进驻商业街。小区停车
修邦凯旋城南区小区设有两层地下停车场，车位充足。在售户型分布
共154套
在售房源
1房0厅0厨1卫-2套
1房2厅0厨1卫-5套
2房1厅0厨1卫-22套
2房2厅0厨1卫-12套
3房2厅0厨1卫-77套
3房2厅0厨2卫-14套
3房3厅0厨2卫-1套
4房2厅0厨1卫-12套
4房2厅0厨2卫-4套
4房2厅1厨1卫-1套
4房2厅1厨2卫-1套
5房2厅0厨2卫-1套
6房2厅0厨2卫-1套
6房4厅0厨2卫-1套
周边环境
修邦凯旋城南区周边交通、商业和教育配套成熟。小区门口有公交车站，出行便利；小区距离万达广场商圈约5公里，能很好地满足日常生活购物；小区的划片的学校凯旋城幼儿园在片区内还算不错。
周边配套
商业
修邦凯旋城南区周边商业氛围浓厚，小区自带商业街，有多家商户进驻商业街，小区南侧约600米的距离有菜市场 ，日常生活购物比较方便。小区附近的大型商超有万达广场和灿邦新天地等。
交通
修邦凯旋城南区周边交通配套较为优质，距离小区约100米处有金湾花园公交站，有近8辆公交路过该站点，其中209路可以直达惠州南站，公共交通出行很是方便；距离小区约1公里处是澳头高速收费站，开车出行也比较方便。
医疗
修邦凯旋城南区南侧约300米有门诊部，距离小区约500米有中山大学附属惠亚医院，该医院为三级甲等综合医院，是惠州唯一一个可使用深圳医保的医院。教育
修邦凯旋城南区附近的教育配套主要有凯旋城中心城幼儿园、黄鱼涌小学和大亚湾第一中学等学校，其中凯旋城中心城幼儿园距离小区约300米，黄鱼涌小学距离小区约1公里，大亚湾第一中学距离小区约3公里。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园凯旋城实验幼儿园位于凯旋城国力一期内，创建于2016年，总建筑面积3642平方米，本小区和周边小区业主子女可入学。
- 小学黄鱼涌小学始建于1947年，位于大亚湾经济技术开发区中心区。学校2002年曾被大亚湾区评为区一级学校。 澳头第二小学成立于2017年，位于中心北路。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中大亚湾第一中学位于大亚湾经济技术开发区行政中心区，创办于1959年，1995年开办高中，2015年初高中分开办学。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
修邦凯旋城南区内部配套较齐全，但周边公共生活配套较为缺乏。嫌恶设施
修邦凯旋城南区附近没有嫌恶设施。治安情况
修邦凯旋城南区小区有警务室，片区内治安环境优良。周边社群氛围
修邦凯旋城南区周边小区以居住区为主，多为小区住户，居住氛围较佳。片区特色文化
修邦凯旋城南区所处大亚湾中心区，没有特别的片区特色文化。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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