近灿邦新天地，园林优美看河景

灿邦新天地
河景
园林好

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1分钟看小区

小区位于龙海二路与龙山十路交汇处，由5栋楼组成，每栋楼有多个单元，部分户型可观河景。户型多样，但设计相对欠佳。小区带有中心大花园，景观优美，植被茂盛，树木高低错落有致。小区内有休闲广场、羽毛球场、健身设施、儿童游乐设施等。

基础信息

建成年代：

2010-2018
物业用途：

住宅
开发企业：

惠州市中天海州实业有限公司
物业公司：

鹏兴物业管理有限公司

小区区位

小区附近有公交车直达惠州南站，距离约3公里。约2公里可至惠深沿海高速澳头出口，约3公里范围可达惠大高速新桥出口、中山大学附属惠亚医院。

大事记

2014

小区批地。

2014

小区批地。

2017

小区入住。

2017

小区入住。

小区评分

6.43

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

6分

交通便利

5分

教育水平

6.5分

生活购物

7分

花园环境

7.5分

物业质量

6分

小区优点	1、距惠州南站约3公里，高铁出行方便。 2、小区花园景观好，安静宜居。
小区缺点	1、临龙海二路，受噪音和灰尘影响。 2、低楼层采光和通风会相对较差。

内部环境

内部环境综述

小区由5栋楼围合而成，带有中心大花园，景观优美。小区住户多是在大亚湾当地以及深圳上班的工薪族。内部配套方面，小区内配建有运动场地、康乐设施、儿童滑梯等。小区楼龄较新，观感不错。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1096

固定车位数

地上154个,地下791个

绿化率

30%

容积率

2.5%

占地面积

37800㎡

建筑面积

120327㎡

居住特征

小区住户多是在大亚湾当地以及深圳上班的工薪族。

小区物业

小区物业为鹏兴物业管理有限公司，整体为封闭式管理，有小区安保及保洁人员值班工作，环境干净整洁。

社区氛围

小区住户多在中心花园的文化广场上活动，也经常有大人带着小孩在儿童游乐设施处玩耍。

建筑及规划

小区建筑布局合理，楼栋外观比较低调，外立面主色调以浅黄色为主。

花园与景观

小区花园景观优势比较明显，采用了五重立体园林设计，包括了草坪层、花卉层、灌木层、树木层、高大乔木层，丰富了视觉景观的同时，也保证了充足的采光，园林风格景致不错。

公共空间

小区公共空间设计较一般，楼梯间通风采光较差。相较总户数来说，公共空间面积不是很充足。

内部配套

小区自带底商，有小型便利超市，方便日常生活。小区内有老年活动中心和儿童游乐设施，满足老人孩子的休闲娱乐需求。

小区停车

小区设有地上停车位和地下停车位。实行人车分流，在小区内行走安全性高。

在售户型分布

共29套在售房源

3房2厅0厨1卫-13套

3房2厅0厨2卫-14套

3房2厅1厨1卫-1套

4房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区处于大亚湾西区与中心区交界处，近龙海二路主干道，自驾出行便利。小区北侧即为灿邦新天地，是片区内的大型综合商场，附近还有星河COCO、永辉超市等。

周边配套

商业

小区周边商业配套较为完善，有灿邦新天地商业广场、万达广场，也有小型便利店，日常生活中的一日三餐、生活物资补充都能在附近解决。

万达广场、星河永辉超市、灿邦新天地等。

万达商圈。

交通

小区附近有公交车直达惠州南站，距离约3公里。约2公里可至惠深沿海高速澳头出口，乘车前往深圳比较方便。

医疗

小区楼下有小型社康中心，距离约3公里有大型三甲医院中山大学附属惠亚医院。

教育

距小区约500米有一所海惠公立幼儿园，小区周边的公立中小学有西区一小和西区一小科创园分校，以及华南师范附属中学。周边约2公里处还有一所15年制的私立学校，即北大培文学校。（请以官方信息为准）

幼儿园

大亚湾海惠幼儿园用地面积约5800平方米，建筑面积约7000平方米，办学规模为18个班。入学条件：本小区业主子女可报名申请入读。（请以官方信息为准）
初中

华南师范大学惠阳附属中学位于淡水街道星河丹堤小区，是一所省级中学。入学条件：本小区业主子女可报名申请入读。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套比较欠缺。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区北门设置有警务室，小区内部及周边治安状况整体不错，鲜少有治安事件发生。

周边社群氛围

周边多是成熟社区，住户大多是本地老年人和附近工作的上班族等。

片区特色文化

片区比较普通，没有明显特色文化。