配套完善的宜居小区

交通便利
配套完善
户型方正

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云景花苑位于惠州市惠阳区白云一路与老围路交叉口北，小区户型好，采光通风良好，楼龄较新，内部配套齐全，交通便利。楼盘绿化率高达31%，绿色环保，环境优雅。小区采用人车分流设计，车位充足。小区内有花园、运动场馆等，满足居民日常运动健身的需求。

基础信息

建成年代：

2008-2016
物业用途：

住宅
开发企业：

惠州市潮惠房地产开发有限公司
物业公司：

惠州大亚湾兴华物业管理有限公司

小区区位

云景花苑小区位于位于惠州市惠阳区白云一路与老围路交叉口北，紧邻主干道金惠大道以及内环路，周边交通便利，设施配套成熟。

大事记

2014

工程开工。

2014

工程开工。

2016

工程竣工。

2016

工程竣工。

小区评分

7.43

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

6分

教育水平

9分

生活购物

10分

花园环境

6分

物业质量

6分

小区优点	1、交通便利，邻近主干道及内环路，出门就有公交车站。 2、配套完善，周边商业发达，购物较为方便。 3、户型实用。
小区缺点	1、上下班乘坐电梯困难。

内部环境

内部环境综述

云景花苑位于惠州市惠阳区白云一路与老围路交叉口北，小区户型好，楼龄较新，内部配套齐全，交通便利。楼盘绿化率高达31%，绿色环保，环境优雅。小区采用人车分流设计，车位充足。小区内有儿童娱乐场所、运动场馆等，满足居民日常运动健身的需求。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

505

绿化率

30%

容积率

占地面积

10900㎡

建筑面积

66415㎡

居住特征

小区居住的人群大部分为业主自住，也有少部分租房客，整体素质较高，小区居民多为老人带孩子，社区氛围好。

小区物业

小区为封闭式管理，物业公司为惠州兴华物业，物业保洁人员较为负责，为居民的日常生活提供保障。户型居多，可以满足居住和办公的需求。该小区的物业管理质量在淡水同样楼龄的小区中处于中等水平。

社区氛围

小区中居住的老年人小孩较多，氛围比较活跃，日常会有许多老年人在旁边的广场跳广场舞、老年人也会在这里下象棋，打纸牌等休闲娱乐，小区内也有适合小孩的娱乐设施。小区门口餐饮和娱乐设施较多，很多年轻人在此娱乐。喜爱热闹的置业者可以酌情选购。

建筑及规划

小区建筑楼龄较新，建筑结构是板塔结合，外立面采用瓷砖贴片，外观较新。小区户型较为实用，周边配套设施较为齐全。小区建筑品质在整个片区中表现一般，小区建筑设计不作为购买本小区所关注的重点。

花园与景观

小区整体绿化程度较高，内部有花园，可以让居民漫步于花丛之中，流连忘返。花园中有供居民日常锻炼身体的活动广场。本小区的绿化程度在白云新城片区较为优秀，想要买房自住的置业者可以选购此小区。

公共空间

小区公共空间整体设计较为合理，周边配套设施比较齐全，小区的入户大堂视野开阔。本小区宜居度较高，对品质有要求的购买者可以酌情选购此小区。+J29

内部配套

小区内部商业配备较为完善，周边有酒店。小区内部配套设施品种较少，重视小区内部配套的购房者，请谨慎考虑本小区。

小区停车

小区车位较为充裕，基本可以满足住户停车需求，小区实行人车分流，人行道与车道分开，在交通安全方面具有保障。

在售户型分布

共6套在售房源

2房2厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-3套

3房2厅0厨2卫-2套

周边环境

云景花苑小区周边配套较为齐全，小区周边有大型购物商场，能够满足小区居民逛街、购物的多种需求。小区周边教育、医疗条件适中，周边公共配套完善。小区户型实用，通风采光优秀。

周边配套

商业

小区周围商业较为发达，可以在开车5到8分钟以内解决购物、娱乐、餐饮等方方面面的生活问题。小区周边有天虹商场，人人乐商场，还有未开业的沃尔玛等比较大型的综合商场。小区附近有较多的特色餐饮店，种类丰富，适合白领上班族。小区附近便利店，适合工作较忙的上班族满足日常餐饮需求。距离小区约300米有市场，可以满足小区居民日常需求。

人人乐商场、新不夜天美食城、唯汤堂南昌拌粉、土湖菜市场、新寮市茂广场-蔬菜批发区、火锅店，潮汕砂锅粥，烧烤炒菜，沙县小吃

楼下便利店超市、大型琼苑国际大酒店、天虹超市、沃尔玛

交通

该小区的公共交通十分便利，小区楼下有公交站可以到淡水中心。距离小区约2000米可以上高速，小区出门就能上主干道金惠大道以及内环路，驾车出行也较为方便。适合对交通有需求的置业者选购。

医疗

小区周边的康和路有惠阳三和医院，是一家3甲级医院，周边还有惠阳人民医院、惠阳中医院、叶君良牙科。

教育

幼儿园：东王幼儿园。小学：惠阳第九小学。中学：惠阳第一中学。小区周边教育资源适中，但在片区内来看，小区附近的学校教育质量较好。对于有子女就学的购房者，可以考虑本小区。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

惠阳区东王幼儿园地处惠阳区淡水白云坑工业大道26号，创办于2007年9月。园区环境优美、宽敞明亮，室内划分科学合理：拥有创意美工室、科学启蒙室、图书阅览室、音体活动室、多功能厅等学习活动场所；室外设置丰富多彩：设有沙池、戏水池、篮球场、足球场、快乐跑道、综合游乐区、活动休息区、种植区等功能区域。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

惠阳第九小学是惠阳区教育局直属的公办小学，学校除了开设有语数英等规定课程，还利用以上功能教室为孩子们开设了国学、书法、美术、舞蹈、花样操等丰富多彩的素养课程。学校先后被评为“中华经典吟诵实验示范校”“惠阳区教育工作先进单位”，获惠州市2019年全民悦读朗读大会优秀组织奖。入学条件：以惠阳积分入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

惠阳第一中学是惠州市的一所公立初中，校园环境优美，布局合理，设施设备完善。学校建有学科实验或教学活动的功能室、多媒体专用综合会议室、电子阅览室、心理辅导中心等，图书馆藏书近10万册。学校师资力量雄厚，全校老师学历达标率100%。该中学创办于1991年，2003年被评为省一级学校，是一所颇具活力和现代气息的年轻学校，被誉为惠州教育的后起之秀，惠阳教育的一面旗帜。入学条件：采取招生名额到校与电脑派位相结合的招生办法。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
教辅机构

小区周边辅导机构较多，有多家小型培训班、兴趣班。

公共生活

小区距离市政广场约1500米，是周末亲子时光和运动健身的好去处。距离小区约开车约2公里内有体育半岛公园，约500米有新寮、土湖菜市场蔬菜批发区，开车过去很方便。小区附近还配备淡水皇朝家具城。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施。

治安情况

小区周边很少出现治安事件，附近居民多为本地人和上班族，小区有安保人员24小时值班和不定期巡逻，若出现问题可以随时联系安保人员。

周边社群氛围

小区周边以成熟社区为主，年轻人居住较多，也有部分在附近上班的租房客，没有明显的社群特征。