近深圳，内部环境优美的小区
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九洲玉带湾小区位于惠阳区沈海高速和秋湖路交汇处东，紧邻淡水河。小区分三期开发，占地面积约119000平方米，建筑面积约500000平方米，由21栋住宅楼组成，其中有15栋大高层，还有6栋小高层。小区配套齐全带游泳池、儿童乐园、环形跑道、羽毛球场。小区以3房户型和4房户型为主，户型设计优秀，实用率达100%，所有户型都是南向，采光通风好。小区建筑布局合理，楼栋间距大，相互间不影响采光通风。小区户型内部房间均有落地窗，宽敞明亮。
基础信息
- 建成年代：2017-2017
- 物业用途：住宅
- 开发企业：惠州市保利天同房地产开发有限公司
- 物业公司：深圳彩生活物业有限公司
小区区位
九洲玉带湾小区位于惠阳区沈海高速和秋湖路交汇处东，紧邻淡水河。大事记
2018
九洲玉带湾一期交房完毕。
2018
九洲玉带湾一期交房完毕。
2019
中国中铁“奋进二号”盾构机在14号线朱坑风井右线盾。
2019
中国中铁“奋进二号”盾构机在14号线朱坑风井右线盾。
2019
惠阳区淡水第九小学揭牌仪式举行。
2019
惠阳区淡水第九小学揭牌仪式举行。
小区评分
6.29
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
5分
教育水平
3分
生活购物
6分
花园环境
7分
物业质量
7分
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小区
优点 | 1、小区靠近深圳，前往深圳方便。 2、小区户型采光通风好。 3、小区内绿植环绕，环境优美。 |
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小区
缺点 | 1、小区部分楼栋靠近高速路，存在一定噪音。 2、小区周边缺乏大型商业配套。 |
内部环境
内部环境综述
小区的住户基本是深圳坪山的上班族，以工程师居多，收入较高，总体素养较高。小区的建筑呈一字排开，楼栋间距较大，采光通风好，公共活动区域面积大。小区的花园面积大，树木高大茂盛，带有人工溪流和环形跑道。小区内部有游泳池、羽毛球场、环形跑道、康乐设施和儿童游乐设施，在小区内活动方便。小区实施人车分流，建有地下停车场，车位比约1:1.1，整体停车位较充足。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
21
总户数
3381
绿化率
35%
容积率
2.97%
占地面积
120000㎡
建筑面积
63916.74㎡
居住特征
小区的住户基本是深圳坪山的上班族，以工程师技术人才居多，收入较高，总体素养较高。小区物业
小区物业服务由深圳彩生活物业提供。小区是封闭式管理，小区安保服务好，有24小时门岗为住户保驾护航。保洁人员卫生清理工作及时，小区内部整体干净整洁。物业人员服务周到认真。小区物业总体服务品质高。对小区物业服务有要求者可多关注本小区。社区氛围
小区内有康乐设施和儿童游乐设施，还有游泳池和幼儿园，但入住率不高，目前小区氛围一般。建筑及规划
小区建筑使用了板楼结构设计，户型整体较为通透，不存在与隔壁邻居阳台相对问题，保护了住户隐私。小区的建筑呈一字排开，楼栋间距较大，采光通风好。小区公共活动区域面积也很大。小区外墙基本是深灰色，建筑比较现代化，有简约风格。小区户型的阳台较长，实用性较高。小区的建筑品质相对较高。花园与景观
小区的园林设计非常有特色。小区花园内有一条人工溪流，两边绿植环绕，树木高大茂密，花园内镶嵌有羽毛球场、游泳池之类体育设施，在花园内运动格外凉爽舒服。小区的花园面积大，品质高，注重花园品质的可多关注本小区。公共空间
小区的公共空间设计比较人性化。1楼入户大堂设有休息用的座椅和一些健身设施。小区的每一栋楼标识清楚明了，辨识度高。小区内部的环形跑道装有路灯，夜间活动也方便。小区的公共空间设计品质高，对此要求较高者可以多关注本小区。内部配套
小区内部有游泳池、羽毛球场、环形跑道等体育设施，在小区内运动方便。小区内有多家小店铺，可以满足普通的生活需求，提高了日常生活的便利性。小区还带有康乐设施和儿童游乐设施，很适合老人和小孩子。小区停车
小区实施人车分流，建有地下停车场，车位比约1:1.1，整体停车位较充足。小区的停车条件在周边片区较好，对停车条件要求较高者，可重点关注本小区。在售户型分布
共160套
在售房源
1房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-2套
2房2厅0厨2卫-6套
3房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-21套
3房2厅0厨2卫-67套
3房2厅1厨1卫-1套
3房3厅0厨2卫-1套
4房2厅0厨2卫-21套
4房2厅0厨3卫-7套
4房3厅0厨3卫-1套
5房2厅0厨2卫-25套
5房2厅0厨3卫-2套
6房3厅0厨3卫-1套
6房3厅1厨3卫-1套
7房4厅0厨4卫-1套
8房4厅0厨3卫-1套
周边环境
小区周边店铺众多，1公里范围内有西湖村农菜市场、长福百货、果蔬超市、恒升百货。小区周边的大型商业配套距离较远，天虹商场距离小区约2.5公里。小区的公共交通条件一般，小区西门距离西湖村公交站约400米。小区的营销中心后续会改为幼儿园，深圳地铁14号线终点站沙田站（规划中）距离小区约4.4公里，预计2022年底通车。小区距离大医院较远，就医便捷性一般。小区距离小学和中学车程较远，上学便捷性一般。小区周边配套综合来看尚不成熟，有待完善。
周边配套
商业
小区周边店铺众多，日常的买菜、购物，餐饮等需求都可以在小区附近解决，非常方便。小区底商有九洲生活超市和花千树生鲜超市，1公里范围内有西湖村农菜市场、长福百货、果蔬超市、恒升百货。小区周边的大型商业配套距离较远，天虹商场距离小区约2.5公里。
西湖村农菜市场、长福百货、果蔬超市
天虹商场
交通
小区西门距离西湖村公交站约400米，有166路、168A路公交经过，小区距离太东棕榈泉公交站约400米，有惠阳6路公交经过。深圳地铁14号线规划的沙田站预计于2022年底开通。目前小区的公共交通条件一般。小区靠近深圳，前往深圳极其便捷。
医疗
惠阳城东医院距离小区约3.2公里车程，惠阳三和医院距离小区约3.5公里车程，其中惠阳三和医院是三级甲等医院。小区距离医院较远，就医便捷性一般。教育
小区的营销中心后续会改为幼儿园，西湖双语幼儿园距离小区约600米。小区的划片学校是淡水第九小学和惠阳中山中学，分别距离小区约4.7公里车程和5.6公里车程，距离比较远，如考虑到孩子上学便捷性，建议慎重考虑购入。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
- 幼儿园小区内部规划改造的幼儿园目前无具体消息，惠阳区水岸新天幼儿园位于小区东侧，西湖双语幼儿园距离小区约600米。具体入学条件请以幼儿园官方文件说明为准。
- 小学惠阳淡水第九小学位于惠阳区天山一路壹方天第东北侧约90米，是一所公办小学，建筑面积约1.2万平方米。学校各类功能设施和授课项目齐全，有阅览室、书法室、美术室等功能性教室；有，足球场、篮球场、标准体育场等体育设施；有美术、音乐、国学等拓展课程。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
- 初中惠阳中山中学创办于1998年，原名惠阳第二中学，2004年8月由民主革命先行者孙中山先生的孙女、美国孙中山和平教育基金会主席孙穗芳女士亲笔题写校名为中山中学，是惠阳区一所“三全”（全公立、全寄宿、全速发展）的完全中学，广东省普通高中教学水平优秀学校。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
公共生活
小区周边无大型的公共生活配套。未来规划
深圳地铁14号线终点站沙田站（规划中）距离小区约4.4公里，预计2022年底通车。小区的营销中心后续会改为幼儿园。嫌恶设施
小区南侧是高速路，存在一定噪音。治安情况
小区附近治安较好，极少出现治安事件。周边社群氛围
小区周边无明显的社群氛围。片区特色文化
小区所属片区没有明显的特色文化。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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