成熟地段生活小区，配套齐全氛围好

沃尔玛
惠州南站
花园

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丽郡园是一个只有5栋楼的规模较小的小区。小区容积率是3.98，有花园，环境还不错。小区内有休闲空间，社区氛围较好。周边配套齐全，交通和商业条件突出。门口有公交站，自驾也方便，有沃尔玛等超市，整体生活便捷。

基础信息

建成年代：

2006-2006
物业用途：

住宅
开发企业：

惠州大亚湾丽嘉房地产开发有限公司
物业公司：

深圳丽家物业管理有限公司

小区区位

丽郡园位于大亚湾澳头商圈，小区距离澳头沃尔玛商圈约2.5公里，附近有中山大学附属第一医院惠亚医院。

大事记

2017

小区建成。

2017

小区建成。

小区评分

6.79

综合评分

建筑品质

6.5分

户型设计

7分

交通便利

6分

教育水平

8分

生活购物

8分

花园环境

6分

物业质量

6分

小区优点	1、小区交通便利，楼下就是公交站，出行比较方便。 2、小区周围配套成熟，医院、超市、学校等各类配套齐全。 3、小区环境维护不错，干净整洁，垃圾清理及时。
小区缺点	1、小区部分户型紧邻主干道，可能会有噪音污染。 2、小区没有主大门，显得不够大气。 3、小区不是围合式，管理比较一般。

内部环境

内部环境综述

丽郡园是一个规模较小的小区。小区共5栋楼，容积率为3.98，内有小花园和部分设施，社区氛围较好。小区内大户型南北通透，小户型都朝北。整体内部品质比较一般，但适合在周边上班的购房者。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

824

绿化率

28.2%

容积率

3.98%

建筑面积

47041.19㎡

居住特征

1、老人小孩：小区内有比较多带小孩上学的老人居住。 2、业主自住：小区大多数居民都是业主自住，生活气息比较浓厚。 3、附近租客：小区内有不少在万达广场及周边上班的人。

小区物业

1、小区物业公司是丽嘉物业，该物业公司认真负责，响应及时。 2、小区采用封闭式管理，门口及内部重要路口有保安24小时值班，日常生活安全有保障。 3、小区内保洁清理垃圾及时，定时打扫，整体比较整洁。

社区氛围

1、小区内有花园、花岗石桌椅，可为居民休闲活动提供空间。 2、小区偶尔节日会举办表演活动，比较受老年人喜欢。 3、小区社区氛围在片区内还算不错，对这方面比较看重的购房者可多加关注。

花园与景观

1、小区内有花园，虽然只有5栋楼，花园比不上大型小区，但从小区体量来说还是足够。 2、小区名字叫做丽郡园，名字上感觉小区内洋溢着青春气息。

公共空间

1、小区公共空间设计还可以，楼梯间和电梯间采光通风都还不错。 2、小区公共空间设施和品质还行，但不是关注本小区的购房者的重要关注点。

内部配套

1、小区内有多家小型便利店，可为居民日常采购生活用品提供方便。 2、小区内有花园，常有比较多居民在此进行休息或开展休闲活动。 3、小区内部配套在片区内一般，对这方面比较看重的购房者需慎重考虑。

小区停车

1、小区总户数826户，但车位数仅548个，车位数比较紧张。 2、小区实行人车分流，避免了通行安全隐患。 3、小区停车条件不是购房者关注本小区的主要考虑点，但介意的购房者建议慎重考虑。

在售户型分布

共13套在售房源

2房2厅0厨1卫-5套

3房2厅0厨1卫-3套

3房2厅0厨2卫-5套

周边环境

丽郡园小区周边配套成熟，交通和商业突出。小区门口有公交站，距惠州南站、新澳大道近，自驾出行方便。周边商业成熟，有沃尔玛等大型商超和大温坝菜市场、渔人码头海鲜市场等，日常采购方便。医疗、学校配套也齐全。

周边配套

商业

小区周边商业配套成熟，日常采购比较方便。附近有大温坝菜市场、渔人码头海鲜市场等，距离澳头沃尔玛商圈约2.5公里。吃穿娱乐和生活采购皆可在周边约1公里范围内解决。

附近有沃尔玛等大型商超和大温坝菜市场、渔人码头海鲜市场等。

距离澳头沃尔玛商圈约2.5公里，两个红绿灯可到达。

交通

1、小区门口有公交站，有K1、K2、K8路等公交线路经过。 2、小区距离惠州南站约5公里，距惠深沿海高速澳头出口约3公里，紧邻主干道新澳大道，自驾出行比较便捷。 3、小区交通条件不错，对交通比较看重的购房者可酌情关注。

医疗

小区附近有中山大学附属第一医院惠亚医院，该医院设有口腔科及内、外、妇、儿、耳鼻喉等科室，可满足居民日常就医需求。小区约3公里附近有按“三级甲等”标准建设的公立非营利医院，2010年3月经广东省卫生厅批准纳入惠州市卫生区域规划。

教育

小区周边有多所学校，幼儿园有公立澳头幼儿园、卓美幼儿园。小学有澳头一小、光亚小学，距离小区约2公里，中学有大亚湾第一中学，距离小区约2.5公里。澳头一小和大亚湾第一中学在淡水算比较好的公立学校，有小孩的家庭可多关注。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小区周边有多所学校，幼儿园有公立澳头幼儿园、卓美幼儿园。其中卓美幼儿园是卓美教育集团投资创办的品牌幼儿园。该幼儿园布局多功能化，设置了儿童戏水池、儿童多媒体教室、蒙特梭利室、儿童音乐艺术吧、儿童轮滑训练营、美语小超市、阅览室、美工室等功能室。园区规划和装修兼具环保性、安全性、美观性、儿童。每个教学班的装修也都是按照香港伟才统一的VI要求布置，教学区、游戏区、生活区等分布合理，配置一流的设施，促使小孩们寓教于乐。居住在惠阳区域、大亚湾区域的3-6岁适龄儿童都能选择就读该幼儿园。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

小区周边小学有澳头一小、光亚小学，距离小区约2公里。小区是大亚湾区为数不多百年老校，创办于1899年，1985年选址并兴建于现澳头镇北部的妈庙村中心区。学校占地面积约12333平方米，从初建的6个教学班到18个教学班，现有学生1004人，教师45人，其中小学高级教师42人，占93.3%；大专以上学历44人，占97.8%；其中本科学历15人，占35.5%，教师学历全部达标，素质过硬，师资力量雄厚。周边小孩均可就读该校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

小区周边学校是大亚湾第一中学，该学校位于南海之滨大亚湾畔，坐落于大亚湾经济技术开发区。学校为普通高级中学，创办于1959年，1995年开办高中，2015年初高中分开办学。本小区和周边小区业主小孩可就读，不过学位相对紧张。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边暂无特色景区，但是生活配套比较齐全，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

1、小区北门有警务室，附近流动人群较少，治安不错。 2、根据业主反馈，周边很少有治安事件发生，整体治安环境不错。

周边社群氛围

1、小区周边以成熟社区为主，大部分居民是老年人，还有部分在附近上班的租客。 2、小区周边暂未体现出明显的社群特征，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。

片区特色文化

小区周边暂未体现出明显片区特色文化，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。