万达对面花园小区各类配套一应俱全

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花城湾小区是一个规模大，配套齐全的小区。小区楼龄新，楼间距宽，户型设计好。内部配套设施完善，带大花园，景观层次丰富。因临近万达，商业繁华购物方便，另外交通、教育、医疗、公园等配套一应俱全，生活便捷。

基础信息

建成年代：

2010-2010
物业用途：

住宅
开发企业：

惠州大亚湾旺科投资有限公司
物业公司：

碧花园物业管理有限公司

小区区位

中萃花城湾位于大亚湾万达商圈，对面是万达广场，临近东联市场，东门距离花城湾公交站约50米左右，北门距离万达广场公交站约30米左右，距离大亚湾儿童公园约1.3公里左右。

大事记

2018

小区建成。

2018

小区建成。

小区评分

7.5

综合评分

建筑品质

7.5分

户型设计

8.5分

交通便利

7.5分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

6分

小区优点	1、小区东门和北门都有公交站，且都在约50米内，交通出行方便。 2、周边医院、学校、超市等配套一应俱全。临近万达广场，商业繁华购物方便。 3、小区内带大花园，绿化环境好，景观错落有致，居住舒适度高。
小区缺点	1、小区物管公共区域维护不及时，管理方面有较大提升空间。 2、小区临交通主干道的楼栋，可能有噪音和粉尘污染。 3、小区部分楼栋临近高压线，可能有一些影响。

内部环境

内部环境综述

花城湾是一个规模较大的花园小区。小区楼龄新，楼间距大，采光和私密性有保障。户型面积段为45-176㎡，户户能看景，带大阳台和入户花园。小区内有大花园，绿化较好，内部配套设施完善，居住体验较好，但物管有提高空间。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1971

绿化率

30%

容积率

3.2%

占地面积

80000㎡

建筑面积

270000㎡

居住特征

1、老人小孩：小区内有比较多带小孩上学的老人居住。 2、附近租客：小区内也有不少在周边万达广场、比亚迪工厂上班的人。

小区物业

1、小区物业是彩生活物业公司，该物业公司服务质量有待提高，但认真负责，响应及时。 2、小区采用封闭式管理，保安24小时值班，日常生活安全有保障。 3、小区内保洁清理垃圾及时，定时打扫，整体比较整洁。但花园草木修建还可更到位。 4、小区内物业在片区内比较有优势，对这方面比较看重的购房者可重点关注。

社区氛围

1、小区内有文化广场、游乐场，时常有老人、小孩在各个场所游玩，比较热闹。 2、小区整体社区氛围比较好，但不是本小区主要关注点。

建筑及规划

1、小区楼间距达到120米，密度小，采光和隐私性都比较好，也有利于打造园林景观。 2、小区梯户比是2梯4户和2梯6户，户型面积跨度大，为45-176㎡，以两房三房为主，户户能看景，且能满足各面积段需求。户型设计有大阳台、入户花园、大面积实用性凸窗，是可以个性化布局的幻变空间。 3、小区户型布局和景观视野都不错，对这方面比较看重的购房者可重点关注。

花园与景观

1、小区有约60000平米的下沉花园，花木郁郁葱葱，可为居民日常休闲活动提供场所。 2、小区有篮球场、老人活动场所、游泳池、儿童乐园等，内部配套设施充足。 3、小区楼间距达到了120米，便于采光，私密性也比较高。 4、小区内部景观与建筑交相辉映，有自己的特点。对这方面比较看重的购房者可重点关注。

公共空间

1、小区内有儿童娱乐设施、休闲场所，能为各年龄段居民日常休闲活动提供场所。 2、小区楼龄比较新，楼间距宽，通风和采光条件较好。 3、小区公共空间还不错，但不是购房者关注本小区的重点，对这方面有要求的购房者可考虑。

内部配套

1、小区内有多家便利店，可为居民日常采购生活用品提供方便。 2、小区内有篮球场、游泳池、儿童游乐场所等，可满足各年龄段居民运动休闲需求。 3、小区内部配套在片区内比较突出，对这方面比较看重的购房者可重点关注。

小区停车

1、小区有地下停车场，目前入住率不算高，车位数量还比较充足。 2、小区实行人车分流，避免了通行的安全隐患。 3、小区门口有保安24小时值班，出入安全有保障。 4、整体停车条件还不错，对停车位要求特别高的购房者建议多考虑。

在售户型分布

共205套在售房源

2房2厅0厨1卫-22套

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-97套

3房2厅0厨2卫-28套

3房2厅1厨1卫-1套

4房2厅0厨2卫-33套

4房2厅1厨2卫-1套

5房2厅0厨2卫-9套

5房2厅0厨3卫-4套

5房3厅0厨2卫-3套

5房3厅0厨3卫-1套

6房2厅0厨2卫-1套

6房2厅0厨3卫-3套

6房3厅0厨4卫-1套

周边环境

小区周边配套齐全，生活方便，交通和商业配套突出。小区对面是万达广场，临近东联市场，约1公里生活半径内购物方便。周边有2个公交站，多条线路可通往各处。教育方面，全龄段学校资源选择多。整体周边配套完善。

周边配套

商业

小区周边约1公里生活半径内商业配套成熟，周边社区底商可购买日常生活用品、买菜、吃早点，距离菜市场约500米左右，临近大型商超万达广场，整体购物条件较好，生活便捷。若有更多购物需求，也可选择坐公交去淡水商圈。

小区临近万达广场，北侧约500米左右有菜市场，买菜比较方便。加上周边的底商，约1公里内商业配套充足，能满足日常生活所需。

小区距离淡水商圈约2200米，公交6个站可到达。距离灿邦新天地约2400米，公交5个站可到达。

交通

1、小区东门距离花城湾公交站约50米左右，有3条公交线路经过。 2、小区北门距离万达广场公交站约30米左右，该公交站有4条公交线路经过。 3、小区距离高速路口约3.6公里左右，到惠州南站约5公里左右。 4、小区交通条件不错，对交通比较看重的购房者可重点关注。

医疗

1、小区距离西区医院约1200米左右，居民日常就医小需求可在此解决。 2、小区周边还有惠阳第六人民医院和三甲医院惠亚中山附属医院。惠亚中山附属医院可用深圳社保。

教育

小区周边教育资源丰富，幼儿园有大亚湾西区中心幼儿园、阳光幼儿园、阳光圣菲幼儿园、熊猫国际幼儿园等，小学有西区一小、兴汉小学，初中可选择大亚湾第三中学、北大培文实验学校、华南师大附属惠阳学校。小区划片小学为西区一小，中学方面大亚湾第三中学距离小区约11公里，比较近的北大培文实验学校，学费相对较贵。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小区周边幼儿园有大亚湾西区中心幼儿园、阳光幼儿园、阳光圣菲幼儿园、熊猫国际幼儿园等。其中大亚湾西区中心幼儿园是由大亚湾区管委会按省一级幼儿园标准兴建的全区第一所公办学校。该幼儿园创办于2010年，2013年2月从西区龙山小学整体搬迁至西区移民村东联大道，占地面积约5843.73平米，总建筑面积约4800平米，户外活动场地约2400平米，绿化达到100%，环境比较好。幼儿园共400余人，分小、中、大各4个班共计12个班。具有大亚湾西区街道户籍并居住在此的居民小孩可选择就读。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

小区周边小学有西区一小、兴汉小学。其中大亚湾经济技术开发区兴汉小学于1952年09月01日挂牌成立。学校占地面积约15160㎡，总建筑面积约8338㎡，有标准的200米环形跑道，100米直跑道。学校有26个教学班，学生1773人，教职工59人，其中高级教师49人。按照片区划分，有大亚湾户籍的学生优先入学，其次按照惠州积分入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

初中可选择大亚湾第三中学、北大培文实验学校、华南师大附属惠阳学校。其中大亚湾第三中学为本小区分片区所属中学，离小区约11公里左右。学校原名西区一中，创办于1994年，2010年迁至现址后更名为大亚湾第三中学。学校总占地面积约5.2万平米，现有28个班，学生1358人，教师105人。按片区划分，大亚湾户籍优先就读，其次按积分入学。另外还有北大培文实验学校，学费相对贵一点。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区距离大亚湾儿童公园约1.3公里左右。该公园总占地面积占地约38.15公顷，约相当于40个足球场那么大。它集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体，是大亚湾规模较大的公园游乐场所。含有3大主入口及8大景点分区，周边居民可近进行休闲娱乐活动。

未来规划

小区附近有一个60层左右的大亚湾地标-高宏项目写字楼。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

小区旁有高压线经过，介意的购房者需慎重考虑。

治安情况

1、小区东西北3个大门有保安亭，治安保障不错。 2、根据业主反馈，周边很少有治安事件发生，整体治安环境不错。

周边社群氛围

1、小区周边以厂区为主，大部分居民是在附近上班的租客。 2、小区周边暂未体现出明显社群特征，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。

片区特色文化

小区周边暂未体现出明显片区特色文化，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。

万达对面花园小区各类配套一应俱全

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基础信息

小区区位

大事记

小区评分