楼龄新环境好的小型社区
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中梁V城市是一个复合业态、交付时间短的小型社区，内部环境不错，居住密度也不高。不足之处是距离高铁架桥近、有干扰，另外梯户比稍高、物业服务管理也有欠缺，对居住品质有一定影响。不过周边区位条件很好，各种配套丰富齐全，居家生活方便。
基础信息
- 建成年代：2008-2017
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广东泰豪实业发展有限公司
- 物业公司：彩生活物业管理有限公司
小区区位
中梁V城市地处南站新城，靠近人民六路、仲恺路、厦深高铁，连接着惠阳、大亚湾和深圳片区，区位优势明显。大事记
2013
小区批地动工。
2013
小区批地动工。
2014
厦深高铁通车，高铁站距离小区约3km。
2014
厦深高铁通车，高铁站距离小区约3km。
2015
天虹商场开张，距离小区约700米。
2015
天虹商场开张，距离小区约700米。
2015
大润发购物广场开张，距离小区约800米。
2015
大润发购物广场开张，距离小区约800米。
小区评分
6.14
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
6分
交通便利
5分
教育水平
7分
生活购物
8分
花园环境
6分
物业质量
4分
|
小区
优点 | 1、区位条件好，出行方便。公交就在门口，距离惠州南站约3公里。 2、周边配套成熟，居家很理想，购物就学就医都很方便。 3、内部环境不错，自带空中花园，实行人车分流。 |
|
小区
缺点 | 1、小区并非封闭式，业态多、人流复杂，物业管理难度大。 2、梯户配比不理想，电梯在高峰期等待时间长。 3、户型靠高铁架桥，有一定噪音干扰。 |
内部环境
内部环境综述
中梁V城市共有5栋电梯房，是一个楼龄新、居住密度低。内部有空中花园，居住环境不错。小区业态有公寓、写字楼、复式和平层，户型选择丰富，通透度好，不过部分户型设计欠佳。在整个片区来看，小区规模虽然不大，品质可以算中上水平。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
7
总户数
2172
固定车位数
地上600个,地下500个
绿化率
36%
容积率
4.56%
占地面积
20008㎡
建筑面积
124000㎡
居住特征
小区整体入住率高，刚需住户多，很有生活氛围。业主大多数是租户，很多家里有老人小孩。住户文化素养普遍较高，大多是一些公司老板和高级技术工人。小区物业
小区物管是彩生活物业，不过是外包模式，管理不太好。保洁清扫及时，小区环境维护良好，物业服务品质在同等小区中排名中等。社区氛围
小区氛围很好，不论老人小孩还是年轻人都很喜欢，生活气息浓厚。平时业主喜欢在小区内打牌下棋、跳广场舞，小孩喜欢荡秋千、玩滑梯。年轻人喜欢在门口商铺的餐饮娱乐场所聚集，一起聊天看书或者打游戏。建筑及规划
小区外立面采用瓷砖铺设，楼龄也不大，外观较新。建筑是板塔结合的设计，布局合理。花园与景观
小区花园景观不错，很适合养老。内部有空中花园，还带活动广场、老人活动中心、儿童游乐设施，给业主提供了充足的休闲空间，观赏性和实用性兼具。公共空间
小区公共区域条件不错，有开阔大气的入户大堂，墙面是大理石瓷砖。由于业态多样，居住人群复杂，物业管理相对来说较薄弱。内部配套
小区自带商业街，有很多商家，主要是餐饮店铺，有云井寿司、印象井岗、童妈甜品、东北小馆、玖钱虾、客二代、田趣园长沙菜等，还有美奇丝私人定制烫染接发、菲尔瑞时尚酒店（小区自建），不管是租住还是自住都很方便。小区停车
小区停车资源相对宽松，地面和地下车位都有。由于业态种类多，商业带来的人流比较复杂，会占用部分车位，不过还是足够业主停放。在售户型分布
共39套
在售房源
1房1厅0厨1卫-9套
1房1厅1厨1卫-2套
1房2厅0厨1卫-2套
2房1厅0厨1卫-2套
2房2厅0厨1卫-13套
2房2厅1厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-9套
3房2厅0厨2卫-1套
周边环境
中梁V城市地处南站新城，附近生活配套完善，居家生活很方便，尤其是出行和购物。小区靠近高铁惠州南站，搭乘很方便。楼下商业丰富，有酒店、餐饮店等。附近教育资源有淡水第六小学、惠阳一中，适合对教育有需求的住户。整体来看，小区的配套条件不错，因此能够保有相对较高的价格。
周边配套
商业
小区附近商业条件不错，生活服务类商店很多，1km内还有大型购物场所，日常生活很方便，不足之处是缺乏高品质商业。小区附近有西区菜市场，距离约500米，早市很值得一逛。附近餐饮店铺多，有客二代、田趣园长沙菜、云井寿司、印象井岗、东北小馆、玖钱虾等。周边还有星河COCO商场、天虹商场、大润发超市等大型购物场所，可以满足购物聚餐等需求。小区周边较近的商圈是距离约2.5km的万达商圈，规模不大，也是聚餐逛街的好去处。
西区菜市场、星河COCO商场、天虹商场、大润发超市
小区周边较近的商圈是距离约2.5km的万达商圈，规模不大，也是聚餐逛街的好去处。
交通
小区附近交通条件还不错，自驾、公交出行比较方便。附近有人民路以及开城大道，距离惠州高铁南站约3km，距离惠大高速新桥收费站约5km，距离惠深沿海高速约6km，自驾出行很轻松。门口有公交站，数十条线路经过，搭乘很方便。
距离惠州高铁南站约3km、距离惠大高速新桥收费站约5km、距离惠深沿海高速约6km
医疗
小区附近医疗条件还不错，完全能满足住户的就医需求。小区旁边有玛莱妇产医院，公立三甲医院有惠阳第六人民医院、惠亚医院，路程不远。教育
小区周边教育资源比较丰富，有香港伟才幼儿园（距离约700米）、淡水第六小学（距离约2.5km）、惠阳第一中学（距离约1.5km）、崇雅中学等，其中不乏一些教学品质高的学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 幼儿园彩虹城香港伟才幼儿园是香港伟才教育集团投资创办的品牌幼儿园，坐落在环境优美的中天·彩虹城小区，建筑面积3360平方米，是一所办学理念先进的国际化幼儿园。聘请高素质、有魄力的优秀教师到园任教，采用中英文统合式教育，引进外教，让孩子真正和外国人生活在一起，从小培养孩子外语听说能力。以蒙氏教育为园本特色，结合中国本土化教学，导入0~6岁早、幼教—体化教育。注重发现、培养孩子的艺术特长，将艺术融入孩子们的整个教学活动中，成就孩子的艺术人生。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 小学淡水第六小学是广东省义务教育标准化学校，创办于1991年9月，校园占地面积2万平方米，建筑面积15589平方米，绿化面积9510平方米。校园宽敞，规划合理，教学区、运动区、生活区分开，环境优美，绿化率达95%，是一所花园式学校。学校先后荣获“全国教育科学‘十五’规划课题实验学校”、“广东省绿色学校”、“广东省诗歌示范学校”、“广东围棋育苗工程理事单位”、“广东省“优秀红旗大队”等称号。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 初中崇雅中学是北伐名将叶挺将军、国民革命先驱邓演达先生的母校，素有“东江革命摇篮”的美誉。学校位于惠州市惠阳区淡水街道崇雅路3号，创办于1889年，初名崇雅书院、崇雅学堂，1927年开办初中，1949年增设高中。2002年9月，崇雅中学高中部异地新建，与初中部分离办学。新校区设有崇雅中学高中部、崇雅实验学校两所学校，实行初、高中一贯制办学，现有高中班级74个、高中学生4800人，初中班级34个、初中学生1800人。学校于2003年底被评为广东省一级学校，2006年4月通过国家级示范性高中初期验收，2007年3月通过终评，成为珠三角及粤东地区第一所国家级示范性高中和省普通高中教学水平优秀学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
公共生活
小区附近公共生活配套一般，1km范围内基本没什么去处，距离5km内有亚公顶森林公园、市政广场，可以满足住户的休闲需求。嫌恶设施
小区周边无明显嫌恶设施。治安情况
小区附近比较少发生治安事件，整体治安状况好。周边社群氛围
附近居住氛围成熟，大部分是有年轻人，还有一些附近上班的租户，社群特征不显著。片区特色文化
小区地处开城大润发片区，没有特殊的片区文化特色。交易价值
推荐人群
41平一房户型适合出租，72平三房户型适合刚需的三口之家买来自住。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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