紧邻西湖公园交通便利的小区

基础信息

• 建成年代：
  1998-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  暂无数据
• 物业公司：
  业主自管

小区区位

小区位于石鼓区蒸湘世纪城片区，紧邻蒸水南路和蔡伦大道。小区教育配套比较成熟，有衡阳市实验中学、衡阳市蒸湘区立新小学、蒸湘区大立实验小学等多所学校。小区周边还有崇盛晶珠广场等购物中心，能够较好地满足住户的消费需求。

小区评分

小区 优点	1。 小区紧邻衡南县人民医院(北院)，能够较好地满足居民的就诊需求。 2.小区附近有崇盛晶珠广场较近，能够较好地满足居民的消费需求
小区 缺点	1.小区的停车位比较少，存在停车难的问题。 2.小区的植物比较少，绿化率为34%。

内部环境综述

小区绿化率约为33%，植物覆盖率并不算很高，但是干净整洁。小区的道路两旁种有一些树木和草丛，楼栋之间也种植了少量植被。小区内部有儿童娱乐设施和健身器材，住户日常运动、娱乐比较便利。

小区设施

信息总览

居住特征

住户多为本地的上班族以及带小孩和养老的老人，整体素质比较高。小区内时常有人运动、散步，居家氛围浓厚。小区环境干净整洁，内部有儿童游乐和健身设施，居住舒适度较高。

小区物业

小区物业为业主自管，物业费是0.9元/㎡/月。物业的服务质量比较好，工作人员认真负责，保洁每天清理公共空间，工作人员还会不定期的维护公共设施及修剪草坪，使得小区干净整洁，环境宜人。小区的安全系数较高，有安保人员24小时不定时巡逻，外来车辆或人员进入小区需要登记。小区内安装了不少监控，有专人24小时在监控室观察小区。

建筑及规划

小区的建筑风格简约大气，外立面是红色的，在物业的维护下保持的比较好。小区的建筑类型为小高层，楼栋间距适中，容积率为1.6，楼栋号比较明显。小区的户型以面积约42㎡-140㎡的1-4居室为主，户型设计合理，一梯两户，南北通透。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区的停车位较少，存在停车难的问题，部分住户会将车停到其他校区或者周边商场。小区共有100个停车位，其中地上停车位是99个，地下停车位是1个，车位比是1:0.11。小区停车位的收费情况如下：地面停车位为100.00元/月，地下停车位为1.00元/月。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套比较好，衡南县人民医院(北院)距小区约420米，该院是综合性医院，住户前往就诊比较便利。小区距麻一德诊所约40米，距康大药房(明翰路店)约100米，方便住户有日常性疾病时治疗、买药。

教育

公共生活

小区距西湖公园约360米，住户日常休闲娱乐的好去处。小区距麦博汇量贩式连锁KTV约620米，距鑫金亿网吧连锁(明翰路店)约240米，距39度BAR(古汉大道店)约550米，可供住户在闲暇时间唱歌、打游戏、小酌几杯。小区距衡阳市石鼓区人民政府潇湘街道办事处约90米，住户咨询或办理相关事务比较便利。

推荐人群

刚需和改善型人群；预算充足的家庭考虑户型建面约为78平方米左右的两居室，预算有限的家庭考虑户型建面约为130平方米的三居室。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。