酃湖万达广场

基础信息

• 建成年代：
  2019-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  湖南中库投资有限公司
• 物业公司：
  美的物业

小区区位

小区位于珠晖区火车站板块，小区周边有衡州大道，交通较为便利。小区附近还有金钟购物公园、万达广场(衡阳酃湖店)等购物中心，未来发展前景比较好。

小区评分

小区 优点	1.小区公共实施目前无损坏的现象，居住舒适度较高。 2.小区周边商业配套较好，距离万达广场(衡阳酃湖店)较近，住户日常消费娱乐比较方便。
小区 缺点	1.小区在高峰时间出行，道路比较拥挤。 2.小区紧邻衡州大道，车辆产生的噪音可能会影响居民休息。

内部环境综述

小区的绿化比较好，绿化率约为35%。小区维护的比较好，路面平坦且干净整洁，基础设施也没有出现坏损。小区内配有儿童游乐设施，老人可以带小孩来此玩耍。小区内还有一些长椅，路人累了可以休息一会。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户以自住为主，人员流动较少。小区的住户大部分是中年人，也有一些老人和小孩，三代同堂。小区住户总体素质较高，邻里关系融洽，居家氛围比较浓厚。

小区物业

小区物业公司为美的物业，物业费为1.5元/㎡/月。小区保洁人员工作认真负责，及时清理垃圾，小区整体公共空间干净整洁。物业人员比较负责任，定期修剪小区的绿植，对公共设施的维护也比较好。小区的安全性较好，小区安装了多个摄像头，并与110联网，以确保突发事件发生后，警察迅速赶到；小区警卫室的保安工作也比较尽职尽责；车辆进入小区会例行询问登记。

建筑及规划

小区的外立面是灰白色的，且维护的较好，看起来很新。小区由44栋住宅楼组成，建筑类型是小高层、高层、超高层建筑，建筑结构是钢筋混凝土结构。小区户型以建面约43㎡-139㎡的1-3居室及建面约143㎡-167㎡的五居室为主，容积率为2.3。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区车位比较多，停车比较容易。小区共设置了4728个停车位，其中地上停车位为28个，地下停车位为4700个，车位比是1:1.44，小区停车费目前是地上停车位90.00元/月，地下停车位140.00元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源比较丰富，小区距解放军九二二医院约1.6km，能够较好地满足住户的就诊需求。小区距养天和大药房约110米，居民感冒、发烧等基础性疾病买药比较方便。

教育

公共生活

小区周边的公共配套比较丰富，小区距轰趴馆约1.3千米，距海涛电竞馆约480米，住户日常休闲娱乐比较便利。小区距酃湖派出所比较近，约1.2千米，小区的安全性比较好。衡阳市珠晖区东风街道办事处，住户咨询或办理相关事务比较便利。

推荐人群

改善型住房；预算比较充足的人群可以考虑户型建面约167平方米的五居室；预算有限的人群可以考虑户型建面约51平方米的一居室。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。