周边配套较为齐备的花园型小区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2013
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  湖南中投地产有限公司
• 物业公司：
  宏佳物业

小区区位

金钟时代城位于雁峰区南郊公园片区，该小区附近有多条主干道通过，比如白沙大道、湘江南路等，住户日常出行驾车较为便利。此外，小区附近配套较为齐备，设有金钟购物公园、衡阳市中心医院等配套。

小区评分

小区 优点	1、小区建成于2016年，整体楼龄较新。 2、小区内部绿化程度高，绿化率约35%.
小区 缺点	1、小区内存在停车难问题。 2、小区周边约440米处有垃圾站，可能会影响住户日常生活。

内部环境综述

小区建于2016年，由12栋高层住宅组成。小区内部建有室内游泳池、花园、运动场馆、康乐设施和儿童游乐设施，可供住户日常休闲娱乐所需，其中，小区花园绿化较好，景观层次丰富，观赏性较强。小区物业管理严格，保安人员会24小时值班巡逻，安全性较好。此外，小区内未规划车位，存在停车难问题。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户以年轻白领和带小孩的老人居多，居民素质较高，居住氛围和谐。

小区物业

小区由宏佳物业管理，费用为每个月1.8元/㎡。小区内部实行封闭式管理，有安保人员24小时值班，还有摄像头24小时监控，且出入小区的机动车都会进行询问，整体安全性较好。小区内部环境较为整洁，有保洁人员及时清理小区内公共区域垃圾。此外，小区物业人员也会定时定期维护小区配套公共设施，住户居住环境较好。

建筑及规划

小区建于2016年，由12栋高层住宅楼组成，户型面积以约46-131㎡的2-4房为主，户型格局南北通透，梯户比为2:4，整体居住舒适感较好。小区外观保养得较好，外立面由黄色和棕色组成，整体设计风格简单时尚。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区由宏佳物业管理，费用为每个月1.8元/㎡。小区内未规划车位，存在停车难问题，平时住户需将车辆停至附近停车场。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区约420米处设有陈祖清内科诊所，住户日常就医需求可前往此处，距离小区约80米处设有药店——千金大药房，住户日常购买药物较为便利。此外，小区约2.3公里处还设有三甲医院——南华大学附属南华医院。

教育

公共生活

小区附近公共生活配套较全，住户日常生活十分丰富。小区旁边就是健身俱乐部，有健身需求的住户可前往此处进行身体锻炼等活动。小区约1.4公里处是南郊公园，住户平时可前往此处游玩；约380米处设有理想嘉图书馆，附近家长可在周末带孩子来此读书；约180米处设有好声音ktv，喜爱唱歌的住户可在闲暇时光来此处进行休闲活动；约400米处还有叁壹电竞网咖，住户日常上网娱乐较为便利。此外，小区约440米处还有白沙洲派出所，安全性较高。

推荐人群

有子女家庭、单身

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。