万达广场旁的花园宜居大型社区

基础信息

• 建成年代：
  2015-2015
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  衡阳市华湘房地产综合开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市公元物业管理公司

小区区位

小区位于蔡伦大道和衡州大道交汇处，周边交通便利，商业配套较好，有蒸湘万达广场、步步高广场等。西外环板块内有多家大型综合医院，小区距离南华大学附二医院和南华大学附属第一医院约4.6公里。

小区评分

小区 优点	1、小区比较新，建筑外观较好。 2、小区内绿化高，环境优美宜居。
小区 缺点	1、小区距离北塘垃圾收集站较近，居民受到不同程度的影响。 2、小区位于衡祁路，部分楼栋住户会受到车流声音的影响。

内部环境综述

小区建筑采用现代时尚简约风格,色彩质朴；小区景观设计延续建筑的简约风格，通过高低不一的植被与草坪打造出独具特色的景观体系。小区内有幼儿园、儿童游乐场所、篮球场等休闲娱乐场所，内部设施配套完善。小区居民多为有家庭的自住业主，素质较高，邻里间融洽和谐。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为有家庭的白领，居民文化素质较高，邻里间熟悉，关系融洽，生活气息浓厚。

居住体验

小区内环境优美宜居，物业管理较好，物业保洁能够保持小区内干净整洁的卫生环境，物业安保保障居民安全。小区周边约蒸湘万达广场，居民购物逛街方便。大板块内有大型医疗配套，居民生活便利。

小区物业

小区实行封闭式管理，小区门口设有24小时安保值班，并安有门禁，居民需刷卡进出，外来人员需登记；小区内重要路段装有多个摄像头，保障居民的安全。小区物业服务好，物业保洁每天定时打扫小区卫生，保持一个干净整洁的卫生环境；小区内的植被和草坪，物业会定时浇水和修剪，对公共设施能够及时的维护，保障居民使用安全。

建筑及规划

小区建筑采用简约风格，黄色的外立面美观大方。小区外立面在物业的维护下，维持的比较。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区设有地下车库，可一定程度上满足居民停车需求。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套尚有发展的空间，距离小区约1公里范围内无三甲医院，距离添缘慈善医院和联合街道社区卫生服务中心约1.1公里，距离衡阳蒸湘医院约1.7公里，蒸湘医院是是一所集门诊、住院、体检、预防保健和康复为一体,具有鲜明的公立品牌特色的妇幼医院。

教育

公共生活

小区周边约1公里范围内有石坳社区图书馆、骑士游泳健身、联合派出所距小区等配套，可满足居民学习、健康、办理业务等需求。小区距离船山公园约1.2公里，是日常居民外出休闲娱乐的好去处。

推荐人群

小区户型多样，可供不同需求的刚需和改善型购房者选择。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。