附近商业繁华，医疗资源丰富的小区

基础信息

• 建成年代：
  2010-2010
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳利安房地产开发有限公司
• 物业公司：
  群兴物业公司

小区区位

香格里拉小区位于蒸湘区立新片区，临近蔡伦大道和船山大道，附近交通便捷，且商圈成熟，有蒸湘万达广场和步步高广场等商业。此外，小区附近还有南华大学第一附属医院、南华大学附二医院等医疗配套，住户看病更加方便。

小区评分

小区 优点	1、小区住户购物体验较好，附近约900米就是崇盛晶珠广场。 2、小区住户有就医需求时相对便捷，约1.3公里处有衡阳市中医院，还有南华大学附属第一医院。
小区 缺点	1、小区内未实行人车分流，住户有与车辆直接接触的风险。 2、小区建成时间为2010年，楼龄相对较久。

内部环境综述

小区竣工于2010年，共有9栋高层住宅楼，户型建面主要是约83-158平方米的2-4房。小区内部绿化不错，绿化率达到了34%，设有中心大花园，树木高大，内部铺设石子路，景观宜人，居住氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多自住，住户主要以白领为主，以及带小孩的老人和三代同堂的家庭，住户之间居住氛围较融洽。

小区物业

小区物业为群兴物业，费用为每个月0.6元/平方米，内部实行封闭式管理，有安保人员在值班室24小时值班，且对外来人员和车辆都会进行登记询问，安全性较高。小区内环境较干净整洁，有安保人员定时清洁和打扫卫生小区道路和楼道。

建筑及规划

小区外观以米黄色和红棕色为主，因为楼龄较新，看上去较为美观整洁，整体设计偏简约风。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区内部由群兴物业公司管理，费用是每个月0.6元/平方米。小区内未规划停车位，住户需将车辆停至小区附近区域。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区距离衡阳市中医院、南华大学附属第一医院约1.3公里，两所医院均为三甲医院，综合实力较强，有就医需求的住户可前往上述医院。小区附近约110米还有欣怡诊所，约30米处有老百姓大药房，住户日常看病和买药都较为便利。

教育

公共生活

小区附近公共设施较多，比如，约1.5公里的衡阳市蒸湘区图书馆，约1.4公里的平湖公园等，住户可在闲时前往游玩或带孩子去图书馆阅读。小区附近约380米还有鑫源网咖，约430米还有凯乐纯ktv，可供住户日常休闲娱乐所需。此外，小区附近约700米为衡阳市公安局蒸湘分局长湖派出所，以便住户出现问题时及时处理。

推荐人群

刚需

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。