商业发展成熟，交通便利的花园型小区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2014
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  衡阳雅士林房地产有限公司
• 物业公司：
  宜昌西江置业有限公司

小区区位

小区位于石鼓区虎形山片区，附近配套较为丰富，商圈发展成熟，小区周边设有万达广场、衡阳连卡福商业广场、香江城市广场等商业设施，可满足住户多样化消费需求，此外，小区附近还有多所学校，比如，衡阳市第一中学、船山第二实验学校、南华大学等，方便住户的孩子上学。

小区评分

小区 优点	1、小区住户就医较为便捷，附近就有南华大学附二医院。 2、小区住户平时购物方便，周边设有香江城市广场等多个大型商业。
小区 缺点	1、小区公共设施不足，居住体验较为枯燥。 2、小区部分户型临近马路，可能会对居民产生噪音困扰。

内部环境综述

小区内设有花园，且住宅楼四周种有植被以及草坪，住户平时可在小区散步、聊天、休息，还可以进行身体锻炼等活动。此外，小区内环境干净，保洁人员会定期清洁小区垃圾桶。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户多年轻人，还有部分带小孩的老人，素质整体较高，居住氛围浓厚，邻里相处和谐。

小区物业

小区保安会在门口24小时值班，还有监控设施24小时监控，且非本小区人员进入均需登记，总体来说居民居住安全性较高。此外，小区物业服务态度较好，还有保洁人员维持小区内环境的干净卫生，居民居住感较为舒适。

建筑及规划

小区于2012年建成，外观整体较新，设计风格偏简约时尚，在小区住户和业主的共同维护下，小区整体较干净整洁。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区由吉欣物业公司管理，内部暂未规划车位，住户平时停车较为困难，需将车辆停至小区周边区域。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近医疗资源丰富，约1.4公里就是南华大学附二医院，该医院属于三甲医院，综合实力较强，小区约740米还设有陆家村卫生室，约500米还有大参林药房，住户日常就诊和买药十分便捷。

教育

公共生活

小区约1.1公里为新野会（长丰大道店），约1.8公里为星烨国际影城，住户可在闲暇时到上述地点按摩或看电影。

推荐人群

改善

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。