平湖公园旁的小型社区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2013
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳市金六源房地产开发有限公司
• 物业公司：
  衡阳市兴利物业公司

小区区位

锦绣湘城位于蒸湘区华新片区，片区内交通、商业配套较为出色。交通方面，片区内有蔡伦大道和解放大道等主干道，且邻近衡阳西站；商业方面，片区内汇集连卡福商业广场、步步高广场（衡阳店）和弘阳广场等大型商业。片区整体区位优势明显。

小区评分

小区 优点	1. 小区周边商业氛围浓厚，1.5公里范围内有步步高广场，方便住户逛街购物。 2. 小区居住环境佳，绿化较好，绿化率为38%。
小区 缺点	1. 小区位于住宅楼集中区域，人员相对密集，早晚高峰时期道路易拥堵。 2. 小区停车位不充足。

内部环境综述

锦绣湘城小区内居住环境佳，道路旁种植有大量植被，绿化程度很好，绿化率为38%。小区内还有健身设施和儿童游乐设施，方便小区居民锻炼身体、孩子在小区内玩耍。

小区设施

信息总览

居住特征

锦绣湘城小区内老人和小孩较多，居民多以三代人家庭为主。小区内常有老人和小孩在院子里休闲、玩耍，整体较为热闹，居住氛围较好，邻里之间也比较融洽。

居住体验

锦绣湘城小区绿化很好，居住环境较好，小区居民之间生活融洽。小区周边的医疗和商业都比较发达，生活较为便利。但小区内停车位不足，停车不够方便。

小区物业

锦绣湘城的物业公司为衡阳市兴利物业公司，物业费用目前是1.3元/㎡/月。小区为封闭式小区，进入小区要刷卡，外来人员要登记。小区保安较多，会不定期巡逻，并且安装的摄像头可以与110联网，安全方面很有保障。小区楼栋外立面保持较新，内部公共设施也保持较好。小区会有物业人员定期检修公共设施和修剪植被，保洁人员也认真负责，小区内较为干净。

建筑及规划

锦绣湘城外立面保持较新，外墙体是黄色涂料粉刷，整体风格偏简约大气。小区由6栋高层住宅组成，容积率为3.99。小区体量不大，共有6栋，均为高层住宅，容积率为3.99，楼栋间距相对较大，采光效果比较好。小区户型选择较多，有户型建面约72㎡-81㎡2房和建面约103㎡-123㎡3房，户型为南北通透。

内部配套

暂无数据

小区停车

锦绣湘城设有地下停车场。

在售户型分布

商业

交通

医疗

锦绣湘城约400米范围内有银山诊所和康美大药房，距离最近的三甲医院衡阳市中心医院华新分院约1千米，此外，小区距离另一所三甲医院南华大学附二医院约1.6千米，居民就医很方便。

教育

公共生活

锦绣湘城周边公共设施较为丰富。周边700米范围内有平湖公园，可供居民锻炼、休闲和小孩子玩耍。此外，小区周边有较多小型娱乐场所，距离小区约80米有糖果KTV（长丰大道店），距离小区约610米有艾米丽SPA会所，距离小区约710米有融冠环球影城，距离小区约1.3千米有熊猫酒吧，距离小区约1.8千米有39度迷图酒吧，小区居民日常看电影、按摩、休闲和唱歌等都比较方便。

推荐人群

该小区户型选择较多，刚需购房者可以选择户型建面约72㎡-81㎡的2房，三代人家庭可以选择户型建面约103㎡-123㎡的3房。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。