小区附近商业成熟，内部环境舒适

基础信息

• 建成年代：
  2012-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳市谊源房地产开发有限公司
• 物业公司：
  大理市建一公司

小区区位

小区位于石鼓区虎形山片区，靠近蒸阳北路和蒸湘北路，附近商圈成熟，有大洋百货、崇盛晶珠广场、弘阳广场等商业中心。

小区评分

小区 优点	1、小区约1.4公里处有崇盛晶珠广场，住户日常消费体验更好。 2、小区绿化不错，绿化率达到了36%，住户居住舒适度较高。
小区 缺点	1、小区部分户型临近蒸湘北路，可能会有噪音问题。 2、小区附近有较多大的市场，可能会在高峰时期造成拥堵。

内部环境综述

小区于2011年建成，楼龄较老，内部有6栋住宅楼，户型建面主要是从113-141平方米，设计有三居室和四居室。小区内部绿化率约36%，种植有部分植物，环境宜人。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多自住，住户群体主要以带小孩的老人、上班族为主，整体居住氛围浓厚和谐。

小区物业

小区安全性较好，保安会在小区内不定时巡逻，外来车辆和人员都需要登记后方可入内，小区内还安装有监控设备，居住安全感十足。此外，小区内较为干净，保洁人员会定时定期清理小区内公共区域的卫生。

建筑及规划

小区外观主要以砖红色和灰色为主，设计简约时尚，维护的也较好，未出行明显破损情况。小区内住宅类共6栋，分为高层和小高层，容积率3.99，户型建面以约141平方米4房和113-129平方米的3房为主，户型设计通风采光都不错。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区规划有车位，共650个，但高峰期仍存在停车难问题。小区物业费用为每个月1.2/平方米，地上车位每个月120元。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区约1.6公里为南华大学附属第一医院，该医院是三甲医院，约2公里处的衡阳市中医药同样是三甲医院，住户平时就诊可以考虑上述医院。小区约340米还有康民诊所，约640米有心一家药店，住户平时买药较为方便。

教育

公共生活

小区约2.3公里为石鼓区图书馆，约950米为西湖公园，住户平时可到上述地点看书或游玩。小区约1公里为同一首歌ktv，约2.3公里为湖南衡阳进步影城，约200米还有闲推油按摩，住户闲暇时唱歌、看电影、按摩比较方便。

推荐人群

刚需；养老。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。