小区周边配套较全，且内部环境优美

基础信息

• 建成年代：
  2009-2009
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  湖南有色置业发展有限公司
• 物业公司：
  钻石物业

小区区位

小区处于蒸湘区华新商圈内，位置靠近船山大道、衡州大道等主干线，小区内商业配套较全，有步步高广场、连卡福商业广场等，方便住户日常购物。

小区评分

小区 优点	1、小区约1.2公里为连卡福商业广场，住户购物体验感更好。 2、小区附近约1.5公里为衡阳市中心医院华新分院，住户有就医需求较便利。
小区 缺点	1、小区建于2009年，楼龄较老。 2、小区部分房屋临近马路，可能有噪音困扰。

内部环境综述

小区楼龄较老，于2009年建成，由18栋住宅楼组成，户型建面约101-165平方米，小区内环境舒适，绿化率达到了40%，景观宜人。

小区设施

信息总览

居住特征

小区大部分住户是年轻上班族，还有部分带孩子的老人，整体素质较高，居住氛围和谐。

小区物业

小区内保安在大门口值班，还有监控设备24小时工作，且小区设有门禁，非本小区人员进入均需登记，安全性较好，小区内环境也较为干净，公共设施没有明显破损，物业人员会定期检查整修。

建筑及规划

小区外观保持较好，未出现明显破损请，外立面以黄色为主，设计风格简约。小区18栋楼，容积率1.78，户型建面约101-165平方米3-4房，采光通风都较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区由放心物业公司管理，费用为每个月1.1元/平方米，小区暂无停车难问题，内部设有车位约900个，停车位费用为每个月120元。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近医疗配套较全，约1.5公里为衡阳市医院华新分院，约230米为衡阳彭桂珍诊所，约300米还有新美大药房，平时住户不管是看病、买药都较为便利。

教育

公共生活

小区附近不论是娱乐还是外出游玩都较为便利，周边设立有不少相关类型配套，比如，约4.4公里的石坳社区图书馆，约1.4公里的生态公园，约2公里的唯歌KTV量贩，约1.3公里的御足宫，约575米的禅一瑜伽等。此外，小区约2.4公里设有衡阳市人民政府，有相关业主需要办理的住户可前往该处。

推荐人群

改善；预算有限的家庭可以考虑建面约101㎡的3居室；预算充足的家庭可以考虑建面约153㎡的4居室

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。