近公园、商场的大体量社区

基础信息

• 建成年代：
  2016-2016
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  衡阳市裕泰房地产开发有限公司
• 物业公司：
  衡阳天恒物业管理有限公司

小区区位

金河湾1881小区区位较佳，处于区政府北片区，片区内商业、交通和教育资源都很丰富。商业方面，片区内有弘阳广场和步步高广场(衡阳店)等大型商场；交通方面，片区内有长丰大道和立新大道等主干道；教育方面，蒸湘区大立实验小学和衡阳市蒸湘区蒸湘中学等学校均位于片区之内。

小区评分

小区 优点	1. 小区内绿化较佳，居住较为舒适。 2. 小区周边教育资源良好，接送孩子上学很方便。 3. 小区附近有大型公共配套平湖公园，方便居民休闲、锻炼。
小区 缺点	1. 小区临街，位于道路交叉口处，会受到噪声影响。 2. 小区内部道路较窄，行车不是很方便。

内部环境综述

金河湾1881小区内部环境较佳。小区绿化很好，绿化率为37.66%，道路卫生状况很好。小区配有中央水池和花园，方便居民在小区内休闲。小区各楼栋都配有休闲椅，方便居民日常散步和休息。小区还配有儿童游乐设施、健身设施和音乐跑道等公共配套，为居民提供娱乐、锻炼的好去处。

小区设施

信息总览

居住特征

金河湾1881的小区居民多为收入较高的白领，也有许多老人帮忙照顾孩子的三代家庭。小区内人员流动性低，因此邻里之间都较为熟悉，居住氛围很好。

居住体验

小区内部设施齐全，有花园、中央水池、休闲椅，还有健身设施和儿童游乐设施，为居民提供了休息、聊天、娱乐和运动的好场所。小区内部居民生活氛围较好，居住舒适度较高。

小区物业

金河湾1881的物业公司为天恒物业管理有限公司，物业费用目前是1.20元/㎡/月。小区为封闭式小区，进入小区要刷卡，外来人员要登记。小区保安较多，在小区的每个门口都有保安值班，并且安装的摄像头可以与110联网，安全方面很有保障。小区内部环境保持较好，定期有专人负责修剪绿化树木、清理垃圾、打扫花园，小区的健身设施和儿童游乐设施也会有人定期维护。

建筑及规划

金河湾1881小区的楼栋外立面以米黄色为主，有立体感，建筑风格为大方、简约，且小区楼龄较新，外立面保持很好。小区楼栋的外墙采用瓷砖贴合，屋顶采用3层隔热2层防水，可以隔热防潮。小区体量较大，共有32栋，由小高层和高层组成，主力户型为建面约115㎡的三房和建面约128㎡的四房，户型均为南北通透，采光和通风较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

该小区的车位比为1:0.96。小区停车场为地下停车场，共有4300个车位。小区地下停车费为150.00元/月。小区车位比不足1:1，高峰时期存在停车困难的问题。

在售户型分布

商业

交通

医疗

金河湾1881周边医疗资源比较丰富，小区附近约300米处有长湖社区卫生服务中心。此外，三甲医院衡阳市中心医院华新分院距离小区约2.5千米，距离小区约1.8千米处还有一家综合性医院船山医院，居民就医较为方便。

教育

公共生活

金河湾1881周边公共配套较多，小区1公里范围内有衡阳市蒸湘区图书馆、蒸湘区政府、融冠环球影城、凯乐纯K(船山店)和芊妤美容养生(金河湾店)等公共设施，居民去周边读书、办理政务、看电影、唱歌和去做美容都很方便。距离小区约1.5千米处还有大型公园平湖公园，公园内环境很好，方便居民前来休闲、运动。

推荐人群

该小区户型选择较多，其中户型建面约115㎡的三房，适合三口之家居住，户型建面约128㎡的四房，适合三代人家庭居住。此外，小区周边学校众多，适合有小孩的家庭。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。