临近南郊公园的品质小区

基础信息

• 建成年代：
  2015-2015
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司
• 物业公司：
  碧桂园物业服务股份有限公司

小区区位

衡阳碧桂园小区坐落在雁峰区南郊公园片区，周边临近南三环路、雁峰区五星小学、前进学校等，片区发展较为成熟，便利居民的日常生活。

小区评分

小区 优点	1、小区临近幸福家园农贸市场，便利居民日常物资采买； 2、小区临近衡阳市第五医院，可满足居民的日常就医需求。
小区 缺点	1、小区距离大型商业配套较远，居民的购物娱乐生活不太便利。 2、小区临近工厂，可能受到噪音或环境污染。

内部环境综述

衡阳碧桂园小区建成年代不远，其内部配套还算齐全，建设有人工湖、儿童游乐、健身等设施，丰富居民的日常生活。小区物业也定期会对花园进行洒水和修建，且在道路两旁种植有树木，保证小区内的整洁卫生；物业也会定期对其它设施进行维护，保证各项设施的稳定使用。

小区设施

信息总览

居住特征

衡阳碧桂园小区的业主大多为家里有老人和小孩的家庭，整体素质都比较高，有较为不错的居家生活氛围。

小区物业

衡阳碧桂园小区的物业公司为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司衡阳分公司。小区整体管理较为严格，物业安保系统与公安联网，并且在小区各个出入口都安排有保安进行24小时站岗值班，陌生人进出小区都需要进行登记。物业保洁人员也较为认真负责，定时对小区进行清洁，保证小区内的干净卫生。物业服务认真负责，对业主的需求能够及时响应，保证居民的日常生活。

建筑及规划

衡阳碧桂园小区内各楼栋设计简单大气，建筑采用黄色涂料和玻璃材质的结合，外侧涂有防水漆面，整体感观较好。小区内户型多样，多为小三居室和四居室，可以改善居民的居住条件。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

衡阳碧桂园小区周边的医疗资源还算丰富，可以基本满足居民的就医需求。小区距离衡阳市第五医院约2.5公里，距离五星村卫生所约480米，距离老百姓大药房约120米。

教育

公共生活

衡阳碧桂园小区周边的公共生活娱乐设施较为丰富。小区距离南郊公园约1.7公里，距离悟空体育跆拳道碧桂园馆约360米，距离花园棋牌室约260米，距离德玛西亚网吧约1.5公里，这些设置供给附近居民使用，方便居民在闲暇时间前去放松心情。

推荐人群

适合人群：家境一般的人群；适合户型：三房约90平方米。 适合人群：预算充足的家庭；适合户型：四房约140平方米。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。