万达广场旁配套齐全的花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳市宏涛房地产有限公司
• 物业公司：
  衡阳市嘉居物业管理有限责任公司

小区区位

衡阳名郡位于蒸湘万达广场片区，该片区内旅游、教育、医疗资源较为丰富。旅游方面，片区内有石鼓书院和衡阳保卫战纪念馆等；教育方面，片区内有衡阳市红太阳实验小学、衡阳市第六中学和衡阳市第十九中学等学校；医疗方面，片区内有衡阳市中医院和南华大学附属第一医院等。片区区位优势较为明显。

小区评分

小区 优点	1. 小区建成于2013年，房龄相对较新。 2. 小区内居住环境佳，绿化率约38%。
小区 缺点	1. 小区内没有实行人车分流，存在一定的安全隐患。 2. 小区没有设置电动车停放点，电动车停放杂乱，影响居住环境。

内部环境综述

衡阳名郡小区内部绿化和配套设施较佳。小区居住舒适，绿化率约38%，道路两旁种植较多种类植被，植被高大生长茂盛，整体景观较好，且小区道路比较干净。小区内配套丰富，有儿童娱乐设施，包括滑梯、跷跷板等，方便小孩在小区内玩耍，还建有凉亭，方便住户日常休闲、聊天。

小区设施

信息总览

居住特征

衡阳名郡小区的住户多为工作稳定的上班族，也有部分老人帮忙照看孩子的三代家庭。小区内很多业主居住时间较长，邻里之间较为熟络，关系融洽，居住氛围比较浓厚。

居住体验

衡阳名郡小区的住户多为老住户，邻里之间生活融洽，居住氛围好，且小区周边有商场、菜市场和超市等配套，生活较为便利。

小区物业

衡阳名郡小区的物业公司为衡阳市嘉居物业管理有限责任公司，物业费用目前是1.5元/㎡/月。小区为封闭式小区，外来人员及车辆进入小区要登记。小区保安较多，不定时进行巡逻，并且安装的摄像头可以与110联网，安全方面很有保障。小区保洁人员较为负责，会定时清理小区内的垃圾，公共设备也会定期保养。小区内还设置了快递柜，方便居民收发快递。

建筑及规划

衡阳名郡小区建成于2013年，楼龄相对较新，外立面保持较好。小区楼栋主体为黄色和卡其色的涂料构成，风格偏向于简洁大方。小区体量较大，共有15栋，由小高层和高层组成，总建筑面积约194592㎡，总占地面积约65379㎡。小区户型选择较多，户型建面约109㎡-216㎡三至五房，且户型方正，南北通透，采光和通风较佳。

内部配套

暂无数据

小区停车

该小区没有地下停车位，仅有部分地面车位，高峰时期停车较为紧张。

在租户型分布

商业

交通

医疗

衡阳名郡约600米范围内有蒸湘区联合街道社区卫生服务中心和老百姓大药房(名郡店)，距离最近的三甲医院衡阳市中医院约1.4千米，居民就医较为方便。

教育

公共生活

衡阳名郡周边公共设施较为丰富。周边1.5公里范围内有岳屏公园，可供居民锻炼和休闲。此外，小区周边有较多小型娱乐场所，距离小区约600米有奥星游泳会馆，距离小区约1.2千米有壹号瑜伽(湘江南路店)，距离小区约1.1千米有阳光KTV(万向城店)，小区居民日常散步、运动、游泳和唱歌等都比较方便。

推荐人群

小区户型选择较多，二至三口之家可以选择户型建面约109㎡的3房，有老人和孩子的家庭可以选择户型建面约216㎡的5房。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。