平湖公园旁的大型花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2018-2018
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳融禾房地产开发有限公司
• 物业公司：
  衡阳融冠物业服务有限公司

小区区位

融冠乐城位于蒸湘区的南华大学商圈，周边配套完善；汇聚了大型休闲配套、教育配套、医疗配套等，居民生活便利。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化好，环境宜居。 2、小区内配套完善，可满足居民不同休闲娱乐需求。
小区 缺点	1、小区临近中国石油加油站，存在一定的安全问题。 2、小区部分楼栋靠近马路，会受到车流噪音影响。

内部环境综述

小区内配套完善，建有儿童游乐设施、乒乓球场、羽毛球场、篮球场、幼儿园、商业街等配套设施，可满足不同年龄段的居民日常休闲锻炼等需求，商业街配套使居民足不出小区，便可购置日常生活用品。小区绿化较好，大面积的草坪以及多种高低不一的植被，营造出丰富的园林景观。小区居民以本地人为主，多为有家庭的自住业主，部分单身职场白领，整体素质较高，邻里间和谐。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民以本地人为主，部分单身职场白领，部分南华大学职工，居民整体素质较高。邻里间关系融洽和谐，居家氛围浓厚。

居住体验

小区物业为促进邻里间关系，会定期组织社区活动，丰富居民生活的同时活跃社区氛围。小区周边设施配套完善，居民生活便利，小区整体居住舒适度较高。

小区物业

小区物业管理较好，设有24小时安保轮流值班，小区门口安有门禁，外来人员及车辆需登记进出小区；小区内多个路段安装有监控摄像头，并设有监控室，进行23小时值班，保障居民安全。小区物业保洁工作认真负责，每天定时清理小区卫生，保持干净整洁的卫生环境；物业会定时维护公共设施，提高居民使用过程中的安全性；物业对居民提出问题，能够及时回应并解决。

建筑及规划

小区外立面以米白色和棕色为主色调，整体采取简洁大方的建筑风格。小区楼栋新，加上物业及居民的共同维护下，建筑外立面无明显斑驳脱落等痕迹，整体保持的较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。距离衡阳市蒸湘区妇幼保健院约630米，距离衡阳高新区华新医院(新院)约870米，距离立新医院约990米。

教育

公共生活

小区周边约1公里范围内有大型休闲配套平湖公园、衡阳市公安局蒸湘分局长湖派出所等配套，其中平湖公园距离小区约370米，是居民日常外出休闲娱乐的好去处。

推荐人群

适合单身和有家庭的刚需及改善型购房者

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。