公园式英伦风情宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  2012-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  鸿都集团冠荣地产开发有限公司
• 物业公司：
  衡达物业管理有限公司

小区区位

英伦中央位于船山大道与光辉街交汇处、英伦星海湾的北面（光辉街55号），交通配套完善；二环西路、船山西路延伸段与蒸水大道、华新大道、立新大道等11条成熟主干道构成的发达路网。板块内汇聚了6大商圈——红星美凯龙、晶珠商圈、银泰百货、崇盛国际中心、华耀城国际商贸物流中心等于此汇聚。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化高，环境宜人。 2、小区周边业态丰富，居民购物方便。
小区 缺点	1、小区靠近马路，部分楼栋受到车流噪音影响。 2、车位比不足1:1,下班高峰期停车困难。

内部环境综述

小区内树木花草比较多，满眼的的绿色与英伦风的建筑融为一体，打造出四季常青英式园林。配有塑胶羽毛球场、儿童游乐设施、老年人健身活动等设施配套，实现”家在公园里，公园里的家“的生活意境。小区多为有一定经济实力的自住业主，追求高品质生活。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为三代同堂的家庭，部分公司白领，居民素质整体较高。邻里间和谐融洽，居家氛围浓厚。

居住体验

小区卫生间环境较好，高绿化，使得小区环境较为宜人。小区物业定期组织社区活动，活跃小区氛围。

小区物业

小区物业管理较好，采取封闭式管理。24小时安保轮流值班，小区设有门禁，居民需刷卡进出，外来人员需登记出入。小区内多处地段安有与110联网的监控，进一步保障居民安全。小区物业保洁工作认真，能够保持小区干净整洁的为甚环境，定期修剪植被。为保障居民使用公共设施安全，对娱乐健身等设施进行不定期的维护。

建筑及规划

小区外立面为米黄色与卡其色为主色调的英伦风，楼栋在业主与物业共同维护下保持的较好，无明显脱落痕迹。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共有1222户，车位共有1200个，车位比不足1:1，未能满足一车一位的需求。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有诊所、药店、小型医院，如橘井堂中西医结合诊所、白兴堂药房、衡阳爱尔眼科医院等配套，均在小区约500米范围内。小区距离综合医院衡阳高新区华新医院(新院)约1.7公里，小区周边医疗条件一般，但居民日常看病较为方便。

教育

推荐人群

适合刚需和改善型购房者

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。