紧邻虎形山人防公园，大型花园小区

基础信息

• 建成年代：
  2015-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳市耀兴房地产开发有限公司
• 物业公司：
  万科集团房地产

小区区位

小区位于华源支路1号，片区内教育资源丰富，有衡阳市蒸湘区立新小学、第二成章实验学校、南华大学等多所学校。另外小区周边公共配套成熟，有虎形山人防公园、西湖公园、蒸水等生态资源，十分宜居。

小区评分

小区 优点	1. 小区紧邻立新农贸市场，日常生活购物十分便利。 2. 小区靠近崇盛晶珠广场，周末休闲娱乐便利。
小区 缺点	1. 小区紧邻G322/Y101（路口），早晚高峰期堵车情况较多。 2. 小区车位紧张，停车条件较差。

内部环境综述

小区花园绿化环境好，种植有各种乔木和灌木，葱葱郁郁，绿化率约38%。小区内有健身器材和儿童游乐设施，方便业主运动健身、小孩休闲娱乐。另外小区内还有休闲广场、凉亭，是居民日常休闲娱乐的场所。

小区设施

信息总览

居住特征

小区大多数是业主自住，两代人家庭较多，部分老人在此帮忙带小孩，居住氛围浓厚。住户以上班族为主，整体素质较高。

居住体验

小区周边配套齐全，靠近大型商场和菜场，日常生活购物十分方便。小区内环境干净整洁，有健身器材、儿童游乐设施等，居住氛围浓厚。

小区物业

小区实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，小区出入口有安装电子门杆，并配有岗亭、摄像头、门禁等设备，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。物业服务意识到位，公共设施会定期维护，物业为业主营造了一个非常舒适安心的居住环境。

建筑及规划

小区建于2013年，规模较大，环境舒适。小区小区总建筑面积约37万平方米，总占地面积约13万平方米，共28栋。小区建筑布局合理，楼间距宽，容积率约2.2。小区户型主推建面约92-118平3房，南北通透，均为两梯两户户型。小区建筑外立面以黄色系为主，美观大方，建筑外墙保养得当，看起来较新。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车位紧张，车位比约1:0.5，共800个车位，到晚上6、7点后小区的停车位就差不多停满了。小区物业为家瑞物业管理有限公司，物业费约1.2元/㎡/月。

在租户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：大力村刘建华卫生室，距离小区约1.4公里。 大型医院：华雅医院，距离小区约620米，该医院为综合医院。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较少，休闲娱乐方面，小区距离唐会娱乐约350米，距离uone健身约360米。

推荐人群

适合人群1：改善家庭 适合户型1：118平3房 适合人群2：白领、年轻情侣 适合户型2：92平3房

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。