商业中心旁新小区

基础信息

• 建成年代：
  2016-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳天元置业有限公司
• 物业公司：
  美世界

小区区位

小区位于雁峰区南郊公园商圈，周边有湘桂铁路，衡枣高速公路、蔡伦大道等交通要道，交通便利。有岳屏公园、回雁峰、雨母山等，自然生态资源丰富。还有美美世界城市商业广场等商业中心。

小区评分

小区 优点	1. 小区绿化率高，环境优美。 2. 幸福嘉园农贸市场距离小区约800m，居民日常买菜方便。
小区 缺点	1. 小区距离医院远、可选择性少，就医相对不便。 2. 绝缘材料厂垃圾收集站距离小区近，会有一定异味。

内部环境综述

小区为高层，植被茂密，绿化率高，环境整洁，有康乐设施、儿童游乐设施配套，有凉亭，有社区活动中心，能满足居民散步休闲锻炼的不同文体活动需求。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为白领一族，多为三代人同住。居民整体素质相对较高，邻里关系和睦。

居住体验

小区绿化率高，环境优美，居民居住舒适性不错，老人和小孩都喜欢在小区内散步休闲玩乐，但是小区距离医院较远，居民就医相对有些不便。

小区物业

物业人员定期检修配套的康乐器材，保证了器材功能性的完好也便于居民使用。保洁人员定时打扫小区，及时清理垃圾，保证了小区卫生环境干净整洁。小区监控设施完善，安保人员24小时值班巡逻，门卫会对外来人员和车辆进行询问登记，保障了小区居民人身财产的安全。

建筑及规划

小区外立面采用卡其色涂料构成，且外立面保持较好较新，表现出大气简约的建筑风格。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车位有400个，车位比是1:0.60，停车费是地面100.00元/月，地下130.00元/月。该小区车位有些紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离岳屏镇卫生院约496米，距离衡阳师院医院约1944米，就医资源相对不足。

教育

公共生活

距离小区约600米有衡阳市雁峰区前进全民健身中心，喜欢健身的居民可去健身。距离小区850米有驻颜美容养生会所，附近小区年轻女士经常光临。营盘山公园距离小区约1800米，居民可去散步休闲游玩。雁峰分局湘江派出所距离小区约1900米，居民咨询办理相关业务方便。

推荐人群

小区建面约87㎡的3室2厅能满足刚需人群的需求，建面约140㎡的4室2厅能满足改善型人群的需求。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。