紧邻船山公园，刚需置业小区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  湖南银海置业有限公司
• 物业公司：
  河源宁联置业有限公司

小区区位

小区位于蒸湘长丰大道与衡州大道交汇处，交通便利，板块内有泉南高速、雁峰互通、Ｇ72、衡枣高速、衡昆高速入口、蔡伦大道等主干路和衡阳东站。另外小区靠近蒸湘万达广场，购物也十分便利。

小区评分

小区 优点	1. 小区周边商业成熟，紧邻衡阳蒸湘万达广场。 2. 小区距离南华大学附二医院约1.2公里，就医方便。
小区 缺点	1. 小区距离中国石油长虹加油站约190米，可能有安全隐患。 2. 小区靠近天台路，可能有噪音。

内部环境综述

小区绿化环境好，树木高大，葱葱郁郁。小区物业管理优质，服务人性化，有利于居住品质的提升。小区内部有健身器材和跷跷板等儿童游乐设施，方便老人小孩休闲娱乐。

小区设施

信息总览

居住特征

小区大多数是业主自住，三代同堂家庭较多，很多老人在此帮忙带小孩，居住氛围浓厚。住户以上班族为主，整体素质较高。

居住体验

小区周边配套齐全，靠近船山公园，是居民休闲娱乐的主要场所。小区内环境干净整洁，经常会组织广场舞或其他娱乐项目，邻里关系融洽。

小区物业

小区实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记，小区配有摄像头、门禁等设备，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。物业服务意识到位，公共设施会定期维护，物业为业主营造了一个非常舒适安心的居住环境。

建筑及规划

小区建于2014年，建筑布局合理，楼间距宽，容积率约2.42。小区共9栋，户型主推建面约96-117㎡。小区建筑外立面以灰色的真石漆为主，简单大气，建筑外墙保养得当，看起来较新。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区暂未规划停车位，停车需要到外部停车场。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：蒸湘区联合街道社区卫生服务中心，距离小区约2.2公里。 大型医院：南华大学附二医院，距离小区约1.6公里，该医院为三级甲等医院。 药店：老百姓大药房，距离小区约530米。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离船山公园约720米、距离衡阳市公安局高新开发区分局华兴派出所约1.6公里；另外小区周边还有新野会、茶马古道、谢志梅私教健身等，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

推荐人群

适合人群1：重视孩子教育的改善家庭 适合户型1：117平3房 适合人群2：三代同堂的刚需家庭 适合户型2：96平3房

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。