珠晖区生活配套成熟的小区

基础信息

• 建成年代：
  2009-2009
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳市禧诚房地产开发有限公司
• 物业公司：
  衡阳市华瑞物业管理有限公司

小区区位

小区位于雁峰区北部的岳屏广场板块，有衡州大道和蒸阳南路穿过，紧邻火车站你。此外小区附近还有鑫都国际广场、华正商业城及广百百货城等小型购物中心。小区交通便利，商业配套也比较不错，发展前景较好。

小区评分

小区 优点	1.小区的商业配套比较好，鑫都国际广场距小区约1.5千米，方便住户日常购物。 2.小区的绿化率达37%，居住舒适对较高。
小区 缺点	1.小区车位设置的比较少，存在停车难的问题。 2.小区建成于2007年，楼龄比较老。

内部环境综述

小区的绿化比较好，绿化约为37%，景观层次丰富，环境宜居。小区内部有花园，可供住户茶余饭后散步。小区有健身设施，住户日常运动比较便利。小区还有儿童游乐设施，时常有小孩在此玩耍。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户多三代同堂，居民自住。小区居民以工作人群和帮忙带小孩的老人为主。小区住户的素质不错，邻里关系融洽，居住氛围比较好。

小区物业

小区物业为星美联行物业管理有限公司，物业服务质量比较好，物业费为1.2元/㎡/月。公共设施在物业的管理下维护的比较好，虽然楼龄较老，但是没有出现漏水和墙皮脱落的现象。小区的公共空间干净整洁，有保洁人员定期清扫。小区的安全系数高，保安每天不定时巡逻。外来人员或车辆进入小区需要登记，进入居民楼需要业主确认。小区还安装了监控，且安保系统跟110联网。

建筑及规划

小区共建有5栋多层多层或高层住宅楼，户型以建面在120-142平方米的三居室及建面约为95平方米的两居室为主。小区的外立面由灰色面砖盒蓝色瓷砖组成，外形简约大气。小区的融容积率为5.48，楼间距较大，户型设计合理，通风盒采光都比较好，南北通透。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车位比较宽松，停车比较容易。小区共设置了750个停车位，车位比是1:750.00，小区地面停车位的费用是150.00元/月。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源丰富，有衡阳市中心医院及衡阳第一人民医院。衡阳中心医院是三级甲等综合性医院，距小区约1.4千米。衡阳市第一人民医院是三级综合医院，距小区约1.7千米。距小区约90米处是泰安诊所，距小区约330米处是康君大药房，居民出现日常疾病时就诊及买药都比较便利。

教育

公共生活

小区距苗圃公园（区路里）约2.7千米，是住户在闲暇时光休闲娱乐的好去处。小区距珠晖区图书馆临江路分馆约780米，住户周末区浏览书籍比较便利。小区距赵氏中医按摩约110米，距糖果量贩式KTV（江东店）约1.2千米，距鑫都国际影城（鑫都国际广场店）约1.5千米，住户工作之余可以去按摩、唱歌以及看电影。小区距衡阳市雁峰区雁峰街道办事处约820米，距岳屏镇人民政府约890米，住户需要咨询或办理相关事务时比较便利。

推荐人群

刚需；在附近工作的上班族；资金充足的家庭考虑三居室，资金有限的家庭可以考虑二居室。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。