碧桂园品牌，成熟配套刚需置业

基础信息

• 建成年代：
  暂无数据
• 物业用途：
  住宅、公寓、别墅
• 开发企业：
  衡阳聚毅置业有限公司
• 物业公司：
  碧桂园物业服务股份有限公司

小区区位

小区位于衡阳蒸湘区陆家新区银燕路8号，板块内交通发达，到湘桂铁路、湘桂高铁、322国道、S315省道、西外环线、泉南高速公路都很便利。另外周边教育资源较多，有衡阳市衡州小学、衡阳市华新实验中学等学校；商业配套成熟，靠近衡阳杉杉奥特莱斯广场、衡阳蒸湘万达广场、香江·城市广场等。

小区评分

小区 优点	1. 小区环境优美，绿化率约为35%。 2. 小区周边商业配套成熟，靠近衡阳杉杉奥特莱斯广场、衡阳蒸湘万达广场、香江·城市广场等。
小区 缺点	1. 小区距离衡阳环卫蒸水垃圾收集站较近。 2. 小区人车不分流，安全性较差。

内部环境综述

小区绿化环境好，树木高大，葱葱郁郁，绿化率约35%。小区内部还有凉亭和儿童游乐设施，老人经常在此下象棋、拉小提琴等，方便老人小孩休闲娱乐。

小区设施

信息总览

居住特征

小区大多数是业主自住，部分为投资客。小区的年轻业主较多，居民素质较高，生活节奏较快，居住氛围浓厚。

居住体验

小区周边配套齐全，生活便利。小区内环境干净整洁，绿化优美，邻里关系融洽。

小区物业

小区实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记，小区配有摄像头等设备，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。园林景观护理得当，物业人员定期修剪花草、打药喷水。

建筑及规划

小区建于2020年，楼龄较新，容积率约3。小区总建筑面积约为20万平方米，占地面积约为5.5万平方米，共14栋。小区户型主推建面约34-40平1房、建面约114平3房。小区建筑外立面以浅棕色为主，简单大气，建筑外墙保养得当，看起来较新。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区物业为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司衡阳分公司，物业费约2元/㎡/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：民颐堂诊所，距离小区约340米；融康诊所，距离小区约640米。 大型医院：南华大学附二医院，距离小区约2公里，该医院为三级甲等医院。 药房：舒康大药房，距离小区约370米。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离陆家新区中心公园约230米、距离蒸水办事处约470米，距离衡阳市政务服务中心约1.5公里，距离衡阳恒大影城约1.1公里。另外小区周边还有名店糖果量贩式KTV、禅一瑜伽，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

推荐人群

适合人群1：重视孩子教育的刚需或改善家庭 适合户型1：114平3房 适合人群2：单身白领 适合户型2：40平单间

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。