临近生态公园的品质小区

基础信息

• 建成年代：
  2013-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳市坤元房地产开发有限公司
• 物业公司：
  长沙添瑞

小区区位

生态丽景二期小区位于衡阳市蒸湘区的西外环路，片区发展较为成熟，内临解放大道、衡洲大道和蔡伦大道等多条交通主干道，周边配有多个医疗、教育、商业设施，还临近生态公园，综合品质还算不错。

小区评分

小区 优点	1、小区临近衡阳连卡福商业广场，方便居民的购物娱乐生活。 2、小区绿化率较高，给居民较舒适的感觉。
小区 缺点	1、小区停车位较少，居民停车不便利。 2、小区周边有多家企业，在上下班时间经常堵车。

内部环境综述

生态丽景二期小区建设年代不远，内部各类配套设施较新，小区道路两旁都种有绿植，整体绿化率约为39%。小区内配有儿童游乐和老年康乐等设施，丰富居民的日常休闲娱乐活动。

小区设施

信息总览

居住特征

生态丽景二期小区的业主大多为购房自住的家庭，家里都有老人和小孩，整体素质较高，有较好的居家生活氛围。

小区物业

生态丽景二期小区的物业公司为湖南添润物业管理有限公司，小区整体管理较为严格，物业在小区各个出入口都安排有保安进行24小时站岗值班，陌生人进出小区都需要进行登记。物业保洁人员也较为认真负责，定时对小区进行清洁，保证小区内的干净卫生。物业服务认真负责，对业主的需求能够及时响应，保证居民的日常生活。小区内车位较少，可能存在业主车辆乱停乱放的情况，需要物业解决。

建筑及规划

生态丽景二期小区的楼栋主要为小高层和高层建筑，外立面采用砖红色的面砖和黄色的涂料，整体给人感观简洁大气。由于小区建成年代不远，暂未出现墙皮脱落的现象。小区内的容积率约为2.1，内部户型多样，户型多以方正为主，有较好的通风采光条件。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

生态丽景二期小区距离南华大学附二医院约800米，距离衡阳市中心医院华新分院约1.5公里，这两个医院都为三甲综合医院。此外，小区距离南苑诊所约570米，距离众生堂大药房约130米，可以基本满足居民日常的就医需求。

教育

公共生活

生态丽景二期小区周边临近多个公共生活设施，小区距离生态公园约370米，距离衡阳市图书馆约5.5公里，居民在闲暇时间可以前去这些地方进行休闲娱乐活动，放松自己的心情。

推荐人群

适合人群：在附近工作的家里有老人小孩的家庭；适合户型：三房约110平方米到140平方米。 适合人群：家境一般的新婚家庭；适合户型：两房约85平方米。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。